Permis urbanismePLUi de Soyaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Soyaux (Charente) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 février 2026. Il délimite 85 zones, dont 48 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 avril 2026.
85 zones
- Zones urbaines (U)
- 48 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
Charente
74esur 257
- Mis à jour le 2 avril 2026
Mis à jour le 2 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Soyaux s’applique dans sa version du 5 février 2026.
- Il délimite 85 zones : 48 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 257 communes de la Charente dont nous publions le document, Soyaux occupe le rang 74 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 286 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Soyaux depuis 2013, pour 325 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Soyaux
Le PLUi de Soyaux délimite 85 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Soyaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND ANGOULEME », dont la dernière procédure intégrée date du 5 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND ANGOULEME
- Version du
- 5 février 2026
- Partition GPU
DU_200071827- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 286 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 325 logements.
- Autorisations délivrées
- 286
- Logements créés
- 325
- Surface de locaux créée
- 43 052 m²
- Permis de démolir
- 22
- 22132013
- 24142014
- 85152015
- 43162016
- 19172017
- 29182018
- 10192019
- 17202020
- 14212021
- 32222022
- 7232023
- 6242024
- 9252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 100 · Commencé 59 · Terminé 115 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 8 | 586 m² | 4 | 5 562 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 9 | 9 | 685 m² | 6 | 4 382 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 6 | 6 | 520 m² | 5 | 2 612 m² | 3 | 2 |
| 2023 | 5 | 7 | 551 m² | 5 | 2 598 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 9 | 32 | 1 021 m² | 5 | 702 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 12 | 14 | 1 663 m² | 7 | 2 416 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 16 | 17 | 1 384 m² | 4 | 659 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 10 | 10 | 1 003 m² | 5 | 712 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 19 | 29 | 1 814 m² | 4 | 3 325 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 19 | 19 | 2 008 m² | 5 | 1 541 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 18 | 43 | 3 769 m² | 5 | 1 091 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 16 | 85 | 4 053 m² | 6 | 2 299 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 15 | 24 | 2 327 m² | 5 | 4 371 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 22 | 22 | 2 488 m² | 5 | 10 782 m² | 2 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avril 2026 | PC 01637425C0029 | TERRA NOBILIS 2 | — | 5 562 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | DP 01637425C0121 | GREENYELLOW | — | 19 m² | Autorisé |
| 26 août 2025 | PA 01637425C0002 | IGE CONSEILS - GEOMETRES EXPERTS | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 01637425C0014 | CHARENTE PERIGORD IMMOBILIER | — | 3 366 m² | Commencé |
| 30 avril 2025 | PC 01637425C0002 | COMMUNE DE SOYAUX | — | 239 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Soyaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Soyaux est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Charente est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Soyaux
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Soyaux pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Soyaux : Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Grêle, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- Le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UC, UE, UEd, UEs, UF, UHa, UHb, UM, UR, UX, UXc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 85 zones |
| 28 septembre 2026 | 85 zones |
| 2 septembre 2026 | 85 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Soyaux
- 85 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 100,1 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 66,7 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Soyaux
- 48 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,7 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente)(n = 257)
- 15,9 zones− 32 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Soyaux ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Soyaux délimite-t-il ?
- 85 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 48, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 8, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Soyaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Soyaux ?
- 286 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 325 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Soyaux fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Angoulême, dans la Charente (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
16374- Code postal
16800- Intercommunalité
- CA du Grand Angoulême
- Département
- Charente
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Soyaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/16-charente/soyaux-16374. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.