Permis urbanismePLUi de La Flotte : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Flotte (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 février 2026. Il délimite 52 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
52 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Charente-Maritime
156esur 310
- Mis à jour le 5 mars 2026
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de La Flotte s’applique dans sa version du 26 février 2026.
- Il délimite 52 zones : 9 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, La Flotte occupe le rang 156 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (53 zones).
- 370 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Flotte depuis 2013, pour 333 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Flotte
Le PLUi de La Flotte délimite 52 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Flotte est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE L'ILE DE RE », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE L'ILE DE RE
- Version du
- 26 février 2026
- Partition GPU
DU_241700459- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 370 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 333 logements.
- Autorisations délivrées
- 370
- Logements créés
- 333
- Surface de locaux créée
- 7 541 m²
- Permis de démolir
- 28
- 23132013
- 17142014
- 13152015
- 37162016
- 62172017
- 19182018
- 28192019
- 35202020
- 22212021
- 22222022
- 13232023
- 10242024
- 16252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 122 · Commencé 95 · Terminé 144 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 16 | 3 287 m² | 2 | 15 m² | 5 | 1 |
| 2025 | 12 | 16 | 2 070 m² | 1 | 82 m² | 6 | 1 |
| 2024 | 10 | 10 | 1 755 m² | 8 | 1 713 m² | 5 | 2 |
| 2023 | 11 | 13 | 2 065 m² | 6 | 789 m² | 2 | 4 |
| 2022 | 21 | 22 | 3 248 m² | 4 | 345 m² | 6 | 5 |
| 2021 | 20 | 22 | 3 096 m² | 3 | 308 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 25 | 35 | 3 775 m² | 2 | 0 m² | 4 | 3 |
| 2019 | 21 | 28 | 2 833 m² | 3 | 644 m² | 5 | 4 |
| 2018 | 18 | 19 | 2 190 m² | 1 | 0 m² | 5 | 3 |
| 2017 | 26 | 62 | 5 873 m² | 4 | 509 m² | 4 | 2 |
| 2016 | 21 | 37 | 3 884 m² | 4 | 604 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 12 | 13 | 1 696 m² | 6 | 1 380 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 17 | 17 | 2 801 m² | 5 | 711 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 21 | 23 | 2 928 m² | 3 | 441 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PC 0171612600015 | PILATUS | 1 | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | DP 0171612600077 | L'IMMOBILIERE DE RE | — | — | Terminé |
| 5 mai 2026 | PC 0171612600007 | ESPACE INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0171612500043 | ALLURE | 2 | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PC 0171612500031 | BR PATRIMOINE | 2 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | DP 0171612500140 | COMMUNE DE LA FLOTTE | — | 15 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PC 0171612500028 | MDB IMMO 17 | 2 | — | Commencé |
| 13 novembre 2025 | PC 0171612500032 | COMMUNE DE LA FLOTTE | — | 82 m² | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 octobre 2025 | PA 0171612500004 | COMMUNE DE LA FLOTTE | — | — | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PA 0171612500006 | VM IMMOBILIER SAS | — | — | Terminé |
| 30 septembre 2025 | PC 0171612500027 | BR PATRIMOINE | 1 | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 0171612500018 | MP OCEAN 17 | 3 | — | Commencé |
| 25 juillet 2025 | PC 0171612500020 | MDB IMMO 17 | 2 | — | Commencé |
| 10 juillet 2025 | PC 0171612500016 | FONCICAP | 1 | — | Commencé |
| 9 juin 2025 | PD 0171612500001 | MP OCEAN 17 | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PA 01716124E0008 | MDB IMMO 17 | — | — | Terminé |
| 20 mars 2025 | PC 0171612500004 | ALLURE | 1 | — | Commencé |
| 13 mars 2025 | DP 0171612500008 | ILOT IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PA 01716124E0005 | BR PATRIMOINE | — | — | Terminé |
| 23 janvier 2025 | PA 01716124E0006 | MDB IMMO 17 | — | — | Terminé |
| 7 novembre 2024 | PA 01716124E0004 | NEW JU | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Flotte
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Flotte est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 14,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Flotte
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à La Flotte : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de La Flotte
La Flotte compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 24 novembre 1993 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 24 novembre 1993.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 24 novembre 1993
- Plan en vigueur du
- 24 novembre 1993
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ud, Ue, Up, Utc, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 52 zones |
| 28 septembre 2026 | 52 zones |
| 2 septembre 2026 | 52 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Flotte
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,1 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Flotte
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,3 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Flotte ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Flotte délimite-t-il ?
- 52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 20, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à La Flotte ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Flotte ?
- 370 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 333 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Flotte fait partie de la communauté de communes de l'Ile de Ré, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17161- Code postal
17630- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Ré
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de La Flotte : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/la-flotte-17161. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.