Permis urbanismePLU de Beychac-et-Caillau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Beychac-et-Caillau (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 décembre 2024. Il délimite 97 zones, dont 36 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 janvier 2025.
97 zones
- Zones urbaines (U)
- 36 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 52 zones
Gironde
66esur 344
- Mis à jour le 16 janvier 2025
Mis à jour le 16 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Beychac-et-Caillau s’applique dans sa version du 19 décembre 2024.
- Il délimite 97 zones : 36 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 52 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Beychac-et-Caillau occupe le rang 66 par le nombre de zones délimitées : 42 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 437 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Beychac-et-Caillau depuis 2013, pour 354 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Beychac-et-Caillau
Le PLU de Beychac-et-Caillau délimite 97 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Beychac-et-Caillau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEYCHAC-ET-CAILLAU », dont la dernière procédure intégrée date du 19 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEYCHAC-ET-CAILLAU
- Version du
- 19 décembre 2024
- Partition GPU
DU_33049- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 437 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 354 logements.
- Autorisations délivrées
- 437
- Logements créés
- 354
- Surface de locaux créée
- 188 143 m²
- Permis de démolir
- 13
- 7132013
- 8142014
- 22152015
- 30162016
- 110172017
- 49182018
- 17192019
- 11202020
- 29212021
- 11222022
- 14232023
- 9242024
- 24252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 112 · Commencé 64 · Terminé 232 · Annulé 29
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 13 | 1 367 m² | 2 | 826 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 8 | 24 | 466 m² | 9 | 3 891 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 8 | 9 | 740 m² | 9 | 11 057 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 13 | 14 | 1 547 m² | 3 | 8 497 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 11 | 11 | 1 459 m² | 4 | 432 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 28 | 29 | 3 237 m² | 11 | 42 727 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 10 | 11 | 1 521 m² | 5 | 3 474 m² | 3 | 3 |
| 2019 | 17 | 17 | 1 866 m² | 7 | 14 371 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 31 | 49 | 4 597 m² | 8 | 5 123 m² | 2 | 2 |
| 2017 | 107 | 110 | 11 289 m² | 8 | 12 180 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 27 | 30 | 2 879 m² | 5 | 2 777 m² | 4 | 1 |
| 2015 | 21 | 22 | 2 320 m² | 7 | 55 468 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 8 | 8 | 795 m² | 14 | 21 609 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 766 m² | 6 | 5 711 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | PC 0330492600002 | FBPP | 1 | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | DP 0330492500084 | T.D COLIBRI | 7 | — | Terminé |
| 4 novembre 2025 | DP 0330492500077 | T.D COLIBRI | 6 | — | Annulé |
| 8 octobre 2025 | PC 0330492500011 | GROUPE BUMIN | — | 801 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | DP 0330492500070 | T.D COLIBRI | 6 | — | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PA 0330492500002 | SGE FONCIERE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 26 août 2025 | PD 0330492500001 | SGE FONCIERE AMENAGEMENT | — | — | Terminé |
| 18 août 2025 | DP 0330492500047 | ELANCE TECHNOLOGIES PROPRES | — | 19 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 janvier 2025 | PC 03304924X0045 | MARINE | — | 1 242 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | PA 03304924X0002 | MARINE | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | PC 03304924X0043 | MARINE | — | 713 m² | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | PC 03304924X0046 | MARINE | — | 641 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 03304924X0036 | SEQUIADE | — | 4 203 m² | Annulé |
| 25 octobre 2024 | PC 03304924X0024 | SOC CENTRALE APPROVISION SUD OUEST | — | 253 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PC 03304924X0015 | GROUPE BUMIN | — | 331 m² | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Beychac-et-Caillau
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Beychac-et-Caillau est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Beychac-et-Caillau
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Beychac-et-Caillau pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Beychac-et-Caillau : Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête, Grêle, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uas, Ub, Uba, Ubs, Ue, Ux, Uxs
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUm, AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 97 zones |
| 28 septembre 2026 | 97 zones |
| 2 septembre 2026 | 97 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Beychac-et-Caillau
- 97 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 84,4 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Beychac-et-Caillau
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 29,7 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Beychac-et-Caillau ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Beychac-et-Caillau délimite-t-il ?
- 97 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 36, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 5, naturelles (N) 52. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Beychac-et-Caillau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Beychac-et-Caillau ?
- 437 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 354 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Beychac-et-Caillau fait partie de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33049- Code postal
33750- Intercommunalité
- CC Les Rives de la Laurence
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 16 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Beychac-et-Caillau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/beychac-et-caillau-33049. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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