Permis urbanismePLU de Castanet-Tolosan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Castanet-Tolosan (Haute-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 juin 2025. Il délimite 73 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er août 2025.
73 zones
2 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Haute-Garonne
71esur 388
- Mis à jour le 1er août 2025
Mis à jour le 1er août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Castanet-Tolosan s’applique dans sa version du 24 juin 2025 ; nous publions 2 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 73 zones : 43 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 388 communes de la Haute-Garonne dont nous publions le document, Castanet-Tolosan occupe le rang 71 par le nombre de zones délimitées : 33 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
- 395 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Castanet-Tolosan depuis 2013, pour 3 266 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Castanet-Tolosan
Le PLU de Castanet-Tolosan délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Castanet-Tolosan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CASTANET-TOLOSAN », dont la dernière procédure intégrée date du 24 juin 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 2 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CASTANET-TOLOSAN
- Version du
- 24 juin 2025
- Partition GPU
DU_31113- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 2 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 2 extraits du règlement écrit de Castanet-Tolosan, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
A
Hauteur 3 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3 m
« 3 m Cittànova REGLES ECRITES - ZONES AGRICOLES 104 HAUTEUR Rappel : La hauteur d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre le point le plus haut de l’ouvrage et le point le plus bas de l’ouvrage, situé à sa verticale. »
Règlement officiel, page 105extraction automatique, confiance 75 %
N
Hauteur 3 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3 m
« 3 m Cittànova REGLES ECRITES - ZONES NATURELLES 112 HAUTEUR Rappel : La hauteur d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre le point le plus haut de l’ouvrage et le point le plus bas de l’ouvrage, situé à sa verticale. »
Règlement officiel, page 113extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 395 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 266 logements.
- Autorisations délivrées
- 395
- Logements créés
- 3 266
- Surface de locaux créée
- 66 242 m²
- Permis de démolir
- 9
- 533132013
- 301142014
- 190152015
- 368162016
- 821172017
- 422182018
- 401192019
- 106202020
- 17212021
- 77222022
- 8232023
- 8242024
- 7252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 120 · Commencé 145 · Terminé 99 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 7 | 499 m² | 5 | 1 750 m² | 2 | 2 |
| 2025 | 5 | 7 | 712 m² | 10 | 1 955 m² | 6 | 1 |
| 2024 | 7 | 8 | 787 m² | 6 | 3 692 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 5 | 8 | 901 m² | 11 | 6 475 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 16 | 77 | 5 865 m² | 14 | 5 797 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 16 | 17 | 2 152 m² | 11 | 6 573 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 24 | 106 | 8 269 m² | 5 | 3 470 m² | 5 | 0 |
| 2019 | 26 | 401 | 23 146 m² | 10 | 15 581 m² | 5 | 0 |
| 2018 | 31 | 422 | 26 699 m² | 6 | 3 497 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 42 | 821 | 48 379 m² | 6 | 2 672 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 41 | 368 | 23 575 m² | 10 | 10 054 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 15 | 190 | 12 087 m² | 1 | 195 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 16 | 301 | 19 419 m² | 3 | 1 318 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 15 | 533 | 33 512 m² | 6 | 3 213 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | DP 0311132600061 | COMMUNE DE CASTANET TOLOSAN | — | 10 m² | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PC 0311132500010 | COMPARE | — | 545 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0311132500022 | MAJOR 31 | 1 | — | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | DP 0311132500147 | COMMUNE DE CASTANET TOLOSAN | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PC 0311132500009 | COMMUNE DE CASTANET TOLOSAN | — | 120 m² | Autorisé |
| 18 août 2025 | PA 0311132500004 | COMMUNE DE CASTANET TOLOSAN | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 0311132500003 | COMMUNE DE CASTANET TOLOSAN | — | 60 m² | Autorisé |
| 27 février 2025 | PA 0311132400002 | DIVID TRANSACTION | — | — | Terminé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 janvier 2025 | PC 0311132400026 | FLOMA | — | 160 m² | Commencé |
| 20 janvier 2025 | PC 0311132400025 | CHABAS IMMOBILIER | — | 669 m² | Commencé |
| 3 janvier 2025 | PC 0311132400027 | COCA-COLA EUROPACIFIC PARTNERS FRANCE | — | 89 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PC 0311132400017 | SYNDICAT MIXTE DE L'EAU ET DE L'ASSAINISSEMENT DE HAUTE GARONNE | — | 20 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Castanet-Tolosan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Castanet-Tolosan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Haute-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 16,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Castanet-Tolosan
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Castanet-Tolosan pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Castanet-Tolosan : Inondation, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UBa, UBb, UC, UD, UE, UN, UX, UXc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUL, AUh, AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Castanet-Tolosan
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 38,3 zones− 35 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 51,2 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Castanet-Tolosan
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,9 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 16,1 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Castanet-Tolosan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er août 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Castanet-Tolosan délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 13, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er août 2025.
- Quels sont les risques naturels à Castanet-Tolosan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Castanet-Tolosan ?
- 395 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 266 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Castanet-Tolosan fait partie de la communauté d’agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
31113- Code postal
31320- Intercommunalité
- CA du Sicoval
- Département
- Haute-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 1er août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Castanet-Tolosan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/castanet-tolosan-31113. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er août 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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