Permis urbanismePLU du Château-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Château-d'Oléron (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 110 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2026.
110 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 57 zones
Charente-Maritime
34esur 310
- Mis à jour le 23 janvier 2026
Mis à jour le 23 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Château-d'Oléron s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 110 zones : 34 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 57 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Le Château-d'Oléron occupe le rang 34 par le nombre de zones délimitées : 58 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 381 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Château-d'Oléron depuis 2013, pour 396 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Château-d'Oléron
Le PLU du Château-d'Oléron délimite 110 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Château-d'Oléron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE CHATEAU-D'OLERON », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE CHATEAU-D'OLERON
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_17093- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 381 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 396 logements.
- Autorisations délivrées
- 381
- Logements créés
- 396
- Surface de locaux créée
- 9 324 m²
- Permis de démolir
- 22
- 79132013
- 22142014
- 5152015
- 47162016
- 31172017
- 26182018
- 23192019
- 18202020
- 29212021
- 37222022
- 42232023
- 18242024
- 10252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 146 · Commencé 78 · Terminé 142 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 9 | 783 m² | 11 | 2 031 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 10 | 10 | 854 m² | 1 | 35 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 14 | 18 | 1 065 m² | 4 | 950 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 26 | 42 | 2 475 m² | 5 | 193 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 29 | 37 | 3 314 m² | 3 | 301 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 24 | 29 | 2 985 m² | 9 | 2 445 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 16 | 18 | 1 322 m² | 2 | 642 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 22 | 23 | 2 086 m² | 3 | 328 m² | 5 | 0 |
| 2018 | 26 | 26 | 2 350 m² | 2 | 90 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 29 | 31 | 3 451 m² | 8 | 1 397 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 24 | 47 | 4 108 m² | 5 | 361 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 5 | 5 | 699 m² | 1 | 1 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 18 | 22 | 1 812 m² | 1 | 106 m² | 4 | 3 |
| 2013 | 34 | 79 | 6 781 m² | 3 | 444 m² | 1 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 0170932600018 | TERRES MARITIMES | 1 | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PA 0170932500002 | COMMUNE DU CHATEAU D OLERON | — | — | Autorisé |
| 23 mars 2026 | PC 0170932500024 | COOP ATLANTIQUE | — | 560 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | DP 0170932500193 | COMMUNE DU CHATEAU D OLERON | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PA 0170932300001 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PA 0170932400002 | COMMUNE DU CHATEAU D OLERON | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PC 0170932400019 | ATELIER D'ARCHITECTURE NATHALIE LAMBERT | — | 35 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Château-d'Oléron
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Château-d'Oléron est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Château-d'Oléron
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Château-d'Oléron pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs au Château-d'Oléron : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 27 octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable du Château-d'Oléron
Le Château-d'Oléron compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 13 avril 2006 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 13 avril 2006.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 13 avril 2006
- Plan en vigueur du
- 13 avril 2006
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UAd, UAe, UB, UBa, UBt, UE, UP, UPo, UPxa, UY, UYc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 110 zones |
| 28 septembre 2026 | 110 zones |
| 2 septembre 2026 | 110 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Château-d'Oléron
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,7 zones− 21 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 48 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Château-d'Oléron
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 29,4 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Château-d'Oléron ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Château-d'Oléron délimite-t-il ?
- 110 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 14, naturelles (N) 57. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels au Château-d'Oléron ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Château-d'Oléron ?
- 381 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 396 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Château-d'Oléron fait partie de la communauté de communes de l'Ile d'Oléron, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17093- Code postal
17480- Intercommunalité
- CC de l'Ile d'Oléron
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 23 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Château-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/le-chateau-d-oleron-17093. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.