Permis urbanismePLU de Sainte-Marie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sainte-Marie (La Réunion) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 novembre 2025. Il délimite 268 zones, dont 111 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 mars 2026.
268 zones
- Zones urbaines (U)
- 111 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 96 zones
- Zones naturelles (N)
- 50 zones
La Réunion
9esur 21
- Mis à jour le 9 mars 2026
Mis à jour le 9 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sainte-Marie s’applique dans sa version du 26 novembre 2025.
- Il délimite 268 zones : 111 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 96 agricoles (A) et 50 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de La Réunion dont nous publions le document, Sainte-Marie occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (246 zones).
- 2 317 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sainte-Marie depuis 2013, pour 5 052 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sainte-Marie
Le PLU de Sainte-Marie délimite 268 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sainte-Marie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINTE-MARIE », dont la dernière procédure intégrée date du 26 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINTE-MARIE
- Version du
- 26 novembre 2025
- Partition GPU
DU_97418- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 317 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 052 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 317
- Logements créés
- 5 052
- Surface de locaux créée
- 360 488 m²
- Permis de démolir
- 13
- 204132013
- 407142014
- 440152015
- 440162016
- 575172017
- 527182018
- 340192019
- 216202020
- 331212021
- 393222022
- 407232023
- 358242024
- 239252025
- 175262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 589 · Commencé 581 · Terminé 927 · Annulé 220
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 53 | 175 | 14 256 m² | 13 | 976 m² | 3 | 0 |
| 2025 | 73 | 239 | 18 935 m² | 24 | 12 578 m² | 3 | 2 |
| 2024 | 76 | 358 | 26 156 m² | 25 | 41 626 m² | 4 | 1 |
| 2023 | 123 | 407 | 30 391 m² | 31 | 9 583 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 149 | 393 | 31 902 m² | 34 | 22 671 m² | 4 | 0 |
| 2021 | 231 | 331 | 31 221 m² | 26 | 8 920 m² | 7 | 1 |
| 2020 | 196 | 216 | 21 017 m² | 31 | 53 664 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 146 | 340 | 27 201 m² | 51 | 23 503 m² | 6 | 1 |
| 2018 | 135 | 527 | 36 132 m² | 24 | 8 964 m² | 4 | 0 |
| 2017 | 150 | 575 | 42 321 m² | 29 | 50 870 m² | 5 | 2 |
| 2016 | 203 | 440 | 35 889 m² | 38 | 77 323 m² | 10 | 0 |
| 2015 | 136 | 440 | 36 532 m² | 35 | 18 867 m² | 7 | 1 |
| 2014 | 110 | 407 | 33 375 m² | 30 | 15 312 m² | 3 | 1 |
| 2013 | 82 | 204 | 15 736 m² | 28 | 15 631 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 34 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | PC 9744182600020 | MAISON PREFABRIK | 4 | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 9744182500183 | SOCIETE INVESTISSEMENT IMMOBILIER ET FONCIER | 4 | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 9744182600001 | LE MADISON | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PA 9744182500011 | DOMAINE DE LA REUNION | — | — | Annulé |
| 4 mars 2026 | PA 9744182500010 | NGS CONSTRUCTION | — | — | Commencé |
| 21 février 2026 | PC 9744182500152 | AEROPORT DE LA REUNION ROLAND GARROS | — | 27 m² | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 9744182500142 | SNC IP1R | 14 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 9744182500143 | SNC IP1R | 92 | — | Autorisé |
Les 26 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 janvier 2026 | PC 9744182500191 | ESABEL IMMOBILIER | 1 | — | Terminé |
| 7 janvier 2026 | PC 9744182500064 | COMMUNE DE SAINTE MARIE | — | 51 m² | Terminé |
| 19 décembre 2025 | PC 9744182500155 | TRANSTOCK | — | 1 358 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 9744182500095 | REGION REUNION | — | 166 m² | Commencé |
| 8 décembre 2025 | PC 9744182500140 | CBO TERRITORIA | 69 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 9744182500145 | SOCIETE IMMOBILIERE DEPARTEMENT REUNION | 8 | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PA 9744182500005 | COMMUNAUTE INTERCOMMUNALE NORD REUNION | — | — | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PC 9744182500124 | SOCIETE D'EQUIPEMENT DU DEPARTEMENT DE LA REUNION | 32 | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | DP 9744182500194 | AEROPORT DE LA REUNION ROLAND GARROS | — | 19 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 9744182500089 | LES LICORNES ENCHANTEES | — | 884 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 9744182500086 | AGRONOVA | — | 3 393 m² | Commencé |
| 12 août 2025 | PC 9744182500051 | ACTISEM | — | 1 080 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 9744182500052 | AEROPORT DE LA REUNION ROLAND GARROS | — | 55 m² | Commencé |
| 29 juillet 2025 | PC 9744182500077 | AIR-IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 9744182500045 | STERNA | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PC 9744182500067 | QUATRE EPICES | 1 | — | Commencé |
| 9 juillet 2025 | PC 9744182500054 | ALOA | 15 | — | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PC 97441824A0161 | JACA | — | 54 m² | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PD 9744182500001 | DOMAINE DE LA REUNION | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 97441823A0040 | CBO TERRITORIA | — | 23 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 97441824A0168 | STE CONFRATERNELLE D'EXPLOITATION DE REPARTITION PHARMACEUTIQUE ET D'IMPORTATION DES PHARMACIENS DE LA REUNION | — | 1 070 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 97441824A0126 | ASSOC DE SOINS A DOMICILE A LA REUNION | — | 1 358 m² | Commencé |
| 27 septembre 2024 | DP 97441824G0201 | METEO-FRANCE | — | 8 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | PC 97441824A0056 | COMMUNE DE SAINTE MARIE | — | 51 m² | Terminé |
| 25 septembre 2024 | PA 97441824D0005 | IN VESTA | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PC 97441824A0106 | DOMAINE DE LA REUNION | 99 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sainte-Marie
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sainte-Marie est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de La Réunion est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sainte-Marie
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Sainte-Marie : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Raz de Marée, Vents Cycloniques.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 janvier 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAb, UAz, UB, UC, UC1, UC2, UD, UD1, UEa, UEc, UEm, UEp, UR, UT, UTp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUc, 1AUep, 2AUa, 2AUb, 2AUc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 268 zones |
| 28 septembre 2026 | 268 zones |
| 2 septembre 2026 | 268 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sainte-Marie
- 268 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 275,7 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 253,9 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sainte-Marie
- 111 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 80,9 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (La Réunion)(n = 21)
- 79,5 zones− 31 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sainte-Marie ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sainte-Marie délimite-t-il ?
- 268 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 111, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 96, naturelles (N) 50. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Sainte-Marie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sainte-Marie ?
- 2 317 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 052 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sainte-Marie fait partie de la communauté d’agglomération Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), à La Réunion (région La Réunion).
- Code INSEE
97418- Code postal
97438- Intercommunalité
- CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
- Département
- La Réunion
- Région
- La Réunion
Mis à jour le 9 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sainte-Marie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/974-la-reunion/sainte-marie-97418. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.