Permis urbanismePLU de Bains-sur-Oust : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bains-sur-Oust (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 mai 2023. Il délimite 226 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 14 septembre 2023.
226 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 57 zones
- Zones naturelles (N)
- 145 zones
Ille-et-Vilaine
9esur 272
- Mis à jour le 14 septembre 2023
Mis à jour le 14 septembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bains-sur-Oust s’applique dans sa version du 12 mai 2023.
- Il délimite 226 zones : 16 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 57 agricoles (A) et 145 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Bains-sur-Oust occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 170 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 345 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bains-sur-Oust depuis 2013, pour 303 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bains-sur-Oust
Le PLU de Bains-sur-Oust délimite 226 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bains-sur-Oust est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BAINS-SUR-OUST », dont la dernière procédure intégrée date du 12 mai 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BAINS-SUR-OUST
- Version du
- 12 mai 2023
- Partition GPU
DU_35013- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 345 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 303 logements.
- Autorisations délivrées
- 345
- Logements créés
- 303
- Surface de locaux créée
- 50 858 m²
- Permis de démolir
- 21
- 15132013
- 10142014
- 18152015
- 13162016
- 30172017
- 19182018
- 19192019
- 20202020
- 28212021
- 25222022
- 25232023
- 19242024
- 29252025
- 33262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 130 · Commencé 125 · Terminé 81 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 33 | 2 399 m² | 5 | 9 196 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 24 | 29 | 2 986 m² | 8 | 10 667 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 14 | 19 | 2 056 m² | 7 | 2 754 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 16 | 25 | 1 421 m² | 6 | 1 608 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 25 | 25 | 2 844 m² | 4 | 3 516 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 27 | 28 | 3 204 m² | 6 | 1 535 m² | 2 | 2 |
| 2020 | 17 | 20 | 2 062 m² | 3 | 492 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 16 | 19 | 2 371 m² | 5 | 2 862 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 13 | 19 | 1 527 m² | 10 | 6 188 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 28 | 30 | 3 299 m² | 2 | 774 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 13 | 13 | 1 403 m² | 8 | 1 189 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 17 | 18 | 2 278 m² | 4 | 4 567 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 10 | 10 | 1 363 m² | 4 | 2 262 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 15 | 15 | 1 861 m² | 5 | 3 248 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PC 03501325F1051 | ESPACE HABITAT | 19 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 03501325F1052 | MATCHA 3 | — | 6 626 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PD 03501326F7001 | ROBIN IMMO | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PC 03501325F1038 | IRISOLARIS | — | 3 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 03501325F1032 | COMMUNE DE BAINS SUR OUST | — | 400 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 03501325F1036 | CADETS DE BAINS SUR OUST | — | 92 m² | Autorisé |
| 6 août 2025 | PD 03501325F7002 | COMMUNE DE BAINS SUR OUST | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PC 03501325F1014 | MATCHA 3 | — | 8 817 m² | Annulé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2025 | DP 03501325F6013 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 8 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | DP 03501325F6016 | OGEC BAINS SUR OUST | — | 12 m² | Autorisé |
| 4 mars 2025 | PC 03501324F1038 | SAS HABITAT | 2 | — | Commencé |
| 4 septembre 2024 | PC 03501324F1020 | AGES &VIE HABITAT | 4 | — | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bains-sur-Oust
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bains-sur-Oust est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bains-sur-Oust
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Bains-sur-Oust : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE, 1AUL, 1AUY, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 226 zones |
| 28 septembre 2026 | 226 zones |
| 2 septembre 2026 | 226 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bains-sur-Oust
- 226 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 114,3 zones− 112 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 149 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bains-sur-Oust
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 17,4 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bains-sur-Oust ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 mai 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 14 septembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bains-sur-Oust délimite-t-il ?
- 226 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 57, naturelles (N) 145. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 14 septembre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Bains-sur-Oust ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bains-sur-Oust ?
- 345 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 303 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bains-sur-Oust fait partie de la communauté d’agglomération Redon Agglomération, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35013- Code postal
35600- Intercommunalité
- CA Redon Agglomération
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 14 septembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bains-sur-Oust : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/bains-sur-oust-35013. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 14 septembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.