Permis urbanismePLU du Coteau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Coteau (Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 septembre 2024. Il délimite 70 zones, dont 44 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 octobre 2024.
70 zones
- Zones urbaines (U)
- 44 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Loire
91esur 239
- Mis à jour le 11 octobre 2024
Mis à jour le 11 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Coteau s’applique dans sa version du 17 septembre 2024.
- Il délimite 70 zones : 44 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 239 communes de la Loire dont nous publions le document, Le Coteau occupe le rang 91 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de plus que la médiane du département (58 zones).
- 198 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Coteau depuis 2013, pour 242 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Coteau
Le PLU du Coteau délimite 70 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Coteau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE COTEAU », dont la dernière procédure intégrée date du 17 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE COTEAU
- Version du
- 17 septembre 2024
- Partition GPU
DU_42071- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 198 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 242 logements.
- Autorisations délivrées
- 198
- Logements créés
- 242
- Surface de locaux créée
- 32 120 m²
- Permis de démolir
- 1
- 27132013
- 7142014
- 46152015
- 3162016
- 38172017
- 4182018
- 26192019
- 6202020
- 5212021
- 7222022
- 44232023
- 15242024
- 6252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 60 · Commencé 24 · Terminé 109 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 8 | 802 m² | 6 | 1 655 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 6 | 6 | 291 m² | 8 | 489 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 12 | 15 | 1 248 m² | 8 | 1 262 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 12 | 44 | 3 394 m² | 9 | 4 150 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 7 | 7 | 410 m² | 7 | 2 527 m² | 4 | 0 |
| 2021 | 5 | 5 | 306 m² | 5 | 428 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 6 | 6 | 249 m² | 9 | 1 730 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 10 | 26 | 1 907 m² | 2 | 66 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 4 | 240 m² | 7 | 1 109 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 17 | 38 | 3 222 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 100 m² | 8 | 3 612 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 5 | 46 | 3 356 m² | 2 | 5 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 6 | 7 | 250 m² | 4 | 14 758 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 11 | 27 | 2 123 m² | 4 | 329 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | PC 0420712600010 | MOSNIER IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 0420712600006 | LE CLUB DES TROIS | 1 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | DP 0420712600027 | AROMJI | 3 | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | DP 0420712600004 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0420712500017 | LINE-UP | — | 720 m² | Commencé |
| 23 novembre 2025 | DP 0420712500093 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | PC 0420712500016 | CARS, UTILITAIRES ET COMPAGNIE | — | 11 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | DP 0420712500067 | EHPAD LE PARC - LE COTEAU | — | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juin 2025 | PA 0420712500001 | CHAZ IMMO | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2025 | DP 0420712500038 | LAKSHMI | 1 | — | Autorisé |
| 19 avril 2025 | DP 0420712500026 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Terminé |
| 13 mars 2025 | PC 04207124C0016 | ITINOVA | — | 112 m² | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 0420712500001 | SAS PM IM | — | — | Commencé |
| 29 novembre 2024 | PC 04207124C0024 | OGEC ST MARC | — | 220 m² | Terminé |
| 14 octobre 2024 | PC 04207124C0020 | HITIM GROUP | — | 360 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Coteau
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Coteau est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Coteau
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Coteau pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs au Coteau : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Poids de la Neige, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ub, Ub*, Ub1, Ubi, Uca, Ucb, Ucv, Ue, Ue*, Uei, Uev, Up, Upi, Uz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUc1, AUc2, AUi, AUru, AUzr
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 70 zones |
| 28 septembre 2026 | 70 zones |
| 2 septembre 2026 | 70 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Coteau
- 70 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 59,6 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire)(n = 239)
- 71,6 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Coteau
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,7 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire)(n = 239)
- 17,7 zones− 26 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Coteau ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Coteau délimite-t-il ?
- 70 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 44, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 2, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels au Coteau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Coteau ?
- 198 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 242 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Coteau fait partie de la communauté d’agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
42071- Code postal
42120- Intercommunalité
- CA Roannais Agglomération
- Département
- Loire
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 11 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Coteau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/42-loire/le-coteau-42071. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.