Permis urbanismePLU d’Houlgate : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Houlgate (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 juin 2025. Il délimite 46 zones, dont 23 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 juin 2025.
46 zones
- Zones urbaines (U)
- 23 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Calvados
61esur 427
- Mis à jour le 27 juin 2025
Mis à jour le 27 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Houlgate s’applique dans sa version du 24 juin 2025.
- Il délimite 46 zones : 23 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Houlgate occupe le rang 61 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 186 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Houlgate depuis 2013, pour 371 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Houlgate
Le PLU d’Houlgate délimite 46 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Houlgate est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « HOULGATE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- HOULGATE
- Version du
- 24 juin 2025
- Partition GPU
DU_14338- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 186 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 371 logements.
- Autorisations délivrées
- 186
- Logements créés
- 371
- Surface de locaux créée
- 12 031 m²
- Permis de démolir
- 12
- 6132013
- 11142014
- 11152015
- 3162016
- 8172017
- 9182018
- 39192019
- 71202020
- 34212021
- 4222022
- 31232023
- 4242024
- 66252025
- 74262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 51 · Commencé 66 · Terminé 56 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 74 | 5 751 m² | 2 | 42 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 5 | 66 | 4 668 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 4 | 4 | 752 m² | 7 | 1 104 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 4 | 31 | 2 259 m² | 5 | 2 777 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 4 | 4 | 1 265 m² | 5 | 971 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 16 | 34 | 3 210 m² | 1 | 1 032 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 44 | 71 | 6 993 m² | 3 | 3 323 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 9 | 39 | 2 991 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 9 | 9 | 2 230 m² | 3 | 1 323 m² | 4 | 1 |
| 2017 | 8 | 8 | 1 023 m² | 1 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 3 | 3 | 703 m² | 4 | 19 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 8 | 11 | 1 307 m² | 3 | 621 m² | 2 | 2 |
| 2014 | 5 | 11 | 1 072 m² | 1 | 230 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 6 | 879 m² | 2 | 589 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | PA 0143382500001 | CAMPING DE LA PLAGE | — | — | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PA 0143382500001 | CAMPING DE LA PLAGE | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PC 0143382500005 | BOUYGUES IMMOBILIER | 69 | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PC 0143382500010 | LES CHEVALIERS | — | 42 m² | Commencé |
| 16 juin 2025 | PC 01433824R0021 | VINCI IMMOBILIER NORD EST | 27 | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 01433824R0022 | PARTELIOS HABITAT | 36 | — | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | PC 01433824R0008 | VOILES LIBRES PAYS D'AUGE | — | 73 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Houlgate
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Houlgate est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Houlgate
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Houlgate : Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UBa, UBb, UE, US, Uc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 46 zones |
| 28 septembre 2026 | 46 zones |
| 2 septembre 2026 | 46 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Houlgate
- 46 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Houlgate
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,4 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Houlgate ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Houlgate délimite-t-il ?
- 46 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 23, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 3, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Houlgate ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Houlgate ?
- 186 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 371 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Houlgate fait partie de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14338- Code postal
14510- Intercommunalité
- CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 27 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Houlgate : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/houlgate-14338. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.