Permis urbanismePLU de Rochemaure : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Rochemaure (Ardèche) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 juillet 2018. Il délimite 31 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2019.
31 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Ardèche
171esur 202
- Mis à jour le 4 février 2019
Mis à jour le 4 février 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Rochemaure s’applique dans sa version du 12 juillet 2018.
- Il délimite 31 zones : 16 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 202 communes de l’Ardèche dont nous publions le document, Rochemaure occupe le rang 171 par le nombre de zones délimitées : 26 zones de moins que la médiane du département (57 zones).
- 141 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Rochemaure depuis 2013, pour 177 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Rochemaure
Le PLU de Rochemaure délimite 31 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Rochemaure est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ROCHEMAURE », dont la dernière procédure intégrée date du 12 juillet 2018.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ROCHEMAURE
- Version du
- 12 juillet 2018
- Partition GPU
DU_07191- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 141 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 177 logements.
- Autorisations délivrées
- 141
- Logements créés
- 177
- Surface de locaux créée
- 7 500 m²
- Permis de démolir
- 8
- 10132013
- 10142014
- 3152015
- 12162016
- 4172017
- 2182018
- 5192019
- 37202020
- 13212021
- 49222022
- 20232023
- 5242024
- 2252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 55 · Commencé 38 · Terminé 38 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 5 | 611 m² | 2 | 201 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 2 | 2 | 53 m² | 2 | 4 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 4 | 5 | 471 m² | 1 | 213 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 13 | 20 | 1 860 m² | 0 | 0 m² | 3 | 2 |
| 2022 | 32 | 49 | 4 683 m² | 4 | 561 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 10 | 13 | 933 m² | 4 | 1 413 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 9 | 37 | 2 814 m² | 2 | 4 217 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 5 | 5 | 581 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 2 | 2 | 240 m² | 4 | 64 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 4 | 4 | 347 m² | 1 | 71 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 5 | 12 | 1 323 m² | 3 | 558 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 370 m² | 1 | 150 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 8 | 10 | 1 012 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 10 | 399 m² | 2 | 48 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 avril 2026 | PA 00719126C0001 | STEPHANE GENOVESE PROMOTIA IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 00719126C0002 | COMMUNE DE ROCHEMAURE | — | 201 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PD 00719126C0001 | CHEZ GOUSSE D'AIL | — | — | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | PD 00719125C0002 | STEPHANE GENOVESE PROMOTIA IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | DP 00719125C0020 | SOCIETE DE PRODUCTION LIVE NEWS DROME ARDECHE (S.P.L.N.D.A) | — | 4 m² | Autorisé |
| 9 novembre 2024 | PA 00719124C0001 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Rochemaure
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Rochemaure est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de l’Ardèche est de 1,60 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,50 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 184 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 999 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 455 € |
| 40 m² | 909 € |
| 80 m² | 1 820 € |
| 120 m² | 3 184 € |
| 150 m² | 4 549 € |
| 200 m² | 6 824 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Rochemaure
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Rochemaure pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 17 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Rochemaure : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 18 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 17 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : le territoire communal a subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAc, UAv, UB, UBb, UI, UIp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AU2, 1AUA
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 31 zones |
| 28 septembre 2026 | 31 zones |
| 2 septembre 2026 | 31 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Rochemaure
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 61,2 zones+ 30 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ardèche)(n = 202)
- 67,2 zones+ 36 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Rochemaure
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 19,1 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ardèche)(n = 202)
- 25,9 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Rochemaure ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 juillet 2018, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 février 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Rochemaure délimite-t-il ?
- 31 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 7, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2019.
- Quels sont les risques naturels à Rochemaure ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Rochemaure ?
- 141 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 177 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Rochemaure fait partie de la communauté de communes Ardèche Rhône Coiron, dans l’Ardèche (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
07191- Code postal
07400- Intercommunalité
- CC Ardèche Rhône Coiron
- Département
- Ardèche
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 4 février 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Rochemaure : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/07-ardeche/rochemaure-07191. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 février 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.