Permis urbanismePLUi de Bréal-sous-Montfort : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bréal-sous-Montfort (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 2 mars 2026. Il délimite 82 zones, dont 28 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
82 zones
- Zones urbaines (U)
- 28 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 15 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Ille-et-Vilaine
86esur 272
- Mis à jour le 3 août 2026
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bréal-sous-Montfort s’applique dans sa version du 2 mars 2026.
- Il délimite 82 zones : 28 urbaines (U), 15 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Bréal-sous-Montfort occupe le rang 86 par le nombre de zones délimitées : 26 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 719 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bréal-sous-Montfort depuis 2013, pour 1 013 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bréal-sous-Montfort
Le PLUi de Bréal-sous-Montfort délimite 82 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bréal-sous-Montfort est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE BROCELIANDE », dont la dernière procédure intégrée date du 2 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE BROCELIANDE
- Version du
- 2 mars 2026
- Partition GPU
DU_243500618- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 719 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 013 logements.
- Autorisations délivrées
- 719
- Logements créés
- 1 013
- Surface de locaux créée
- 123 705 m²
- Permis de démolir
- 10
- 92132013
- 56142014
- 111152015
- 67162016
- 29172017
- 20182018
- 16192019
- 16202020
- 168212021
- 76222022
- 51232023
- 163242024
- 91252025
- 57262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 159 · Commencé 213 · Terminé 316 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21 | 57 | 4 429 m² | 8 | 800 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 28 | 91 | 7 070 m² | 13 | 35 698 m² | 3 | 2 |
| 2024 | 29 | 163 | 12 424 m² | 12 | 1 988 m² | 4 | 2 |
| 2023 | 37 | 51 | 4 989 m² | 19 | 26 916 m² | 3 | 1 |
| 2022 | 51 | 76 | 7 942 m² | 10 | 3 010 m² | 3 | 1 |
| 2021 | 72 | 168 | 13 919 m² | 21 | 21 601 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 14 | 16 | 1 497 m² | 7 | 1 797 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 16 | 16 | 2 100 m² | 8 | 5 200 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 18 | 20 | 2 539 m² | 13 | 8 674 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 26 | 29 | 2 892 m² | 10 | 2 794 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 39 | 67 | 6 531 m² | 14 | 5 373 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 73 | 111 | 10 822 m² | 10 | 1 501 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 46 | 56 | 6 077 m² | 12 | 6 118 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 66 | 92 | 8 879 m² | 9 | 2 235 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0350372600028 | EUROPEAN HOMES 399 | 6 | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0350372600027 | EUROPEAN HOMES 399 | 4 | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | DP 0350372600083 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE D'ILLE ET VILAINE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | DP 0350372600059 | COMMUNE DE BREAL SOUS MONFORT | — | 6 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0350372500051 | KORENN IMMOBILIER | 29 | — | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PC 03503723B0063 | ESAT LE POMMERET | — | 162 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0350372500044 | ASSOCIATION DES OEUVRES DU DIOCESE DE RENNES | — | 89 m² | Commencé |
| 5 décembre 2025 | PC 0350372500042 | TED COURSES | — | 423 m² | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 août 2025 | DP 0350372500080 | COMMUNE DE BREAL SOUS MONFORT | — | 6 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 0350372500016 | AUTOPLUS35 | — | 254 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 03503724B0054 | TY KER | — | 250 m² | Commencé |
| 16 décembre 2024 | DP 03503724B0128 | NW JOULES | — | 34 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PC 03503724B0056 | SOPHORA | 54 | — | Commencé |
| 3 septembre 2024 | PC 03503724B0047 | POLIMMO INVESTISSEMENT | 1 | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bréal-sous-Montfort
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bréal-sous-Montfort est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bréal-sous-Montfort
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Bréal-sous-Montfort pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Bréal-sous-Montfort : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAc, UAcp, UAp, UC1, UE1, UE2, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAc, 1AUAcp, 1AUL, 1AUh1, 2AUAc, 2AUh1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 82 zones |
| 28 septembre 2026 | 82 zones |
| 2 septembre 2026 | 82 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bréal-sous-Montfort
- 82 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 76,8 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bréal-sous-Montfort
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,8 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bréal-sous-Montfort ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 2 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bréal-sous-Montfort délimite-t-il ?
- 82 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 28, à urbaniser (AU) 15, agricoles (A) 12, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bréal-sous-Montfort ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bréal-sous-Montfort ?
- 719 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 013 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bréal-sous-Montfort fait partie de la communauté de communes Brocéliande Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35037- Code postal
35310- Intercommunalité
- CC Brocéliande Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 3 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bréal-sous-Montfort : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/breal-sous-montfort-35037. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.