Permis urbanismePLUi de Beaucouzé : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Beaucouzé (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 novembre 2025. Il délimite 79 zones, dont 25 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 février 2026.
79 zones
- Zones urbaines (U)
- 25 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 18 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Maine-et-Loire
40esur 167
- Mis à jour le 9 février 2026
Mis à jour le 9 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Beaucouzé s’applique dans sa version du 17 novembre 2025.
- Il délimite 79 zones : 25 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Beaucouzé occupe le rang 40 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 400 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Beaucouzé depuis 2013, pour 749 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Beaucouzé
Le PLUi de Beaucouzé délimite 79 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Beaucouzé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ANGERS LOIRE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 17 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ANGERS LOIRE METROPOLE
- Version du
- 17 novembre 2025
- Partition GPU
DU_244900015- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 400 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 749 logements.
- Autorisations délivrées
- 400
- Logements créés
- 749
- Surface de locaux créée
- 112 149 m²
- Permis de démolir
- 2
- 30132013
- 1142014
- 32152015
- 195162016
- 72172017
- 51182018
- 31192019
- 41202020
- 62212021
- 78222022
- 78232023
- 42242024
- 32252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 121 · Commencé 134 · Terminé 127 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 433 m² | 6 | 5 196 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 10 | 32 | 2 535 m² | 14 | 10 935 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 8 | 42 | 3 189 m² | 12 | 4 829 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 18 | 78 | 6 426 m² | 10 | 3 356 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 27 | 78 | 7 118 m² | 15 | 17 992 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 24 | 62 | 5 882 m² | 12 | 5 845 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 22 | 41 | 4 828 m² | 11 | 6 383 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 8 | 31 | 2 550 m² | 15 | 7 301 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 51 | 3 402 m² | 15 | 6 394 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 16 | 72 | 5 840 m² | 15 | 8 078 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 44 | 195 | 14 765 m² | 18 | 6 297 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 32 | 32 | 4 269 m² | 9 | 3 968 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 165 m² | 10 | 8 141 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 30 | 2 910 m² | 11 | 17 434 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 avril 2026 | PC 0490202600004 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 76 m² | Commencé |
| 4 décembre 2025 | PC 04902025A0022 | SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS | 22 | — | Commencé |
| 21 novembre 2025 | PA 04902025A0001 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | — | — | Commencé |
| 21 novembre 2025 | PA 04902025A0001 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | — | 214 m² | Commencé |
| 15 septembre 2025 | DP 04902025A0094 | CEGELEC LOIRE OCEAN | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PC 04902025A0013 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | — | 175 m² | Commencé |
| 19 août 2025 | PC 04902025A0005 | ETABLISSEMENTS MAILLARD | — | 995 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 04902025A0006 | GIRPA | — | 77 m² | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avril 2025 | DP 04902025A0027 | E.F.I. | — | 164 m² | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 04902024A0026 | ANGPIER | — | 6 072 m² | Autorisé |
| 28 février 2025 | DP 04902024A0133 | EVOLIS | — | 12 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 04902024A0003 | RESONANCE | — | 52 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 04902024A0025 | NW JOULES | — | 12 m² | Annulé |
| 21 novembre 2024 | PC 04902024A0005 | RESONANCE | — | 70 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2024 | PC 04902024A0010 | COMPTOIR ELECTRIQUE FRANCAIS | — | 310 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PC 04902024A0019 | EURO FINANCES | — | 3 100 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PC 04902024A0017 | LES ENGRENAGES | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Beaucouzé
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Beaucouzé est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Beaucouzé
L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Beaucouzé pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Beaucouzé : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 27 février 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29 avril 2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UCl, UCn, UCp, UD, UEa, UY, UYc, UYd1, UYd2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU2, 2AUY
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 79 zones |
| 28 septembre 2026 | 79 zones |
| 2 septembre 2026 | 79 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Beaucouzé
- 79 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 75,6 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Beaucouzé
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 32,8 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Beaucouzé ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Beaucouzé délimite-t-il ?
- 79 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 25, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 18, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Beaucouzé ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Beaucouzé ?
- 400 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 749 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Beaucouzé fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49020- Code postal
49070- Intercommunalité
- CU Angers Loire Métropole
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 9 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Beaucouzé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/beaucouze-49020. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.