Permis urbanismePLUi de Sainte-Marie-de-Ré : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sainte-Marie-de-Ré (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 février 2026. Il délimite 62 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
62 zones
- Zones urbaines (U)
- 14 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Charente-Maritime
116esur 310
- Mis à jour le 5 mars 2026
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Sainte-Marie-de-Ré s’applique dans sa version du 26 février 2026.
- Il délimite 62 zones : 14 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Sainte-Marie-de-Ré occupe le rang 116 par le nombre de zones délimitées : 10 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 475 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sainte-Marie-de-Ré depuis 2013, pour 404 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sainte-Marie-de-Ré
Le PLUi de Sainte-Marie-de-Ré délimite 62 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sainte-Marie-de-Ré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE L'ILE DE RE », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE L'ILE DE RE
- Version du
- 26 février 2026
- Partition GPU
DU_241700459- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 475 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 404 logements.
- Autorisations délivrées
- 475
- Logements créés
- 404
- Surface de locaux créée
- 7 501 m²
- Permis de démolir
- 49
- 40132013
- 23142014
- 31152015
- 13162016
- 27172017
- 31182018
- 30192019
- 69202020
- 28212021
- 37222022
- 22232023
- 23242024
- 16252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 128 · Commencé 106 · Terminé 218 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 14 | 2 093 m² | 2 | 895 m² | 5 | 4 |
| 2025 | 14 | 16 | 1 877 m² | 5 | 2 294 m² | 10 | 6 |
| 2024 | 19 | 23 | 2 648 m² | 5 | 934 m² | 4 | 5 |
| 2023 | 22 | 22 | 2 890 m² | 0 | 0 m² | 3 | 5 |
| 2022 | 37 | 37 | 3 643 m² | 1 | 3 m² | 7 | 3 |
| 2021 | 26 | 28 | 3 868 m² | 8 | 1 415 m² | 3 | 4 |
| 2020 | 14 | 69 | 6 788 m² | 2 | 36 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 30 | 30 | 4 006 m² | 0 | 0 m² | 0 | 8 |
| 2018 | 31 | 31 | 5 017 m² | 3 | 151 m² | 5 | 4 |
| 2017 | 27 | 27 | 3 825 m² | 2 | 9 m² | 2 | 4 |
| 2016 | 13 | 13 | 2 004 m² | 1 | 7 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 30 | 31 | 4 193 m² | 5 | 1 322 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 23 | 23 | 3 628 m² | 3 | 287 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 39 | 40 | 6 312 m² | 6 | 148 m² | 7 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | DP 0173602600062 | LA SERRE DES OUCHES | — | 865 m² | Autorisé |
| 9 avril 2026 | PD 0173602500007 | TAMARIN | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0173602500049 | CARLOT | 3 | — | Autorisé |
| 4 octobre 2025 | PA 0173602500005 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | — | — | Autorisé |
| 4 octobre 2025 | PA 0173602500005 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | — | 8 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PD 0173602500004 | CARRE BLANC | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PA 0173602500007 | COMMUNE DE SAINTE MARIE DE RE | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PA 0173602500004 | DLHIMMOBILIER | — | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 août 2025 | PD 0173602500002 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 01736024E0043 | HBA PROJET | 2 | — | Commencé |
| 29 avril 2025 | PA 01736024E0010 | AJR CONCEPT | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PD 0173602500001 | CARRE BLANC | — | — | Autorisé |
| 7 février 2025 | PD 01736024E0005 | COMMUNE DE SAINTE MARIE DE RE | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | DP 01736024E0192 | LA MARTINIERE | — | 163 m² | Terminé |
| 4 octobre 2024 | PD 01736024E0001 | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE UNIRE | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PA 01736024E0004 | DS IMMO INVEST | — | — | Terminé |
| 5 septembre 2024 | PC 01736024E0011 | ACTIMURS | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sainte-Marie-de-Ré
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sainte-Marie-de-Ré est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sainte-Marie-de-Ré
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Sainte-Marie-de-Ré : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Sainte-Marie-de-Ré
Sainte-Marie-de-Ré compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 19 décembre 2002 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 19 décembre 2002.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 19 décembre 2002
- Plan en vigueur du
- 19 décembre 2002
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ub2, Ud, Utc, Uth, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 62 zones |
| 28 septembre 2026 | 62 zones |
| 2 septembre 2026 | 62 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sainte-Marie-de-Ré
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,1 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones
Zones urbaines (U)
- Sainte-Marie-de-Ré
- 14 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,9 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sainte-Marie-de-Ré ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sainte-Marie-de-Ré délimite-t-il ?
- 62 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 17, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Sainte-Marie-de-Ré ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sainte-Marie-de-Ré ?
- 475 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 404 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sainte-Marie-de-Ré fait partie de la communauté de communes de l'Ile de Ré, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17360- Code postal
17740- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Ré
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Sainte-Marie-de-Ré : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/sainte-marie-de-re-17360. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.