Permis urbanismePLU de Saint-Georges-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-d'Oléron (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 20 octobre 2025. Il délimite 153 zones, dont 51 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 novembre 2025.
153 zones
- Zones urbaines (U)
- 51 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 25 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 69 zones
Charente-Maritime
9esur 310
- Mis à jour le 4 novembre 2025
Mis à jour le 4 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Georges-d'Oléron s’applique dans sa version du 20 octobre 2025.
- Il délimite 153 zones : 51 urbaines (U), 25 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 69 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Saint-Georges-d'Oléron occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 101 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 777 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Georges-d'Oléron depuis 2013, pour 1 126 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Georges-d'Oléron
Le PLU de Saint-Georges-d'Oléron délimite 153 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Georges-d'Oléron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-GEORGES-D'OLERON », dont la dernière procédure intégrée date du 20 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-GEORGES-D'OLERON
- Version du
- 20 octobre 2025
- Partition GPU
DU_17337- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 777 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 126 logements.
- Autorisations délivrées
- 777
- Logements créés
- 1 126
- Surface de locaux créée
- 15 143 m²
- Permis de démolir
- 71
- 52132013
- 38142014
- 162152015
- 53162016
- 42172017
- 53182018
- 64192019
- 124202020
- 172212021
- 99222022
- 85232023
- 107242024
- 59252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 262 · Commencé 163 · Terminé 317 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 16 | 1 301 m² | 6 | 121 m² | 3 | 3 |
| 2025 | 23 | 59 | 4 617 m² | 8 | 112 m² | 5 | 4 |
| 2024 | 28 | 107 | 6 914 m² | 6 | 183 m² | 8 | 4 |
| 2023 | 35 | 85 | 7 418 m² | 12 | 2 265 m² | 6 | 5 |
| 2022 | 72 | 99 | 8 705 m² | 12 | 992 m² | 7 | 1 |
| 2021 | 31 | 172 | 11 530 m² | 11 | 981 m² | 11 | 6 |
| 2020 | 39 | 124 | 3 977 m² | 7 | 1 210 m² | 5 | 3 |
| 2019 | 53 | 64 | 6 605 m² | 7 | 2 085 m² | 12 | 3 |
| 2018 | 50 | 53 | 4 740 m² | 11 | 4 175 m² | 3 | 1 |
| 2017 | 39 | 42 | 4 153 m² | 10 | 641 m² | 1 | 4 |
| 2016 | 45 | 53 | 5 000 m² | 7 | 709 m² | 2 | 3 |
| 2015 | 25 | 162 | 9 467 m² | 11 | 510 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 33 | 38 | 3 408 m² | 5 | 527 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 40 | 52 | 4 108 m² | 5 | 632 m² | 0 | 29 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | PD 0173372600001 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PA 0173372500004 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PA 01733724X0003 | COMMUNE DE SAINT GEORGES D OLERON | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | DP 0173372500264 | CAMPING MONDAMERT | — | 7 m² | Autorisé |
| 2 juin 2025 | DP 0173372500067 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | 1 | 4 m² | Autorisé |
| 25 avril 2025 | DP 0173372500064 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | 2 m² | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 0173372500062 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | 4 m² | Autorisé |
| 17 février 2025 | PA 01733724X0006 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | — | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 février 2025 | DP 0173372500032 | GREEN TROTT | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 01733724X0049 | ACTARUS | 1 | — | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PA 01733724X0004 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PA 01733724X0005 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | DP 01733724X0255 | LA BOULINIERE | — | 19 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Georges-d'Oléron
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-d'Oléron est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Georges-d'Oléron
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Georges-d'Oléron pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Georges-d'Oléron : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Georges-d'Oléron
Saint-Georges-d'Oléron compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 11 décembre 2008 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 30 janvier 2020.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 11 décembre 2008
- Plan en vigueur du
- 30 janvier 2020
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uaa, Ub, Uc, Uce, Ucp, Ucp1, Ud, Ue, Up, Uy
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUh, AUt, AUx, AUxh, AUz, IAU, IIAU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 153 zones |
| 28 septembre 2026 | 153 zones |
| 2 septembre 2026 | 153 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Georges-d'Oléron
- 153 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 77,1 zones− 76 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 91 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Georges-d'Oléron
- 51 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 27,8 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 20 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Georges-d'Oléron délimite-t-il ?
- 153 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 51, à urbaniser (AU) 25, agricoles (A) 8, naturelles (N) 69. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Georges-d'Oléron ?
- 777 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 126 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Georges-d'Oléron fait partie de la communauté de communes de l'Ile d'Oléron, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17337- Code postal
17190- Intercommunalité
- CC de l'Ile d'Oléron
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Georges-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/saint-georges-d-oleron-17337. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.