Permis urbanismePLU de Théus : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Théus (Hautes-Alpes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 mai 2025. Il délimite 116 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 novembre 2025.
116 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 90 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Hautes-Alpes
12esur 115
- Mis à jour le 6 novembre 2025
Mis à jour le 6 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Théus s’applique dans sa version du 19 mai 2025.
- Il délimite 116 zones : 8 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 90 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 115 communes des Hautes-Alpes dont nous publions le document, Théus occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 60 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 60 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Théus depuis 2013, pour 33 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Théus
Le PLU de Théus délimite 116 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Théus est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « THEUS », dont la dernière procédure intégrée date du 19 mai 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- THEUS
- Version du
- 19 mai 2025
- Partition GPU
DU_05171- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 60 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 33 logements.
- Autorisations délivrées
- 60
- Logements créés
- 33
- Surface de locaux créée
- 7 486 m²
- Permis de démolir
- 1
- 2132013
- 0142014
- 3152015
- 4162016
- 4172017
- 2182018
- 1192019
- 4202020
- 7212021
- 3222022
- 2232023
- 0242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 32 · Commencé 21 · Terminé 6 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 29 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 120 m² | 1 | 228 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 32 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 148 m² | 4 | 341 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 3 | 381 m² | 1 | 56 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 3 | 7 | 456 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 4 | 265 m² | 2 | 450 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 84 m² | 1 | 17 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 2 | 2 | 248 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 4 | 4 | 433 m² | 1 | 190 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 587 m² | 4 | 1 838 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 318 m² | 3 | 346 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 2 028 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 255 m² | 6 | 1 931 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Théus
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Théus est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Hautes-Alpes est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 8,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 685 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 383 € |
| 40 m² | 767 € |
| 80 m² | 1 535 € |
| 120 m² | 2 685 € |
| 150 m² | 3 836 € |
| 200 m² | 5 753 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Théus
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Théus : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage.
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UEa, UEc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 116 zones |
| 28 septembre 2026 | 116 zones |
| 2 septembre 2026 | 116 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Théus
- 116 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 65,1 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 65,8 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Théus
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 14,2 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Alpes)(n = 115)
- 22,2 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Théus ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Théus délimite-t-il ?
- 116 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 90, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Théus ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Théus ?
- 60 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 33 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Théus fait partie de la communauté de communes Serre-Ponçon Val d'Avance, dans les Hautes-Alpes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
05171- Code postal
05190- Intercommunalité
- CC Serre-Ponçon Val d'Avance
- Département
- Hautes-Alpes
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 6 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Théus : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/05-hautes-alpes/theus-05171. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.