Permis urbanismePLU de Rosières-près-Troyes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Rosières-près-Troyes (Aube) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 février 2026. Il délimite 41 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 juin 2026.
41 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 10 zones
Aube
66esur 167
- Mis à jour le 18 juin 2026
Mis à jour le 18 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Rosières-près-Troyes s’applique dans sa version du 12 février 2026.
- Il délimite 41 zones : 18 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 10 naturelles (N).
- Sur les 167 communes de l’Aube dont nous publions le document, Rosières-près-Troyes occupe le rang 66 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 358 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Rosières-près-Troyes depuis 2013, pour 856 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Rosières-près-Troyes
Le PLU de Rosières-près-Troyes délimite 41 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Rosières-près-Troyes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ROSIERES-PRES-TROYES », dont la dernière procédure intégrée date du 12 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ROSIERES-PRES-TROYES
- Version du
- 12 février 2026
- Partition GPU
DU_10325- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 358 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 856 logements.
- Autorisations délivrées
- 358
- Logements créés
- 856
- Surface de locaux créée
- 60 777 m²
- Permis de démolir
- 10
- 64132013
- 127142014
- 60152015
- 223162016
- 22172017
- 131182018
- 88192019
- 7202020
- 8212021
- 28222022
- 21232023
- 42242024
- 24252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 98 · Commencé 112 · Terminé 134 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 11 | 951 m² | 2 | 88 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 17 | 24 | 2 595 m² | 6 | 1 828 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 27 | 42 | 4 352 m² | 5 | 2 446 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 9 | 21 | 1 809 m² | 6 | 5 429 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 9 | 28 | 2 077 m² | 7 | 5 695 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 8 | 8 | 971 m² | 9 | 11 077 m² | 2 | 2 |
| 2020 | 6 | 7 | 674 m² | 6 | 5 622 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 32 | 88 | 8 590 m² | 9 | 8 207 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 22 | 131 | 6 333 m² | 4 | 1 502 m² | 2 | 3 |
| 2017 | 15 | 22 | 2 414 m² | 7 | 735 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 22 | 223 | 14 166 m² | 3 | 3 950 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 24 | 60 | 5 217 m² | 5 | 3 302 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 29 | 127 | 10 535 m² | 9 | 5 243 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 30 | 64 | 7 282 m² | 5 | 5 653 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 septembre 2025 | PC 0103252500009 | S C E C | — | 168 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 0103252500006 | LES MAISONS D'EURO-FONCIERE - L.M.D. | 8 | — | Commencé |
| 12 juin 2025 | PC 0103252400041 | LCM IMMO | — | 619 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | DP 0103252400074 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE DE L'AUBE | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | PC 0103252400033 | MOUTON NOIR SARL | — | 626 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Rosières-près-Troyes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Rosières-près-Troyes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Aube est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Rosières-près-Troyes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Rosières-près-Troyes : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 2 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBm, UC, UD, UL, ULa, UY, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUY, 1AUYa, 1AUd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 41 zones |
| 28 septembre 2026 | 41 zones |
| 2 septembre 2026 | 41 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Rosières-près-Troyes
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,5 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Aube)(n = 167)
- 43,9 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Rosières-près-Troyes
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,9 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Aube)(n = 167)
- 11,9 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Rosières-près-Troyes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Rosières-près-Troyes délimite-t-il ?
- 41 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 5, naturelles (N) 10. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Rosières-près-Troyes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Rosières-près-Troyes ?
- 358 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 856 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Rosières-près-Troyes fait partie de la communauté d’agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l’Aube (région Grand Est).
- Code INSEE
10325- Code postal
10430- Intercommunalité
- CA Troyes Champagne Métropole
- Département
- Aube
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 18 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Rosières-près-Troyes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/10-aube/rosieres-pres-troyes-10325. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.