Permis urbanismePLU de Kani-Kéli : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Kani-Kéli (Mayotte) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 20 novembre 2010. Il délimite 77 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 septembre 2019.
77 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 24 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Mayotte
9esur 14
- Mis à jour le 18 septembre 2019
Mis à jour le 18 septembre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Kani-Kéli s’applique dans sa version du 20 novembre 2010.
- Il délimite 77 zones : 27 urbaines (U), 24 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 14 communes de Mayotte dont nous publions le document, Kani-Kéli occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de moins que la médiane du département (80 zones).
- 415 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Kani-Kéli depuis 2013, pour 668 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Kani-Kéli
Le PLU de Kani-Kéli délimite 77 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Kani-Kéli est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « KANI-KELI », dont la dernière procédure intégrée date du 20 novembre 2010.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- KANI-KELI
- Version du
- 20 novembre 2010
- Partition GPU
DU_97609- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 415 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 668 logements.
- Autorisations délivrées
- 415
- Logements créés
- 668
- Surface de locaux créée
- 15 081 m²
- Permis de démolir
- 1
- 11132013
- 49142014
- 58152015
- 52162016
- 48172017
- 53182018
- 60192019
- 18202020
- 67212021
- 41222022
- 61232023
- 35242024
- 104252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 366 · Commencé 39 · Terminé 6 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 11 | 1 555 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 27 | 104 | 9 247 m² | 2 | 953 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 19 | 35 | 3 247 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 30 | 61 | 5 050 m² | 3 | 3 213 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 20 | 41 | 3 623 m² | 3 | 571 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 37 | 67 | 5 798 m² | 6 | 1 102 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 13 | 18 | 2 005 m² | 3 | 492 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 34 | 60 | 4 885 m² | 5 | 1 575 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 34 | 53 | 4 512 m² | 3 | 1 401 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 28 | 48 | 3 882 m² | 7 | 1 549 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 41 | 52 | 4 675 m² | 3 | 948 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 41 | 58 | 5 563 m² | 4 | 2 618 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 37 | 49 | 5 576 m² | 3 | 659 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 8 | 11 | 1 650 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 mai 2025 | PC 9766092500001 | OCIDIM MAYOTTE | 48 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Kani-Kéli
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Kani-Kéli est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de Mayotte est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 248 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 178 € |
| 40 m² | 356 € |
| 80 m² | 714 € |
| 120 m² | 1 248 € |
| 150 m² | 1 784 € |
| 200 m² | 2 676 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Kani-Kéli
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Kani-Kéli : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 18 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 2 plans en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UL, UTL, Us
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUr, 2AUr, AUT, AUTL, AUs, AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 77 zones |
| 28 septembre 2026 | 77 zones |
| 2 septembre 2026 | 77 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Kani-Kéli
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 99,1 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 87,3 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Kani-Kéli
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 8)
- 31 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 27,4 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Kani-Kéli ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 20 novembre 2010, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 septembre 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Kani-Kéli délimite-t-il ?
- 77 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 24, agricoles (A) 10, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 septembre 2019.
- Quels sont les risques naturels à Kani-Kéli ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Kani-Kéli ?
- 415 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 668 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Kani-Kéli fait partie de la communauté de communes du Sud, à Mayotte (région Mayotte).
- Code INSEE
97609- Code postal
97625- Intercommunalité
- CC du Sud
- Département
- Mayotte
- Région
- Mayotte
Mis à jour le 18 septembre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Kani-Kéli : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/976-mayotte/kani-keli-97609. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 septembre 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.