Permis urbanismePLU de Pipriac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pipriac (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 juin 2026. Il délimite 427 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
427 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 21 zones
- Zones naturelles (N)
- 378 zones
Ille-et-Vilaine
2esur 272
- Mis à jour le 22 juillet 2026
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Pipriac s’applique dans sa version du 15 juin 2026.
- Il délimite 427 zones : 17 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 21 agricoles (A) et 378 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Pipriac occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 371 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 346 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pipriac depuis 2013, pour 283 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pipriac
Le PLU de Pipriac délimite 427 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pipriac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PIPRIAC », dont la dernière procédure intégrée date du 15 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PIPRIAC
- Version du
- 15 juin 2026
- Partition GPU
DU_35219- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 346 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 283 logements.
- Autorisations délivrées
- 346
- Logements créés
- 283
- Surface de locaux créée
- 45 601 m²
- Permis de démolir
- 1
- 16132013
- 19142014
- 4152015
- 11162016
- 22172017
- 19182018
- 22192019
- 20202020
- 35212021
- 26222022
- 23232023
- 32242024
- 23252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 92 · Commencé 108 · Terminé 136 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 11 | 917 m² | 3 | 3 051 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 23 | 23 | 2 575 m² | 11 | 4 489 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 26 | 32 | 3 711 m² | 2 | 102 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 21 | 23 | 2 661 m² | 4 | 158 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 19 | 26 | 2 614 m² | 6 | 3 825 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 28 | 35 | 3 567 m² | 11 | 3 796 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 20 | 20 | 2 505 m² | 2 | 637 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 17 | 22 | 1 612 m² | 10 | 5 284 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 19 | 19 | 2 256 m² | 2 | 3 078 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 22 | 22 | 2 642 m² | 9 | 3 535 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 11 | 11 | 1 449 m² | 7 | 3 554 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 418 m² | 5 | 6 432 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 16 | 19 | 1 599 m² | 4 | 2 483 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 15 | 16 | 1 892 m² | 11 | 5 177 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | PA 03521926F0001 | COMMUNE DE PIPRIAC | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | DP 03521925F6082 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 03521925F1032 | JARDI BLEU | — | 1 802 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | PC 03521925F1017 | COMMUNE DE PIPRIAC | — | 47 m² | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PA 03521924F0002 | OP'ACCESSION | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pipriac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pipriac est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pipriac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Pipriac : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uab, Uac, Ue, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUe, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 427 zones |
| 28 septembre 2026 | 427 zones |
| 2 septembre 2026 | 427 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pipriac
- 427 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 87,1 zones− 340 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 350 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pipriac
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 15,8 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pipriac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pipriac délimite-t-il ?
- 427 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 21, naturelles (N) 378. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Pipriac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pipriac ?
- 346 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 283 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pipriac fait partie de la communauté d’agglomération Redon Agglomération, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35219- Code postal
35550- Intercommunalité
- CA Redon Agglomération
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 22 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Pipriac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/pipriac-35219. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.