Permis urbanismePLU de Koungou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Koungou (Mayotte) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 juin 2023. Il délimite 100 zones, dont 40 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mai 2025.
100 zones
- Zones urbaines (U)
- 40 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 24 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Mayotte
4esur 14
- Mis à jour le 20 mai 2025
Mis à jour le 20 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Koungou s’applique dans sa version du 16 juin 2023.
- Il délimite 100 zones : 40 urbaines (U), 24 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 14 communes de Mayotte dont nous publions le document, Koungou occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de plus que la médiane du département (80 zones).
- 316 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Koungou depuis 2013, pour 1 027 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Koungou
Le PLU de Koungou délimite 100 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Koungou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « KOUNGOU », dont la dernière procédure intégrée date du 16 juin 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- KOUNGOU
- Version du
- 16 juin 2023
- Partition GPU
DU_97610- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 316 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 027 logements.
- Autorisations délivrées
- 316
- Logements créés
- 1 027
- Surface de locaux créée
- 78 914 m²
- Permis de démolir
- 0
- 9132013
- 47142014
- 56152015
- 152162016
- 141172017
- 86182018
- 99192019
- 153202020
- 63212021
- 141222022
- 80232023
État d’avancement connu : Autorisé 231 · Commencé 62 · Terminé 17 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 80 | 7 712 m² | 6 | 3 872 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 38 | 141 | 11 460 m² | 12 | 6 212 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 27 | 63 | 6 150 m² | 12 | 26 821 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 12 | 153 | 11 580 m² | 8 | 5 579 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 21 | 99 | 7 792 m² | 14 | 6 452 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 17 | 86 | 6 840 m² | 7 | 2 400 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 22 | 141 | 12 621 m² | 12 | 9 059 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 24 | 152 | 13 371 m² | 7 | 4 514 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 34 | 56 | 6 033 m² | 13 | 13 568 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 22 | 47 | 4 284 m² | 1 | 286 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 7 | 9 | 1 407 m² | 1 | 151 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Koungou
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Koungou est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de Mayotte est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 248 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 178 € |
| 40 m² | 356 € |
| 80 m² | 714 € |
| 120 m² | 1 248 € |
| 150 m² | 1 784 € |
| 200 m² | 2 676 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Koungou
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Koungou : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 12 décembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 18 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 décembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ub1, Uc, Ucp, Ue, Up, Upvlt, Ut1, Ut2, Uzpg-a, Uzpg-b
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUe, 1AUzpg-b, 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 100 zones |
| 28 septembre 2026 | 100 zones |
| 2 septembre 2026 | 100 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Koungou
- 100 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 87,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 87,3 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Koungou
- 40 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 26,4 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 27,4 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Koungou ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 juin 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Koungou délimite-t-il ?
- 100 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 40, à urbaniser (AU) 24, agricoles (A) 16, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels à Koungou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Koungou ?
- 316 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 027 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Koungou fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Nord de Mayotte, à Mayotte (région Mayotte).
- Code INSEE
97610- Code postal
97600- Intercommunalité
- CA du Grand Nord de Mayotte
- Département
- Mayotte
- Région
- Mayotte
Mis à jour le 20 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Koungou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/976-mayotte/koungou-97610. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.