Permis urbanismePLU de Troyes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Troyes (Aube) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 avril 2025. Il délimite 307 zones, dont 252 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 avril 2025.
307 zones
- Zones urbaines (U)
- 252 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 53 zones
Aube
1ersur 167
- Mis à jour le 28 avril 2025
Mis à jour le 28 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Troyes s’applique dans sa version du 3 avril 2025.
- Il délimite 307 zones : 252 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 53 naturelles (N).
- Sur les 167 communes de l’Aube dont nous publions le document, Troyes occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 275 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 827 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Troyes depuis 2013, pour 4 166 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Troyes
Le PLU de Troyes délimite 307 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Troyes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « TROYES », dont la dernière procédure intégrée date du 3 avril 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- TROYES
- Version du
- 3 avril 2025
- Partition GPU
DU_10387- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 827 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 166 logements.
- Autorisations délivrées
- 827
- Logements créés
- 4 166
- Surface de locaux créée
- 81 565 m²
- Permis de démolir
- 183
- 291132013
- 82142014
- 137152015
- 103162016
- 286172017
- 179182018
- 479192019
- 689202020
- 474212021
- 467222022
- 178232023
- 173242024
- 551252025
- 77262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 515 · Commencé 140 · Terminé 166 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 77 | 6 786 m² | 13 | 99 m² | 2 | 10 |
| 2025 | 26 | 551 | 21 451 m² | 10 | 4 388 m² | 2 | 17 |
| 2024 | 34 | 173 | 7 508 m² | 14 | 1 285 m² | 0 | 8 |
| 2023 | 35 | 178 | 2 771 m² | 19 | 11 700 m² | 2 | 19 |
| 2022 | 50 | 467 | 16 459 m² | 23 | 8 148 m² | 1 | 13 |
| 2021 | 33 | 474 | 20 356 m² | 25 | 2 672 m² | 2 | 18 |
| 2020 | 51 | 689 | 32 620 m² | 28 | 11 612 m² | 1 | 21 |
| 2019 | 45 | 479 | 26 349 m² | 12 | 2 040 m² | 1 | 11 |
| 2018 | 33 | 179 | 6 994 m² | 18 | 15 738 m² | 0 | 13 |
| 2017 | 25 | 286 | 13 506 m² | 14 | 1 583 m² | 2 | 16 |
| 2016 | 21 | 103 | 2 757 m² | 25 | 4 304 m² | 1 | 13 |
| 2015 | 11 | 137 | 4 238 m² | 17 | 10 749 m² | 0 | 12 |
| 2014 | 14 | 82 | 2 641 m² | 13 | 437 m² | 1 | 5 |
| 2013 | 31 | 291 | 14 079 m² | 22 | 6 810 m² | 0 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | DP 0103872600309 | CONNECTING STORE | 4 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0103872500051 | OPH TROYES AUBE HABITAT | 17 | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PD 0103872600007 | OPH TROYES AUBE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0103872600007 | SOC ANONYME D HLM MON LOGIS | 2 | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PA 0103872600001 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2026 | PD 0103872600006 | OPH TROYES AUBE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0103872500062 | LES MAISONS D'EURO-FONCIERE - L.M.D. | — | — | Autorisé |
| 19 février 2026 | PC 0103872500035 | OPH TROYES AUBE HABITAT | 28 | — | Autorisé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 février 2026 | PC 0103872500063 | LES MAISONS D'EURO-FONCIERE - L.M.D. | 1 | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0103872500028 | FRANCE IMMO | 4 | — | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PC 0103872500026 | PI & CO | 3 | 61 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PD 0103872500017 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | DP 0103872500507 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PD 0103872500010 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE GRAND EST | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | DP 0103872500447 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 0103872400086 | OPH TROYES AUBE HABITAT | 50 | — | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PC 0103872400088 | OPH TROYES AUBE HABITAT | 23 | — | Autorisé |
| 16 mai 2025 | PD 0103872500007 | COMMUNE DE TROYES | — | — | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PC 0103872400090 | OPH TROYES AUBE HABITAT | 10 | — | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PA 0103872400001 | URBANEO | — | — | Autorisé |
| 6 février 2025 | PC 0103872400058 | O.G.E.C. GROUPE SAINT-JOSEPH | — | 3 290 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PA 0103872400002 | CA TROYES CHAMPAGNE METROPOLE | — | — | Terminé |
| 19 novembre 2024 | DP 0103872400508 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PC 0103872400032 | SNC ART | 74 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Troyes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Troyes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Aube est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Troyes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Troyes : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 juillet 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 21 août 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 juillet 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Troyes
Troyes compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV, ZPPAUP.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV, ZPPAUP
- Première protection créée le
- 21 septembre 1964
- Plan en vigueur du
- 15 décembre 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAA, UAB, UB, UCA, UCAY, UCB, UCBY, UCC, UCD, UE, UL, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAA, 1AUCB
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 307 zones |
| 28 septembre 2026 | 307 zones |
| 2 septembre 2026 | 307 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Troyes
- 307 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,2 zones− 273 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aube)(n = 167)
- 43,9 zones− 263 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Troyes
- 252 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,2 zones− 236 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aube)(n = 167)
- 11,9 zones− 240 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Troyes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 avril 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 avril 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Troyes délimite-t-il ?
- 307 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 252, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 0, naturelles (N) 53. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 avril 2025.
- Quels sont les risques naturels à Troyes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Troyes ?
- 827 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 166 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Troyes fait partie de la communauté d’agglomération Troyes Champagne Métropole, dans l’Aube (région Grand Est).
- Code INSEE
10387- Code postal
10000- Intercommunalité
- CA Troyes Champagne Métropole
- Département
- Aube
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 28 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Troyes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/10-aube/troyes-10387. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 avril 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.