Permis urbanismePLU de Saint-Just-Luzac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Just-Luzac (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 juin 2026. Il délimite 53 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 août 2026.
53 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Charente-Maritime
148esur 310
- Mis à jour le 20 août 2026
Mis à jour le 20 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Just-Luzac s’applique dans sa version du 11 juin 2026.
- Il délimite 53 zones : 15 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Saint-Just-Luzac occupe le rang 148 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (53 zones).
- 278 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Just-Luzac depuis 2013, pour 229 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Just-Luzac
Le PLU de Saint-Just-Luzac délimite 53 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Just-Luzac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-JUST-LUZAC », dont la dernière procédure intégrée date du 11 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-JUST-LUZAC
- Version du
- 11 juin 2026
- Partition GPU
DU_17351- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 278 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 229 logements.
- Autorisations délivrées
- 278
- Logements créés
- 229
- Surface de locaux créée
- 15 563 m²
- Permis de démolir
- 13
- 16132013
- 6142014
- 11152015
- 11162016
- 14172017
- 13182018
- 18192019
- 21202020
- 39212021
- 46222022
- 20232023
- 3242024
- 10252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 125 · Commencé 63 · Terminé 88 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 82 m² | 7 | 486 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 8 | 10 | 412 m² | 0 | 0 m² | 4 | 1 |
| 2024 | 3 | 3 | 287 m² | 3 | 360 m² | 4 | 2 |
| 2023 | 18 | 20 | 1 680 m² | 2 | 201 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 20 | 46 | 3 841 m² | 1 | 329 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 39 | 39 | 3 882 m² | 4 | 1 810 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 18 | 21 | 1 955 m² | 3 | 140 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 16 | 18 | 1 530 m² | 6 | 1 893 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 13 | 13 | 1 248 m² | 3 | 767 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 14 | 14 | 1 324 m² | 5 | 782 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 11 | 11 | 958 m² | 6 | 2 101 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 8 | 11 | 1 126 m² | 6 | 1 723 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 6 | 6 | 523 m² | 7 | 3 514 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 16 | 16 | 1 233 m² | 5 | 1 457 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | PC 0173512600004 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME | — | — | Autorisé |
| 29 mai 2026 | DP 0173512600027 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 8 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0173512600013 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0173512500015 | MD MACONNERIE | — | 316 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | DP 0173512500089 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PA 0173512500003 | COMMUNE DE SAINT JUST LUZAC | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2025 | DP 0173512500033 | C.P.A. | 1 | — | Terminé |
| 16 décembre 2024 | PD 01735124M0001 | COMMUNE DE SAINT JUST LUZAC | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Just-Luzac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Just-Luzac est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Just-Luzac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Just-Luzac : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBs, UXc, UXs
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUXi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 53 zones |
| 28 septembre 2026 | 53 zones |
| 2 septembre 2026 | 53 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Just-Luzac
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,3 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Just-Luzac
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,9 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Just-Luzac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Just-Luzac délimite-t-il ?
- 53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 16, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Just-Luzac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Just-Luzac ?
- 278 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 229 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Just-Luzac fait partie de la communauté de communes du Bassin de Marennes, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17351- Code postal
17320- Intercommunalité
- CC du Bassin de Marennes
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 20 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Just-Luzac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/saint-just-luzac-17351. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.