Permis urbanismePLU de Dolus-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Dolus-d'Oléron (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 décembre 2025. Il délimite 138 zones, dont 60 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 février 2026.
138 zones
- Zones urbaines (U)
- 60 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 51 zones
Charente-Maritime
16esur 310
- Mis à jour le 19 février 2026
Mis à jour le 19 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Dolus-d'Oléron s’applique dans sa version du 15 décembre 2025.
- Il délimite 138 zones : 60 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 51 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Dolus-d'Oléron occupe le rang 16 par le nombre de zones délimitées : 86 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 441 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dolus-d'Oléron depuis 2013, pour 576 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Dolus-d'Oléron
Le PLU de Dolus-d'Oléron délimite 138 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Dolus-d'Oléron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « DOLUS-D'OLERON », dont la dernière procédure intégrée date du 15 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- DOLUS-D'OLERON
- Version du
- 15 décembre 2025
- Partition GPU
DU_17140- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 441 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 576 logements.
- Autorisations délivrées
- 441
- Logements créés
- 576
- Surface de locaux créée
- 16 851 m²
- Permis de démolir
- 6
- 20132013
- 32142014
- 87152015
- 20162016
- 31172017
- 17182018
- 37192019
- 32202020
- 52212021
- 74222022
- 29232023
- 68242024
- 71252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 140 · Commencé 102 · Terminé 181 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 571 m² | 3 | 52 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 18 | 71 | 5 117 m² | 6 | 323 m² | 4 | 1 |
| 2024 | 17 | 68 | 4 862 m² | 11 | 4 875 m² | 7 | 0 |
| 2023 | 19 | 29 | 2 415 m² | 12 | 3 862 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 43 | 74 | 5 701 m² | 11 | 2 122 m² | 4 | 2 |
| 2021 | 33 | 52 | 4 286 m² | 6 | 767 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 26 | 32 | 2 813 m² | 5 | 375 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 32 | 37 | 3 589 m² | 3 | 426 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 17 | 17 | 1 482 m² | 8 | 887 m² | 3 | 0 |
| 2017 | 24 | 31 | 3 062 m² | 8 | 1 412 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 18 | 20 | 2 309 m² | 2 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 19 | 87 | 4 429 m² | 5 | 531 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 32 | 32 | 3 641 m² | 6 | 871 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 20 | 20 | 2 163 m² | 3 | 348 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | PC 0171402600002 | GALERIE DE LA SARDINERIE | — | — | Commencé |
| 8 janvier 2026 | PA 0171402500002 | COMMUNE DE DOLUS D OLERON | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PA 0171402500001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PC 0171402500019 | ORION | 1 | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PC 0171402500010 | SARL LMA DIDONNE | 5 | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | PC 0171402500014 | LF INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PA 0171402500003 | COMMUNE DE DOLUS D OLERON | — | — | Terminé |
| 7 mai 2025 | DP 0171402500029 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | 4 m² | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2025 | DP 0171402500031 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | 13 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 0171402500005 | COMMUNE DE DOLUS D OLERON | — | 208 m² | Commencé |
| 10 mars 2025 | PC 0171402500003 | COMMUNE DE DOLUS D OLERON | — | 88 m² | Terminé |
| 3 mars 2025 | PA 01714024X0006 | YPIMMO | — | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | DP 0171402500018 | TOTALENERGIES CHARGING SERVICES | 2 | 10 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 01714024X0017 | AFC PROMOTION | 52 | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PA 01714024X0003 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | — | Terminé |
| 31 octobre 2024 | PC 01714024X0015 | DS DEPOT | — | — | Terminé |
| 22 octobre 2024 | PA 01714024X0002 | CHEZ MAMELOU | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PA 01714024X0002 | CHEZ MAMELOU | 1 | 73 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Dolus-d'Oléron
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Dolus-d'Oléron est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Dolus-d'Oléron
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Dolus-d'Oléron pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Dolus-d'Oléron : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UL, Ua, Ua1, Ua2, Ua3, Uaa, Uap, Ub, Ub1, Ub2, Uba, Ubv, Uc1, Uc2, Uc3, Ue, Ux, Uxc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, AU1, AU2, AU3, AU4, AU5, AU6
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 138 zones |
| 28 septembre 2026 | 138 zones |
| 2 septembre 2026 | 138 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Dolus-d'Oléron
- 138 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 84,2 zones− 54 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 76 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Dolus-d'Oléron
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 28,5 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 37 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Dolus-d'Oléron ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Dolus-d'Oléron délimite-t-il ?
- 138 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 60, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 19, naturelles (N) 51. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Dolus-d'Oléron ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dolus-d'Oléron ?
- 441 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 576 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Dolus-d'Oléron fait partie de la communauté de communes de l'Ile d'Oléron, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17140- Code postal
17550- Intercommunalité
- CC de l'Ile d'Oléron
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 19 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Dolus-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/dolus-d-oleron-17140. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.