PLU de Marennes-Hiers-Brouage : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Marennes-Hiers-Brouage délimite 111 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Marennes-Hiers-Brouage est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MARENNES-HIERS-BROUAGE », dont la dernière procédure intégrée date du 25 octobre 2023.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Marennes-Hiers-Brouage, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 533 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 432 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Marennes-Hiers-Brouage est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Marennes-Hiers-Brouage pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Marennes-Hiers-Brouage : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Marennes-Hiers-Brouage compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : AVAP, ZPPAUP.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Mariane LUQUÉ est maire de Marennes-Hiers-Brouage depuis le 15 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 34 membres, dont 7 adjoints au maire.

La mairie se trouve Marennes, 6 rue du Maréchal-Foch, BP 37, 17320 Marennes-Hiers-Brouage ; téléphone : 05 46 85 25 55.

Horaires d’ouverture : lundi au jeudi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 17 h ; vendredi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 16 h ; samedi : 9 h à 12 h (accueil ouvert uniquement pour l'état civil). Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 7 novembre 2024) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Marennes-Hiers-Brouage compte 6 163 habitants au recensement de 2023, contre 6 264 en 2012 (évolution : −1,6 %) et 4 962 en 1968 ; sur 51,44 km², la densité est de 120 habitants par km².

36,8 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 10,7 % 80 ans ou plus, et 11,6 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 234 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 72,9 % sont actifs et 62,5 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 14,2 % (329 chômeurs).

46,7 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 3,4 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 24 560 € par an et par unité de consommation, et 15,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

261 établissements y emploient des salariés, dont 162 dans le commerce, les transports et les services et 39 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 1 680 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 4 307 logements, 20,3 % sont des résidences secondaires et 7,9 % sont vacants ; 67,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Marennes-Hiers-Brouage : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Marennes-Hiers-Brouage compte 303 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 49,16 pour 1 000 habitants : 50 commerces (8,11 pour 1 000 habitants), 32 établissements de restauration, 74 équipements de santé ou d’action sociale et 4 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 2 hypermarchés ou grands magasins, 0 supermarché ou magasin multi-commerce, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries-pâtisseries et 1 boucherie-charcuterie.

Santé : 5 médecins généralistes libéraux (0,81 pour 1 000 habitants), 2 pharmacies (0,32 pour 1 000 habitants), 3 chirurgiens-dentistes libéraux, 12 infirmiers libéraux et 6 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

Enseignement : 3 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 1 collège et 0 lycée.

Services : 2 bureaux, relais ou agences de poste, 6 banques ou caisses d’épargne, 1 lieu France services et 0 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 96,5 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (4 370 locaux raccordables sur 4 526 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Marennes-Hiers-Brouage : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, 98 % des 52 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Marennes-Hiers-Brouage (2 réseaux de distribution) étaient conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques : 1 prélèvement non conforme sur 52.

Microbiologie : les 48 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : 98 % des 52 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (1 prélèvement non conforme).

Nitrates : 31,2 mg/L en moyenne sur 52 mesures, 38 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 10 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Marennes-Hiers-Brouage : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Marennes-Hiers-Brouage (Charente-Maritime) appartient à l’intercommunalité CC du Bassin de Marennes ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 261 établissements y emploient des salariés, dont 39 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 24 560 € par an et le chômage déclaré de 14,2 % des actifs.

Société — 6 163 habitants (évolution depuis 2012 : −1,6 %) ; 36,8 % ont 65 ans ou plus et 11,6 % moins de 15 ans ; 67,4 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 96,5 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (4 370 locaux raccordables sur 4 526 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 5 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 3,50 % ; la commune compte un site patrimonial remarquable, où les travaux qui modifient l’extérieur des immeubles sont subordonnés à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, art. L632-1).

Sources de la grille de Marennes-Hiers-Brouage : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.