Permis urbanismePLU de Bras-Panon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bras-Panon (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 avril 2026. Il délimite 130 zones, dont 25 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2026.
130 zones
- Zones urbaines (U)
- 25 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 31 zones
- Zones agricoles (A)
- 27 zones
- Zones naturelles (N)
- 47 zones
La Réunion
18esur 21
- Mis à jour le 22 juin 2026
Mis à jour le 22 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bras-Panon s’applique dans sa version du 28 avril 2026.
- Il délimite 130 zones : 25 urbaines (U), 31 à urbaniser (AU), 27 agricoles (A) et 47 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Bras-Panon occupe le rang 18 par le nombre de zones délimitées : 116 zones de moins que la médiane du département (246 zones).
- 759 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bras-Panon depuis 2013, pour 1 065 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bras-Panon
Le PLU de Bras-Panon délimite 130 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bras-Panon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BRAS-PANON », dont la dernière procédure intégrée date du 28 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BRAS-PANON
- Version du
- 28 avril 2026
- Partition GPU
DU_97402- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 759 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 065 logements.
- Autorisations délivrées
- 759
- Logements créés
- 1 065
- Surface de locaux créée
- 71 749 m²
- Permis de démolir
- 11
- 162132013
- 41142014
- 77152015
- 104162016
- 66172017
- 32182018
- 63192019
- 80202020
- 52212021
- 120222022
- 57232023
- 21242024
- 60252025
- 130262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 195 · Commencé 165 · Terminé 322 · Annulé 77
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 29 | 130 | 7 588 m² | 6 | 8 441 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 31 | 60 | 5 056 m² | 15 | 9 015 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 17 | 21 | 1 953 m² | 8 | 4 446 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 42 | 57 | 5 507 m² | 12 | 5 033 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 76 | 120 | 11 394 m² | 12 | 2 070 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 39 | 52 | 5 005 m² | 20 | 13 171 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 30 | 80 | 5 634 m² | 17 | 4 460 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 34 | 63 | 4 577 m² | 14 | 2 536 m² | 4 | 1 |
| 2018 | 24 | 32 | 2 752 m² | 13 | 2 402 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 49 | 66 | 6 584 m² | 17 | 3 227 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 47 | 104 | 8 936 m² | 19 | 2 955 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 34 | 77 | 6 392 m² | 18 | 8 112 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 37 | 41 | 4 029 m² | 8 | 1 678 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 57 | 162 | 11 740 m² | 21 | 4 203 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PC 97440226A0019 | OPALE DEVELOPPEMENT | — | 1 738 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 97440226A0016 | PROVANILLE | — | 12 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 97440226A0006 | OPALE | 60 | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 97440226A0005 | OPALE | 30 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | DP 97440225G0057 | OFFICE DE TOURISME INTERCOMMUNAL DE L'EST | — | 16 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 97440225A0044 | IRIBEN | — | 5 599 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 97440225A0037 | PHARMACIE VANILLA | — | 33 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 97440225A0032 | PPC DISTRIBUTION | — | 1 752 m² | Autorisé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 septembre 2025 | PC 97440225A0027 | AES SAINT BENOIT | — | 241 m² | Commencé |
| 20 août 2025 | DP 97440225G0099 | LYCEE POLYVALENT PAUL MOREAU | — | 19 m² | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 97440224A0001 | GRANULATS DE L'EST | — | 42 m² | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 97440225A0020 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE LA REUNION | 18 | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | DP 97440225G0100 | LYCEE POLYVALENT PAUL MOREAU | — | 2 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 97440224A0035 | FONDATION PERE FAVRON | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PC 97440225A0006 | COMMUNE DE BRAS PANON | — | 22 m² | Autorisé |
| 16 mai 2025 | PA 97440225D0001 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE REUNION EST | — | — | Autorisé |
| 23 avril 2025 | PC 97440224A0043 | TECHNIQUE METAL REUNION | — | 398 m² | Terminé |
| 20 février 2025 | DP 97440225G0006 | COMMUNE DE BRAS PANON | — | 13 m² | Autorisé |
| 6 février 2025 | PC 97440224A0016 | ENEAL, SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE MEDICO SOCIALE | — | 6 176 m² | Commencé |
| 21 janvier 2025 | PA 97440222D0004 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 97440224A0002 | REGION REUNION | — | 49 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 97440224A0018 | COMMUNE DE BRAS PANON | — | 12 m² | Commencé |
| 28 août 2024 | PA 97440224D0001 | CAPSTONE REUNION | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bras-Panon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bras-Panon est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bras-Panon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Bras-Panon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 26 février 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 31 mars 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Vents Cycloniques.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 26 février 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uba, Uc, Ud, Udu, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUe, 1AUec, 1AUt, 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2AUec, AUst
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 130 zones |
| 28 septembre 2026 | 130 zones |
| 2 septembre 2026 | 130 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bras-Panon
- 130 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 246,9 zones+ 117 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones+ 124 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bras-Panon
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 71,4 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones+ 55 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bras-Panon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bras-Panon délimite-t-il ?
- 130 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 25, à urbaniser (AU) 31, agricoles (A) 27, naturelles (N) 47. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bras-Panon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bras-Panon ?
- 759 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 065 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bras-Panon fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97402- Code postal
97412- Intercommunalité
- CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 22 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bras-Panon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/bras-panon-97402. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.