Permis urbanismePLU de Guipry-Messac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Guipry-Messac (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 septembre 2023. Il délimite 207 zones, dont 63 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 novembre 2024.
207 zones
- Zones urbaines (U)
- 63 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 18 zones
- Zones agricoles (A)
- 61 zones
- Zones naturelles (N)
- 65 zones
Ille-et-Vilaine
12esur 272
- Mis à jour le 27 novembre 2024
Mis à jour le 27 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Guipry-Messac s’applique dans sa version du 11 septembre 2023.
- Il délimite 207 zones : 63 urbaines (U), 18 à urbaniser (AU), 61 agricoles (A) et 65 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Guipry-Messac occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 151 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 524 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Guipry-Messac depuis 2013, pour 664 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Guipry-Messac
Le PLU de Guipry-Messac délimite 207 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Guipry-Messac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GUIPRY-MESSAC », dont la dernière procédure intégrée date du 11 septembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GUIPRY-MESSAC
- Version du
- 11 septembre 2023
- Partition GPU
DU_35176- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 524 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 664 logements.
- Autorisations délivrées
- 524
- Logements créés
- 664
- Surface de locaux créée
- 95 254 m²
- Permis de démolir
- 16
- 18132013
- 16142014
- 15152015
- 31162016
- 51172017
- 35182018
- 32192019
- 39202020
- 58212021
- 67222022
- 53232023
- 85242024
- 152252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 161 · Commencé 193 · Terminé 146 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 12 | 1 067 m² | 8 | 2 784 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 12 | 152 | 10 029 m² | 11 | 26 865 m² | 2 | 3 |
| 2024 | 15 | 85 | 4 871 m² | 12 | 6 077 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 26 | 53 | 4 093 m² | 15 | 7 785 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 49 | 67 | 6 287 m² | 6 | 3 388 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 54 | 58 | 6 065 m² | 10 | 4 726 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 36 | 39 | 4 034 m² | 10 | 8 125 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 31 | 32 | 3 397 m² | 12 | 7 599 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 34 | 35 | 3 685 m² | 8 | 11 321 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 44 | 51 | 5 543 m² | 8 | 3 944 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 30 | 31 | 3 844 m² | 10 | 3 565 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 9 | 15 | 1 037 m² | 6 | 2 969 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 16 | 16 | 1 869 m² | 4 | 1 541 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 17 | 18 | 1 776 m² | 9 | 4 565 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | DP 03517626W0088 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 8 m² | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 03517625W0048 | CC VALLONS DE HAUTE-BRETAGNE COMMUNAUTE | — | 705 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | DP 03517625W0194 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 03517625W0034 | COGEDIM ATLANTIQUE | 64 | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 03517625W0031 | SNC SH GUIPRY | — | 25 115 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 03517625W0024 | NEOTOA | 39 | — | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 03517625W0023 | NEOTOA | 18 | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | DP 03517625W0126 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | — | 16 m² | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 septembre 2025 | PC 03517624W0057 | LAMOTTE AMENAGEUR LOTISSEUR | 23 | 109 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | DP 03517625W0103 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 03517625W0015 | COMMUNE DE GUIPRY-MESSAC | — | 276 m² | Commencé |
| 20 mai 2025 | PD 03517625W0001 | NEOTOA | — | — | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PC 03517625W0010 | COMMUNE DE GUIPRY-MESSAC | — | 1 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PD 03517625W0002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PC 03517625W0007 | ENEDIS | — | 70 m² | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | DP 03517624W0180 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 03517624W0037 | COMMUNE DE GUIPRY-MESSAC | — | 514 m² | Commencé |
| 11 octobre 2024 | PC 03517624W0030 | NEXITY IR PROGRAMMES BRETAGNE | 33 | — | Commencé |
| 28 août 2024 | PC 03517624W0020 | NEXITY IR PROGRAMMES GFI | 22 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Guipry-Messac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Guipry-Messac est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,50 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Guipry-Messac
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Guipry-Messac pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Guipry-Messac : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- N, Ua1, Ua2, Ua3, Uab1, Uab2, Uab2i, Uab3, Uab4, Uab5, Uab5i, Uac, Uaci, Uc, Uci, Ue, Uei, Ug, Ugi
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUab1, 1AUb3, 1AUe, 1AUg, 2AUa, 2AUb, 2AUe, 2AUg
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 207 zones |
| 28 septembre 2026 | 207 zones |
| 2 septembre 2026 | 207 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Guipry-Messac
- 207 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 95,2 zones− 112 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 130 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Guipry-Messac
- 63 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 13 zones− 50 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 39 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Guipry-Messac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 novembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Guipry-Messac délimite-t-il ?
- 207 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 63, à urbaniser (AU) 18, agricoles (A) 61, naturelles (N) 65. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 novembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Guipry-Messac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Guipry-Messac ?
- 524 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 664 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Guipry-Messac fait partie de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35176- Code postal
35480- Intercommunalité
- CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 27 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Guipry-Messac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/guipry-messac-35176. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 novembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.