Permis urbanismePLU de Montbéliard : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montbéliard (Doubs) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 octobre 2025. Il délimite 37 zones, dont 21 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 avril 2026.
37 zones
- Zones urbaines (U)
- 21 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Doubs
135esur 227
- Mis à jour le 23 avril 2026
Mis à jour le 23 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montbéliard s’applique dans sa version du 2 octobre 2025.
- Il délimite 37 zones : 21 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 227 communes du Doubs dont nous publions le document, Montbéliard occupe le rang 135 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de moins que la médiane du département (41 zones).
- 419 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montbéliard depuis 2013, pour 950 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montbéliard
Le PLU de Montbéliard délimite 37 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montbéliard est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTBELIARD », dont la dernière procédure intégrée date du 2 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTBELIARD
- Version du
- 2 octobre 2025
- Partition GPU
DU_25388- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 419 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 950 logements.
- Autorisations délivrées
- 419
- Logements créés
- 950
- Surface de locaux créée
- 83 413 m²
- Permis de démolir
- 93
- 114132013
- 14142014
- 69152015
- 27162016
- 87172017
- 22182018
- 123192019
- 96202020
- 37212021
- 83222022
- 40232023
- 167242024
- 14252025
- 57262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 243 · Commencé 108 · Terminé 60 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 57 | 959 m² | 4 | 613 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 9 | 14 | 734 m² | 13 | 5 470 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 12 | 167 | 12 652 m² | 11 | 4 198 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 8 | 40 | 1 014 m² | 11 | 2 344 m² | 1 | 13 |
| 2022 | 11 | 83 | 2 274 m² | 13 | 2 625 m² | 4 | 9 |
| 2021 | 10 | 37 | 2 487 m² | 16 | 5 063 m² | 1 | 5 |
| 2020 | 16 | 96 | 4 240 m² | 10 | 10 852 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 17 | 123 | 2 496 m² | 15 | 12 476 m² | 2 | 9 |
| 2018 | 16 | 22 | 2 030 m² | 28 | 16 085 m² | 2 | 8 |
| 2017 | 17 | 87 | 5 457 m² | 14 | 9 828 m² | 3 | 3 |
| 2016 | 13 | 27 | 1 829 m² | 5 | 4 915 m² | 2 | 5 |
| 2015 | 7 | 69 | 5 123 m² | 6 | 2 847 m² | 0 | 5 |
| 2014 | 4 | 14 | 348 m² | 4 | 3 482 m² | 0 | 11 |
| 2013 | 9 | 114 | 9 146 m² | 7 | 2 615 m² | 0 | 9 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | PC 0253882600008 | COMMUNE DE MONTBELIARD | — | 430 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PD 0253882600002 | CA PAYS DE MONTBELIARD AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0253882500027 | TERRITOIRE 25 | — | 103 m² | Commencé |
| 12 janvier 2026 | PC 0253882500021 | NEOLIA | 36 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0253882500016 | CA PAYS DE MONTBELIARD AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 0253882500191 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0253882500018 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 31 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PD 0253882500007 | COMMUNE DE MONTBELIARD | — | — | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 août 2025 | DP 0253882500128 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 1er août 2025 | PD 0253882500005 | NEOLIA | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PD 0253882500006 | NEOLIA | — | — | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | DP 0253882500120 | COMMUNE DE MONTBELIARD | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PD 0253882500004 | REGION BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PD 0253882500003 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DU DOUBS | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PC 0253882500002 | COMMUNE DE MONTBELIARD | — | 61 m² | Terminé |
| 18 avril 2025 | PC 0253882500001 | SARL INTERFRUIT | — | 22 m² | Commencé |
| 6 février 2025 | PC 02538824A0028 | FONDATION ARC EN CIEL | — | — | Commencé |
| 21 janvier 2025 | PC 02538824A0026 | MCDONALD'S FRANCE | — | 44 m² | Terminé |
| 10 janvier 2025 | PD 0253882500001 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU DEPARTEMENT DU DOUBS | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | PA 02538824A0001 | COMMUNE DE MONTBELIARD | — | — | Terminé |
| 3 janvier 2025 | PC 02538824A0024 | SAS VMR | — | 4 167 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montbéliard
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montbéliard est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Doubs est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 809 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 802 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 809 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montbéliard
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Montbéliard : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Montbéliard
Montbéliard compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 25 janvier 1989 ; son plan de gestion en vigueur : PVAP, du 7 avril 2022.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PVAP
- Première protection créée le
- 25 janvier 1989
- Plan en vigueur du
- 7 avril 2022
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UD, UE, UY, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 37 zones |
| 28 septembre 2026 | 37 zones |
| 2 septembre 2026 | 37 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montbéliard
- 37 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,6 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Doubs)(n = 227)
- 60,5 zones+ 24 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montbéliard
- 21 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,9 zones
- moyenne département (Doubs)(n = 227)
- 21,2 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montbéliard ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montbéliard délimite-t-il ?
- 37 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 21, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 2, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montbéliard ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montbéliard ?
- 419 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 950 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montbéliard fait partie de la communauté d’agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (région Bourgogne-Franche-Comté).
- Code INSEE
25388- Code postal
25200- Intercommunalité
- CA Pays de Montbéliard Agglomération
- Département
- Doubs
- Région
- Bourgogne-Franche-Comté
Mis à jour le 23 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montbéliard : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/25-doubs/montbeliard-25388. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.