Permis urbanismePLU de Saint-Pierre-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Pierre-d'Oléron (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 décembre 2025. Il délimite 224 zones, dont 91 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 décembre 2025.
224 zones
- Zones urbaines (U)
- 91 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 23 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 91 zones
Charente-Maritime
4esur 310
- Mis à jour le 17 décembre 2025
Mis à jour le 17 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Pierre-d'Oléron s’applique dans sa version du 9 décembre 2025.
- Il délimite 224 zones : 91 urbaines (U), 23 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 91 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Saint-Pierre-d'Oléron occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 172 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 997 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Pierre-d'Oléron depuis 2013, pour 1 712 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Pierre-d'Oléron
Le PLU de Saint-Pierre-d'Oléron délimite 224 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Pierre-d'Oléron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-PIERRE-D'OLERON », dont la dernière procédure intégrée date du 9 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-PIERRE-D'OLERON
- Version du
- 9 décembre 2025
- Partition GPU
DU_17385- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 997 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 712 logements.
- Autorisations délivrées
- 997
- Logements créés
- 1 712
- Surface de locaux créée
- 66 039 m²
- Permis de démolir
- 29
- 67132013
- 57142014
- 50152015
- 102162016
- 156172017
- 167182018
- 238192019
- 57202020
- 77212021
- 134222022
- 152232023
- 237242024
- 172252025
- 46262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 232 · Commencé 231 · Terminé 471 · Annulé 63
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 46 | 2 271 m² | 15 | 4 950 m² | 3 | 2 |
| 2025 | 33 | 172 | 7 317 m² | 12 | 1 156 m² | 2 | 4 |
| 2024 | 48 | 237 | 13 383 m² | 18 | 5 113 m² | 8 | 3 |
| 2023 | 66 | 152 | 10 770 m² | 18 | 5 321 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 91 | 134 | 12 000 m² | 18 | 7 692 m² | 10 | 3 |
| 2021 | 56 | 77 | 6 916 m² | 13 | 3 707 m² | 8 | 1 |
| 2020 | 44 | 57 | 4 034 m² | 14 | 2 360 m² | 5 | 1 |
| 2019 | 50 | 238 | 18 312 m² | 21 | 3 753 m² | 4 | 4 |
| 2018 | 56 | 167 | 11 072 m² | 24 | 17 413 m² | 2 | 3 |
| 2017 | 69 | 156 | 12 199 m² | 22 | 6 681 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 50 | 102 | 7 755 m² | 17 | 3 391 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 49 | 50 | 4 429 m² | 8 | 613 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 51 | 57 | 5 547 m² | 9 | 2 061 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 51 | 67 | 5 351 m² | 15 | 1 828 m² | 5 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0173852600021 | SAS BONNEMIE ILE O DIS | — | 4 603 m² | Autorisé |
| 26 juin 2026 | PA 0173852600001 | MARIGNAN AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2026 | PC 0173852600017 | MARIGNAN AQUITAINE | 31 | 89 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PD 0173852600001 | COMMUNE DE SAINT PIERRE D OLERON | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PC 0173852500062 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | 1 | 55 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | DP 0173852600039 | GALERIE DE LA SARDINERIE | 1 | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | DP 0173852500328 | MB CONSEILS | 1 | — | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | DP 0173852500293 | TOTEM FRANCE | — | 1 m² | Autorisé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 janvier 2026 | DP 0173852500229 | VILLA MARTHE | — | — | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PD 0173852500005 | LES JARDINS DE LA BOIRIE | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0173852500026 | VIVAPROM | 63 | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0173852500014 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | 470 m² | Commencé |
| 28 octobre 2025 | DP 0173852500151 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME | — | 15 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PC 0173852500018 | FNS CONSTRUCTION | 4 | — | Commencé |
| 5 août 2025 | PD 0173852500003 | COMMUNE DE SAINT PIERRE D OLERON | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PD 0173852500001 | LES JARDINS DE LA BOIRIE | — | — | Autorisé |
| 19 juin 2025 | DP 0173852500056 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | — | 2 m² | Autorisé |
| 18 juin 2025 | DP 0173852500059 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE D OLERON | 1 | 18 m² | Autorisé |
| 27 février 2025 | DP 0173852500023 | ENEDIS | 1 | 4 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 0173852400064 | EAU 17 | — | 52 m² | Terminé |
| 20 décembre 2024 | PC 0173852400079 | LINKCITY CENTRE SUD-OUEST | 77 | — | Commencé |
| 28 novembre 2024 | PC 0173852400070 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME | — | 1 390 m² | Commencé |
| 15 octobre 2024 | PA 0173852400005 | COMMUNE DE SAINT PIERRE D OLERON | — | — | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | PC 0173852400056 | COMMUNE DE SAINT PIERRE D OLERON | — | 1 199 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Pierre-d'Oléron
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-d'Oléron est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Pierre-d'Oléron
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Pierre-d'Oléron pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Pierre-d'Oléron : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 10 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAb, UAc, UBa, UBb, UBc, UC, UEm, UEp, UEs, UG, UPc, UPp, UXa, UXb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, AUa, AUb, AUc, AUd, AUp
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 224 zones |
| 28 septembre 2026 | 224 zones |
| 2 septembre 2026 | 224 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Pierre-d'Oléron
- 224 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 77,5 zones− 146 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 162 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Pierre-d'Oléron
- 91 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 25,9 zones− 65 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 68 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Pierre-d'Oléron délimite-t-il ?
- 224 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 91, à urbaniser (AU) 23, agricoles (A) 19, naturelles (N) 91. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- 997 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 712 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Pierre-d'Oléron fait partie de la communauté de communes de l'Ile d'Oléron, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17385- Code postal
17310- Intercommunalité
- CC de l'Ile d'Oléron
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 17 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Pierre-d'Oléron : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/saint-pierre-d-oleron-17385. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.