Permis urbanismePLU de Chirongui : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Chirongui (Mayotte) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 mars 2026. Il délimite 80 zones, dont 33 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mai 2026.
80 zones
- Zones urbaines (U)
- 33 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 17 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
Mayotte
7esur 14
- Mis à jour le 5 mai 2026
Mis à jour le 5 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Chirongui s’applique dans sa version du 13 mars 2026.
- Il délimite 80 zones : 33 urbaines (U), 17 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 14 communes de Mayotte dont nous publions le document, Chirongui occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (80 zones).
- 602 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Chirongui depuis 2013, pour 1 254 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Chirongui
Le PLU de Chirongui délimite 80 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Chirongui est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHIRONGUI », dont la dernière procédure intégrée date du 13 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHIRONGUI
- Version du
- 13 mars 2026
- Partition GPU
DU_97606- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 602 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 254 logements.
- Autorisations délivrées
- 602
- Logements créés
- 1 254
- Surface de locaux créée
- 71 954 m²
- Permis de démolir
- 1
- 13132013
- 47142014
- 40152015
- 65162016
- 132172017
- 61182018
- 159192019
- 86202020
- 165212021
- 87222022
- 151232023
- 43242024
- 199252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 499 · Commencé 62 · Terminé 29 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 6 | 1 065 m² | 5 | 1 354 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 30 | 199 | 13 529 m² | 20 | 13 275 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 29 | 43 | 3 913 m² | 5 | 1 170 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 53 | 151 | 11 324 m² | 17 | 36 290 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 40 | 87 | 7 235 m² | 9 | 6 308 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 62 | 165 | 13 460 m² | 6 | 3 278 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 45 | 86 | 7 229 m² | 8 | 1 799 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 50 | 159 | 11 023 m² | 3 | 620 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 37 | 61 | 5 671 m² | 7 | 1 730 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 58 | 132 | 10 155 m² | 7 | 1 117 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 50 | 65 | 5 638 m² | 4 | 891 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 31 | 40 | 3 389 m² | 6 | 2 830 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 27 | 47 | 4 729 m² | 5 | 1 292 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 13 | 2 087 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | PC 9766062600004 | PROPNEU SERVICES | — | 168 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 9766062500007 | PROPNEU SERVICES | — | 168 m² | Autorisé |
| 7 septembre 2025 | PC 9766062500037 | CLINIQUE DE MAYOTTE | — | 8 263 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 9766062500020 | S.C.T TRANSPORT | — | 300 m² | Autorisé |
| 30 mai 2025 | PC 9766062400031 | SOCIETE IMMOBILIERE DE BOURBON | 98 | 1 145 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 9766062500009 | SAZILEY CONDUITE | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9766062500003 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | 2 | 9 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9766062500004 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | 2 | 9 m² | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2025 | DP 9766062500005 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | 2 | 9 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9766062500006 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9766062500008 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | 2 | 9 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9766062500010 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | 3 | 9 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9766062500012 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | 1 | 15 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9766062500013 | SI D'ELIMINATION ET DE VALORISATION DES DECHETS DE MAYOTTE | 1 | 20 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PC 9766062400032 | PLOMBELEC | — | 280 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PA 9766062400001 | ETABLISSEMENT PUBLIC DE RECONSTRUCTION ET DE DEVELOPPEMENT DE MAYOTTE | — | — | Autorisé |
| 12 octobre 2024 | PA 9766062400003 | ETABLISSEMENT PUBLIC DE RECONSTRUCTION ET DE DEVELOPPEMENT DE MAYOTTE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Chirongui
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Chirongui est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de Mayotte est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 561 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 223 € |
| 40 m² | 446 € |
| 80 m² | 892 € |
| 120 m² | 1 561 € |
| 150 m² | 2 230 € |
| 200 m² | 3 345 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Chirongui
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Chirongui : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 18 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 2 plans en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UL, UTL, Ur, Us, Usr, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUr, AUc, AUs, AUx, AUxe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 80 zones |
| 28 septembre 2026 | 80 zones |
| 2 septembre 2026 | 80 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Chirongui
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 87,8 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 87,3 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Chirongui
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 27 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Mayotte)(n = 14)
- 27,4 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Chirongui ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Chirongui délimite-t-il ?
- 80 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 33, à urbaniser (AU) 17, agricoles (A) 5, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Chirongui ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Chirongui ?
- 602 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 254 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Chirongui fait partie de la communauté de communes du Sud, à Mayotte (région Mayotte).
- Code INSEE
97606- Code postal
97620- Intercommunalité
- CC du Sud
- Département
- Mayotte
- Région
- Mayotte
Mis à jour le 5 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Chirongui : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/976-mayotte/chirongui-97606. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.