Permis urbanismePLU de Guignen : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Guignen (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 juin 2025. Il délimite 39 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juillet 2025.
39 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Ille-et-Vilaine
190esur 272
- Mis à jour le 17 juillet 2025
Mis à jour le 17 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Guignen s’applique dans sa version du 30 juin 2025.
- Il délimite 39 zones : 10 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Guignen occupe le rang 190 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 474 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Guignen depuis 2013, pour 427 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Guignen
Le PLU de Guignen délimite 39 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Guignen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GUIGNEN », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GUIGNEN
- Version du
- 30 juin 2025
- Partition GPU
DU_35127- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 474 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 427 logements.
- Autorisations délivrées
- 474
- Logements créés
- 427
- Surface de locaux créée
- 43 648 m²
- Permis de démolir
- 27
- 18132013
- 11142014
- 22152015
- 23162016
- 22172017
- 42182018
- 66192019
- 42202020
- 30212021
- 40222022
- 9232023
- 17242024
- 60252025
- 25262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 126 · Commencé 160 · Terminé 174 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 25 | 1 555 m² | 4 | 5 497 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 41 | 60 | 4 492 m² | 3 | 717 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 17 | 17 | 1 956 m² | 3 | 583 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 8 | 9 | 690 m² | 4 | 367 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 27 | 40 | 3 714 m² | 7 | 931 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 30 | 30 | 3 536 m² | 2 | 2 586 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 42 | 42 | 4 644 m² | 8 | 2 578 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 46 | 66 | 6 451 m² | 8 | 7 593 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 42 | 42 | 4 819 m² | 5 | 6 747 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 21 | 22 | 2 323 m² | 7 | 1 520 m² | 4 | 3 |
| 2016 | 23 | 23 | 2 491 m² | 6 | 1 559 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 22 | 22 | 2 454 m² | 6 | 6 621 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 11 | 11 | 1 096 m² | 1 | 735 m² | 1 | 3 |
| 2013 | 17 | 18 | 2 172 m² | 10 | 5 614 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 juillet 2026 | DP 03512726W0062 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 11 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 03512726W0010 | MCDONALD'S FRANCE | — | 331 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 03512725W0065 | CENT POUR UN TOIT VALLONS DE HAUTE BRETAGNE | 2 | — | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PA 03512725W0001 | JEULIN AMENAGEMENT | — | — | Commencé |
| 18 août 2025 | PD 03512725W0001 | GUIGNEN DISTRIBUTION | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2025 | PC 03512725W0003 | BWOOD ABORDABLE | 5 | — | Autorisé |
| 4 février 2025 | DP 03512725W0009 | LA RUEE VERS L'AIR | 1 | — | Autorisé |
| 16 septembre 2024 | PC 03512724W0018 | GIRARD ARCHITECTES | — | 227 m² | Terminé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 août 2024 | PD 03512724W0005 | COMMUNE DE GUIGNEN | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Guignen
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Guignen est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Guignen
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Guignen : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UL, Ua, Uc, Ue, Uec, Up, Up1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUL, 1AUa, 1AUe, 1AUp1, 2AUa, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 39 zones |
| 28 septembre 2026 | 39 zones |
| 2 septembre 2026 | 39 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Guignen
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 113,3 zones+ 74 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 38 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Guignen
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 16,8 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Guignen ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Guignen délimite-t-il ?
- 39 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 12, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Guignen ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Guignen ?
- 474 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 427 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Guignen fait partie de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35127- Code postal
35580- Intercommunalité
- CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 17 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Guignen : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/guignen-35127. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.