Permis urbanismePLUi de Dembeni : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Dembeni (Mayotte) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 juin 2024. Il délimite 153 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 octobre 2024.
153 zones
- Zones urbaines (U)
- 30 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 36 zones
- Zones agricoles (A)
- 26 zones
- Zones naturelles (N)
- 61 zones
Mayotte
2esur 14
- Mis à jour le 7 octobre 2024
Mis à jour le 7 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Dembeni s’applique dans sa version du 24 juin 2024.
- Il délimite 153 zones : 30 urbaines (U), 36 à urbaniser (AU), 26 agricoles (A) et 61 naturelles (N).
- Sur les 14 communes de Mayotte dont nous publions le document, Dembeni occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 73 zones de plus que la médiane du département (80 zones).
- 531 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dembeni depuis 2013, pour 1 351 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Dembeni
Le PLUi de Dembeni délimite 153 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Dembeni est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE DEMBENI-MAMOUDZOU », dont la dernière procédure intégrée date du 24 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE DEMBENI-MAMOUDZOU
- Version du
- 24 juin 2024
- Partition GPU
DU_200060457- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 531 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 351 logements.
- Autorisations délivrées
- 531
- Logements créés
- 1 351
- Surface de locaux créée
- 81 531 m²
- Permis de démolir
- 3
- 14132013
- 83142014
- 46152015
- 56162016
- 53172017
- 101182018
- 55192019
- 63202020
- 246212021
- 71222022
- 98232023
- 74242024
- 358252025
- 33262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 438 · Commencé 72 · Terminé 13 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21 | 33 | 3 817 m² | 5 | 1 206 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 35 | 358 | 28 011 m² | 7 | 21 711 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 32 | 74 | 6 304 m² | 4 | 4 262 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 32 | 98 | 7 986 m² | 9 | 4 304 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 25 | 71 | 6 398 m² | 6 | 1 835 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 37 | 246 | 18 686 m² | 15 | 16 878 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 29 | 63 | 4 867 m² | 11 | 4 429 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 35 | 55 | 5 026 m² | 17 | 3 336 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 33 | 101 | 9 384 m² | 9 | 1 209 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 33 | 53 | 30 688 m² | 6 | 10 440 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 42 | 56 | 5 719 m² | 4 | 5 717 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 33 | 46 | 5 118 m² | 12 | 2 954 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 47 | 83 | 7 954 m² | 4 | 2 591 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 13 | 14 | 2 096 m² | 1 | 659 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 janvier 2026 | PC 9766072500042 | UNIVERSITE DE MAYOTTE | — | 113 m² | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | PC 9766072500029 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE DEMBENI/MAMOUDZOU | — | 4 119 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 9766072500026 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE MAYOTTE | 3 | 5 706 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PC 9766072500024 | DEPARTEMENT DE MAYOTTE | — | 2 777 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 9766072400038 | AL'MA ACTION LOGEMENT SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 166 | 5 203 m² | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 9766072500003 | LA POSTE | — | 239 m² | Autorisé |
| 2 mai 2025 | PC 9766072500007 | LES EAUX DE MAYOTTE | — | 2 382 m² | Autorisé |
| 5 avril 2025 | PD 9766072500001 | LA POSTE | — | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2025 | PC 9766072400043 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE | 103 | 1 285 m² | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 9766072400026 | UNIVERSITE DE MAYOTTE | — | 2 144 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2024 | DP 9766072400016 | COMMUNE DE ACOUA | 4 | 30 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Dembeni
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Dembeni : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Vents Cycloniques », pour l’événement commencé le 12 décembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 18 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 décembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Vents Cycloniques
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUa, 1AUa1, 1AUe, 1AUs, 1AUt, 1AUx, 2AU, 2AUe, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 153 zones |
| 28 septembre 2026 | 153 zones |
| 2 septembre 2026 | 153 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Dembeni
- 153 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 82,2 zones− 71 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 87,3 zones− 66 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Dembeni
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 27,2 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 27,4 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Dembeni ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Dembeni délimite-t-il ?
- 153 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 36, agricoles (A) 26, naturelles (N) 61. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Dembeni ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dembeni ?
- 531 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 351 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Dembeni fait partie de la communauté d’agglomération de Dembeni / Mamoudzou, à Mayotte (région Mayotte).
- Code INSEE
97607- Code postal
97660- Intercommunalité
- CA de Dembeni / Mamoudzou
- Département
- Mayotte
- Région
- Mayotte
Mis à jour le 7 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Dembeni : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/976-mayotte/dembeni-97607. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.