Permis urbanismePLUi du Bois-Plage-en-Ré : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Bois-Plage-en-Ré (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 février 2026. Il délimite 65 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Charente-Maritime
106esur 310
- Mis à jour le 5 mars 2026
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Bois-Plage-en-Ré s’applique dans sa version du 26 février 2026.
- Il délimite 65 zones : 18 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Le Bois-Plage-en-Ré occupe le rang 106 par le nombre de zones délimitées : 13 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 518 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Bois-Plage-en-Ré depuis 2013, pour 553 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Bois-Plage-en-Ré
Le PLUi du Bois-Plage-en-Ré délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Bois-Plage-en-Ré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE L'ILE DE RE », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE L'ILE DE RE
- Version du
- 26 février 2026
- Partition GPU
DU_241700459- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 518 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 553 logements.
- Autorisations délivrées
- 518
- Logements créés
- 553
- Surface de locaux créée
- 16 979 m²
- Permis de démolir
- 61
- 23132013
- 79142014
- 34152015
- 28162016
- 22172017
- 136182018
- 26192019
- 20202020
- 41212021
- 38222022
- 31232023
- 37242024
- 14252025
- 24262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 143 · Commencé 97 · Terminé 254 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 24 | 3 082 m² | 3 | 96 m² | 0 | 6 |
| 2025 | 13 | 14 | 1 594 m² | 7 | 1 463 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 23 | 37 | 3 841 m² | 5 | 530 m² | 0 | 7 |
| 2023 | 20 | 31 | 3 246 m² | 6 | 598 m² | 2 | 5 |
| 2022 | 37 | 38 | 4 866 m² | 6 | 307 m² | 1 | 7 |
| 2021 | 31 | 41 | 4 573 m² | 4 | 151 m² | 2 | 2 |
| 2020 | 20 | 20 | 2 719 m² | 5 | 630 m² | 1 | 4 |
| 2019 | 25 | 26 | 3 171 m² | 10 | 1 464 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 39 | 136 | 7 550 m² | 6 | 6 290 m² | 1 | 10 |
| 2017 | 22 | 22 | 3 047 m² | 4 | 621 m² | 1 | 4 |
| 2016 | 24 | 28 | 3 605 m² | 4 | 313 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 27 | 34 | 3 807 m² | 13 | 1 181 m² | 4 | 3 |
| 2014 | 30 | 79 | 8 046 m² | 11 | 2 480 m² | 3 | 4 |
| 2013 | 22 | 23 | 3 040 m² | 6 | 855 m² | 2 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | DP 0170512500106 | HUGOMAR | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 0170512600013 | FINANCIERE TIEGEZH | 1 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | DP 0170512600025 | COMMUNE DE BOIS PLAGE EN RE | 1 | 3 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PD 0170512600001 | HARKE INVEST | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0170512500028 | INSULAE | 1 | — | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0170512500024 | IMMO RE | 1 | — | Commencé |
| 18 août 2025 | PC 0170512500026 | HBV M | — | 114 m² | Commencé |
| 30 juillet 2025 | PC 0170512500020 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE DE RE | — | 70 m² | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mai 2025 | PD 0170512500001 | ARCTOS | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | DP 01705124E0111 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE DE RE | — | 7 m² | Autorisé |
| 27 février 2025 | PC 01705124E0053 | LA SALEE | 1 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 01705124E0048 | COMMUNE DE BOIS PLAGE EN RE | — | 627 m² | Commencé |
| 22 janvier 2025 | DP 01705124E0115 | COMMUNE DE BOIS PLAGE EN RE | — | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 01705124E0031 | CORIOLIS AEC RE | — | 90 m² | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PC 01705124E0050 | GC CONCEPT | 1 | — | Commencé |
| 27 novembre 2024 | PC 01705124E0033 | L ECHOPPE | — | — | Terminé |
| 11 novembre 2024 | DP 01705124E0088 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | PD 01705124E0005 | COMMUNE DE BOIS PLAGE EN RE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Bois-Plage-en-Ré
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Bois-Plage-en-Ré est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Bois-Plage-en-Ré
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs au Bois-Plage-en-Ré : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ub1, Ud, Ue, Utc, Uth, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Bois-Plage-en-Ré
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,9 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Bois-Plage-en-Ré
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 30,4 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Bois-Plage-en-Ré ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Bois-Plage-en-Ré délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 16, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels au Bois-Plage-en-Ré ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Bois-Plage-en-Ré ?
- 518 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 553 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Bois-Plage-en-Ré fait partie de la communauté de communes de l'Ile de Ré, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17051- Code postal
17580- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Ré
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Bois-Plage-en-Ré : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/le-bois-plage-en-re-17051. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.