Permis urbanismePLUi de Mamoudzou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mamoudzou (Mayotte) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 juin 2024. Il délimite 177 zones, dont 61 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 octobre 2024.
177 zones
- Zones urbaines (U)
- 61 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 23 zones
- Zones agricoles (A)
- 31 zones
- Zones naturelles (N)
- 62 zones
Mayotte
1ersur 14
- Mis à jour le 7 octobre 2024
Mis à jour le 7 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Mamoudzou s’applique dans sa version du 24 juin 2024.
- Il délimite 177 zones : 61 urbaines (U), 23 à urbaniser (AU), 31 agricoles (A) et 62 naturelles (N).
- Sur les 14 communes de Mayotte dont nous publions le document, Mamoudzou occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 97 zones de plus que la médiane du département (80 zones).
- 1 830 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mamoudzou depuis 2013, pour 5 336 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mamoudzou
Le PLUi de Mamoudzou délimite 177 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mamoudzou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE DEMBENI-MAMOUDZOU », dont la dernière procédure intégrée date du 24 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE DEMBENI-MAMOUDZOU
- Version du
- 24 juin 2024
- Partition GPU
DU_200060457- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 830 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 336 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 830
- Logements créés
- 5 336
- Surface de locaux créée
- 239 814 m²
- Permis de démolir
- 11
- 23132013
- 226142014
- 262152015
- 367162016
- 377172017
- 300182018
- 618192019
- 515202020
- 574212021
- 362222022
- 647232023
- 525242024
- 465252025
- 75262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 364 · Commencé 354 · Terminé 72 · Annulé 40
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 31 | 75 | 6 322 m² | 13 | 7 511 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 81 | 465 | 33 982 m² | 23 | 13 899 m² | 3 | 6 |
| 2024 | 102 | 525 | 34 724 m² | 31 | 26 659 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 119 | 647 | 48 438 m² | 39 | 14 322 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 128 | 362 | 29 201 m² | 49 | 32 692 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 143 | 574 | 41 293 m² | 47 | 15 363 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 126 | 515 | 37 967 m² | 39 | 23 573 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 138 | 618 | 48 741 m² | 43 | 22 061 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 80 | 300 | 23 364 m² | 25 | 7 189 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 176 | 377 | 31 499 m² | 33 | 15 980 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 122 | 367 | 33 285 m² | 34 | 14 919 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 163 | 262 | 30 774 m² | 27 | 11 691 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 80 | 226 | 22 153 m² | 23 | 19 551 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 23 | 2 498 m² | 6 | 14 404 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 41 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | PC 97661126A0067 | SNC LEBTRONIC MAH ELECTRONIQUE | — | 124 m² | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 9766112600014 | CENTRE HOSPITALIER DE MAYOTTE | — | 346 m² | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 97661126A0009 | COMMUNE DE MAMOUDZOU | — | 337 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 97661126A0001 | COMMUNE DE MAMOUDZOU | — | 2 969 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PD 97661126D0001 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 97661126A0046 | CANANGA | 2 | — | Autorisé |
| 16 mai 2026 | DP 9766112600025 | ALBIOMA SOLAIRE MAYOTTE | — | 20 m² | Autorisé |
| 16 mai 2026 | DP 9766112600026 | DEPARTEMENT-REGION DE MAYOTTE | — | 10 m² | Autorisé |
Les 33 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 avril 2026 | PC 97661126A0026 | OCEAN 7 IMPORT | — | 1 084 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | DP 9766112600010 | COMMUNE DE MAMOUDZOU | — | 463 m² | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 9766112500145 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE MAYOTTE | — | 677 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PA 97661125L0004 | COMMUNE DE MAMOUDZOU | — | — | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 97661125A0069 | DEPARTEMENT DE MAYOTTE | — | 1 508 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 97661125A0073 | DONKRS | — | 25 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 97661125A0065 | DEPARTEMENT DE MAYOTTE | — | 590 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 97661125A0083 | CENTRE HOSPITALIER DE MAYOTTE | — | 92 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | PC 97661125A0058 | MELIZ | — | 325 m² | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PD 97661125D0005 | PREFECTURE DE MAYOTTE | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PC 97661125A0063 | KALISTRA | 250 | — | Commencé |
| 2 juin 2025 | PC 97661125A0023 | COLAS MAYOTTE | 6 | — | Terminé |
| 27 mai 2025 | PD 97661125D0003 | CENTRE HOSPITALIER DE MAYOTTE | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 97661124A0103 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE MAYOTTE | 3 | 3 489 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 97661125A0003 | COLAS MAYOTTE | — | 3 260 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 97661124A0066 | OUTREMER BATIMENTS TRAVAUX PUBLICS | 4 | 707 m² | Autorisé |
| 25 février 2025 | PC 97661124A0120 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE MAYOTTE | — | 40 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PD 97661125D0001 | ASSOCIATION POUR LA GESTION DE LA MOSQUEE DE VENDREDI DE MTSAPERE | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 97661124A0084 | CENTRE HOSPITALIER DE MAYOTTE | — | 433 m² | Autorisé |
| 6 décembre 2024 | PC 97661123A0199 | COMMUNE DE MAMOUDZOU | — | 320 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 97661124A0127 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE | 12 | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 97661124A0128 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE | 26 | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 97661124A0129 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE | 52 | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 97661124A0141 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE | 58 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PC 97661124A0139 | SOCIETE MAHORAISE DE TRAVAUX PUBLICS ET DE CONSTRUCTION SNC | — | 503 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | DP 9766112400064 | ORANGE | — | 5 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PC 97661124A0081 | S.P.L 976 | 33 | 620 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PC 97661124A0126 | AL'MA ACTION LOGEMENT SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 60 | 488 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2024 | DP 9766112400039 | GDS | — | 30 m² | Autorisé |
| 15 novembre 2024 | PC 97661124A0116 | SELF BOX 976 | — | 476 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 97661124A0078 | SIMEX | — | 70 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 97661124A0097 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE | 40 | — | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | PC 97661124A0026 | LES EAUX DE MAYOTTE | — | 336 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mamoudzou
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mamoudzou est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de Mayotte est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 248 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 178 € |
| 40 m² | 356 € |
| 80 m² | 714 € |
| 120 m² | 1 248 € |
| 150 m² | 1 784 € |
| 200 m² | 2 676 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mamoudzou
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Mamoudzou : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 12 décembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 18 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 2 plans en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 décembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UAd, UB, UBa, UBb, UT, UX, UXa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUd1, 1AUdh1, 1AUe, 2AU, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 177 zones |
| 28 septembre 2026 | 177 zones |
| 2 septembre 2026 | 177 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mamoudzou
- 177 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 80,4 zones− 97 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 87,3 zones− 90 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mamoudzou
- 61 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 24,8 zones− 36 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 27,4 zones− 34 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mamoudzou ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mamoudzou délimite-t-il ?
- 177 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 61, à urbaniser (AU) 23, agricoles (A) 31, naturelles (N) 62. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Mamoudzou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mamoudzou ?
- 1 830 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 336 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mamoudzou fait partie de la communauté d’agglomération de Dembeni / Mamoudzou, à Mayotte (région Mayotte).
- Code INSEE
97611- Code postal
97600- Intercommunalité
- CA de Dembeni / Mamoudzou
- Département
- Mayotte
- Région
- Mayotte
Mis à jour le 7 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Mamoudzou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/976-mayotte/mamoudzou-97611. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.