Permis urbanismePLU de Sixt-sur-Aff : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sixt-sur-Aff (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 décembre 2024. Il délimite 59 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 14 février 2025.
59 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Ille-et-Vilaine
129esur 272
- Mis à jour le 14 février 2025
Mis à jour le 14 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sixt-sur-Aff s’applique dans sa version du 16 décembre 2024.
- Il délimite 59 zones : 12 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Sixt-sur-Aff occupe le rang 129 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 198 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sixt-sur-Aff depuis 2013, pour 138 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sixt-sur-Aff
Le PLU de Sixt-sur-Aff délimite 59 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sixt-sur-Aff est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SIXT-SUR-AFF », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SIXT-SUR-AFF
- Version du
- 16 décembre 2024
- Partition GPU
DU_35328- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 198 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 138 logements.
- Autorisations délivrées
- 198
- Logements créés
- 138
- Surface de locaux créée
- 21 044 m²
- Permis de démolir
- 8
- 4132013
- 5142014
- 6152015
- 10162016
- 16172017
- 22182018
- 10192019
- 9202020
- 13212021
- 11222022
- 12232023
- 10242024
- 7252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 64 · Commencé 56 · Terminé 73 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 234 m² | 2 | 1 846 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 7 | 7 | 597 m² | 3 | 1 025 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 8 | 10 | 688 m² | 4 | 90 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 11 | 12 | 1 308 m² | 3 | 410 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 10 | 11 | 1 075 m² | 4 | 2 085 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 9 | 13 | 1 788 m² | 2 | 13 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 9 | 9 | 839 m² | 5 | 1 013 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 10 | 10 | 971 m² | 3 | 2 004 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 22 | 22 | 2 524 m² | 3 | 862 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 15 | 16 | 1 481 m² | 5 | 552 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 10 | 10 | 1 047 m² | 8 | 725 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 6 | 6 | 774 m² | 7 | 4 030 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 672 m² | 6 | 2 194 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 390 m² | 4 | 4 195 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 mai 2026 | PC 03532826F1003 | LA MAISON DUBOIS | — | 1 846 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PA 03532825F3002 | COMMUNE DE SIXT SUR AFF | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 03532825F1013 | COMMUNE DE SIXT SUR AFF | — | 1 000 m² | Commencé |
| 28 février 2025 | DP 03532825F6007 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 03532824F1021 | LABORATOIRES DE BIOLOGIE VEGETALE YVES ROCHER | — | 18 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2025 | PC 03532824F1025 | ESPERANCE IMMO | 1 | — | Commencé |
| 13 janvier 2025 | PC 03532824F1026 | ESPERANCE IMMO | 1 | — | Commencé |
| 13 janvier 2025 | PC 03532824F1027 | ESPERANCE IMMO | 1 | — | Commencé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 août 2024 | PC 03532824F1012 | COMMUNE DE SIXT SUR AFF | 3 | 38 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sixt-sur-Aff
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sixt-sur-Aff est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sixt-sur-Aff
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Sixt-sur-Aff : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 18 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBi, UL, ULi, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB, 1AUZ
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 59 zones |
| 28 septembre 2026 | 59 zones |
| 2 septembre 2026 | 59 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sixt-sur-Aff
- 59 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 121,6 zones+ 63 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sixt-sur-Aff
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 17,4 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sixt-sur-Aff ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 14 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sixt-sur-Aff délimite-t-il ?
- 59 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 17, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 14 février 2025.
- Quels sont les risques naturels à Sixt-sur-Aff ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sixt-sur-Aff ?
- 198 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 138 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sixt-sur-Aff fait partie de la communauté d’agglomération Redon Agglomération, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35328- Code postal
35550- Intercommunalité
- CA Redon Agglomération
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 14 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sixt-sur-Aff : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/sixt-sur-aff-35328. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 14 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.