Quel est le PLU en vigueur à Varaville ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 21 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 octobre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Varaville délimite-t-il ?

71 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 18, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 octobre 2023.

Quels sont les risques naturels à Varaville ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Varaville ?

123 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 575 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Varaville : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Varaville (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 21 septembre 2023. Il délimite 71 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 octobre 2023.

Zones délimitées

71 zones

Zones urbaines (U): 14 zones
Zones à urbaniser (AU): 3 zones
Zones agricoles (A): 18 zones
Zones naturelles (N): 36 zones

3 zonesmédiane 22 zones1 634 zones

Calvados

26^esur 427

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 19 octobre 2023

Mis à jour le 19 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Varaville s’applique dans sa version du 21 septembre 2023.
Il délimite 71 zones : 14 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 36 naturelles (N).
Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Varaville occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 49 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
123 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Varaville depuis 2013, pour 575 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Varaville

Le PLU de Varaville délimite 71 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Varaville : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Varaville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VARAVILLE », dont la dernière procédure intégrée date du 21 septembre 2023.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: VARAVILLE
Version du: 21 septembre 2023
Partition GPU: DU_14724
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 123 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 575 logements.

Autorisations délivrées: 123
Logements créés: 575
Surface de locaux créée: 3 398 m²
Permis de démolir: 2

Logements créés par année d’autorisation

5132013
0142014
9152015
12162016
16172017
4182018
89192019
10202020
148212021
147222022
109232023
15242024
8252025
3262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 24 · Commencé 39 · Terminé 52 · Annulé 8

Autorisations par année (2013 – 2026) — 3 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 123 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	3	3	192 m²	0	0 m²	0	0
2025	8	8	1 468 m²	1	600 m²	0	1
2024	12	15	1 999 m²	4	1 081 m²	1	0
2023	5	109	14 176 m²	2	69 m²	1	0
2022	9	147	11 072 m²	3	259 m²	0	0
2021	8	148	9 672 m²	2	467 m²	0	0
2020	7	10	982 m²	0	0 m²	0	0
2019	7	89	5 223 m²	0	0 m²	2	1
2018	3	4	667 m²	1	82 m²	0	0
2017	13	16	2 237 m²	2	172 m²	0	0
2016	12	12	1 993 m²	0	0 m²	0	0
2015	8	9	987 m²	0	0 m²	1	0
2014	0	0	0 m²	2	668 m²	1	0
2013	4	5	421 m²	0	0 m²	2	0

Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
5 août 2025	PC 0147242500010	SYNERAIL	1	—	Autorisé
18 juin 2025	PD 0147242500001	SYNERAIL	—	—	Autorisé
20 novembre 2024	DP 01472424U0069	BELA	—	21 m²	Terminé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Varaville

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Varaville est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Varaville

Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Varaville : Phénomène lié à l'atmosphère.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Phénomène lié à l'atmosphère
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 4 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 25 décembre 1999
Péril de la dernière reconnaissance: Mouvement de Terrain
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 1 plan
Risques couverts par ces plans: Inondation, Mouvement de terrain
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UGa, UGb, UGc, UGd, UGl, UGs
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUa, 1AUb, 1AUc

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	71 zones
28 septembre 2026	71 zones
2 septembre 2026	71 zones

Comparaison

Zones délimitées

Varaville: 71 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 30,7 zones− 40 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Calvados)(n = 427): 42,6 zones− 28 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Varaville: 14 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 9 zones− 5 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Calvados)(n = 427): 10,6 zones− 3 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Varaville ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 21 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 octobre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Varaville délimite-t-il ?: 71 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 18, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 octobre 2023.
Quels sont les risques naturels à Varaville ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Varaville ?: 123 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 575 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Varaville fait partie de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, dans le Calvados (région Normandie).

Code INSEE: 14724
Code postal: 14390
Intercommunalité: CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge
Département: Calvados
Région: Normandie

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« PLU de Varaville : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/varaville-14724. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 octobre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.