Permis urbanismePLU de Saint-Benoît-sur-Loire : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Benoît-sur-Loire (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 septembre 2024. Il délimite 201 zones, dont 33 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 janvier 2025.
201 zones
- Zones urbaines (U)
- 33 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 109 zones
- Zones naturelles (N)
- 55 zones
Loiret
4esur 272
- Mis à jour le 21 janvier 2025
Mis à jour le 21 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Benoît-sur-Loire s’applique dans sa version du 24 septembre 2024.
- Il délimite 201 zones : 33 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 109 agricoles (A) et 55 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Saint-Benoît-sur-Loire occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 148 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 80 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Benoît-sur-Loire depuis 2013, pour 72 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Benoît-sur-Loire
Le PLU de Saint-Benoît-sur-Loire délimite 201 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Benoît-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-BENOIT-SUR-LOIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-BENOIT-SUR-LOIRE
- Version du
- 24 septembre 2024
- Partition GPU
DU_45270- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 80 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 72 logements.
- Autorisations délivrées
- 80
- Logements créés
- 72
- Surface de locaux créée
- 18 947 m²
- Permis de démolir
- 5
- 2132013
- 4142014
- 3152015
- 1162016
- 2172017
- 2182018
- 3192019
- 12202020
- 4212021
- 5222022
- 0232023
- 16242024
- 5252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 39 · Commencé 18 · Terminé 15 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 13 | 21 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 4 | 5 | 732 m² | 2 | 1 718 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 5 | 16 | 1 693 m² | 2 | 251 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 1 173 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 5 | 5 | 502 m² | 5 | 3 086 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 4 | 369 m² | 1 | 8 640 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 7 | 12 | 1 188 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 3 | 3 | 285 m² | 2 | 117 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 2 | 2 | 244 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 2 | 2 | 416 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 478 m² | 5 | 982 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 4 | 4 | 1 734 m² | 2 | 1 380 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 113 m² | 2 | 1 585 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | DP 0452702600022 | LOGEMLOIRET | 6 | — | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | PA 0452702500001 | JCFR BATI CONCEPT | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0452702500002 | EHPAD MAISON DE RETRAITE GASTON GIRARD | — | 1 662 m² | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PD 0452702500001 | EHPAD MAISON DE RETRAITE GASTON GIRARD | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Benoît-sur-Loire
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Benoît-sur-Loire est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît-sur-Loire
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Benoît-sur-Loire : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 mai 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juin 2016).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 mai 2016
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Benoît-sur-Loire
Saint-Benoît-sur-Loire compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 9 mars 2017 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 9 mars 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 9 mars 2017
- Plan en vigueur du
- 9 mars 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAa1, UAaj, UB, UB1, UBa, UBa1, UBaj, UBea, UBo, UI, UIa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 201 zones |
| 28 septembre 2026 | 201 zones |
| 2 septembre 2026 | 201 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Benoît-sur-Loire
- 201 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,1 zones− 113 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 139 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Benoît-sur-Loire
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,6 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Benoît-sur-Loire ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Benoît-sur-Loire délimite-t-il ?
- 201 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 33, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 109, naturelles (N) 55. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît-sur-Loire ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Benoît-sur-Loire ?
- 80 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 72 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Benoît-sur-Loire fait partie de la communauté de communes du Val de Sully, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45270- Code postal
45730- Intercommunalité
- CC du Val de Sully
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 21 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Benoît-sur-Loire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/saint-benoit-sur-loire-45270. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.