Permis urbanismePLUi d’Yffiniac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Yffiniac (Côtes-d'Armor) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 juin 2025. Il délimite 55 zones, dont 4 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juillet 2025.
55 zones
- Zones urbaines (U)
- 4 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 30 zones
Côtes-d'Armor
179esur 293
- Mis à jour le 21 juillet 2025
Mis à jour le 21 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Yffiniac s’applique dans sa version du 26 juin 2025.
- Il délimite 55 zones : 4 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 30 naturelles (N).
- Sur les 293 communes des Côtes-d'Armor dont nous publions le document, Yffiniac occupe le rang 179 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de moins que la médiane du département (72 zones).
- 366 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Yffiniac depuis 2013, pour 550 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Yffiniac
Le PLUi d’Yffiniac délimite 55 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Yffiniac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SAINT-BRIEUC ARMOR AGGLOMERATION », dont la dernière procédure intégrée date du 26 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SAINT-BRIEUC ARMOR AGGLOMERATION
- Version du
- 26 juin 2025
- Partition GPU
DU_200069409- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 366 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 550 logements.
- Autorisations délivrées
- 366
- Logements créés
- 550
- Surface de locaux créée
- 46 514 m²
- Permis de démolir
- 18
- 8132013
- 72142014
- 8152015
- 18162016
- 12172017
- 43182018
- 46192019
- 63202020
- 46212021
- 71222022
- 29232023
- 68242024
- 25252025
- 41262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 103 · Commencé 100 · Terminé 148 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 41 | 2 893 m² | 7 | 2 491 m² | 0 | 5 |
| 2025 | 15 | 25 | 1 795 m² | 9 | 1 677 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 17 | 68 | 4 896 m² | 8 | 4 626 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 10 | 29 | 2 691 m² | 5 | 186 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 18 | 71 | 5 475 m² | 3 | 1 429 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 31 | 46 | 3 746 m² | 5 | 2 684 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 30 | 63 | 5 091 m² | 8 | 13 911 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 30 | 46 | 4 315 m² | 3 | 446 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 26 | 43 | 3 933 m² | 13 | 4 649 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 9 | 12 | 1 117 m² | 9 | 2 748 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 13 | 18 | 1 440 m² | 7 | 2 732 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 7 | 8 | 834 m² | 7 | 328 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 23 | 72 | 5 611 m² | 7 | 5 909 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 7 | 8 | 588 m² | 9 | 2 698 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | PC 02238926Q0012 | STB | — | 300 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PD 02238926Q0003 | SOCIETE KAOLINIERE ARMORICAINE | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | DP 02238926Q0060 | SOLANE | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 02238926Q0003 | TERRA DEVELOPPEMENT | 20 | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 02238925Q0031 | ETABLISSEMENTS TANGUY ET CIE | — | 2 035 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PC 02238925Q0032 | CA SAINT-BRIEUC ARMOR AGGLOMERATION | — | 74 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PD 02238925Q0003 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT TERRES D'ARMOR HABITAT | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 02238925Q0034 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT TERRES D'ARMOR HABITAT | 10 | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 octobre 2025 | DP 02238925Q0096 | MJ AGENCEMENT | 3 | — | Terminé |
| 12 septembre 2025 | PC 02238925Q0013 | COMMUNE DE YFFINIAC | — | 61 m² | Commencé |
| 18 juillet 2025 | PC 02238925Q0009 | AUTO STYLE | — | 141 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PA 02238925Q0001 | COMMUNE DE YFFINIAC | — | — | Terminé |
| 16 juin 2025 | PC 02238925Q0005 | MAISON CRE'ACTUEL | — | 104 m² | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 02238925Q0006 | COMMUNE DE YFFINIAC | — | 45 m² | Commencé |
| 2 avril 2025 | PC 02238925Q0001 | DEMEURANCE HAUTS DE FRANCE | 6 | — | Commencé |
| 7 mars 2025 | PC 02238924Q0030 | SA HINAULT | — | 209 m² | Terminé |
| 2 décembre 2024 | DP 02238924Q0117 | CARBAX PEINTURE | — | 35 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Yffiniac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Yffiniac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Côtes-d'Armor est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Yffiniac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Yffiniac : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 1er octobre 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 8 octobre 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 55 zones |
| 28 septembre 2026 | 55 zones |
| 2 septembre 2026 | 55 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Yffiniac
- 55 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 77 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Côtes-d'Armor)(n = 293)
- 115,8 zones+ 61 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Yffiniac
- 4 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7,3 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Côtes-d'Armor)(n = 293)
- 16 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Yffiniac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Yffiniac délimite-t-il ?
- 55 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 4, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 15, naturelles (N) 30. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Yffiniac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Yffiniac ?
- 366 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 550 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Yffiniac fait partie de la communauté d’agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération, dans les Côtes-d'Armor (région Bretagne).
- Code INSEE
22389- Code postal
22120- Intercommunalité
- CA Saint-Brieuc Armor Agglomération
- Département
- Côtes-d'Armor
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 21 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Yffiniac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/22-cotes-d-armor/yffiniac-22389. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.