Permis urbanismePLUi de Tessy-Bocage : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Tessy-Bocage (Manche) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 avril 2026. Il délimite 127 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 août 2026.
127 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 25 zones
- Zones naturelles (N)
- 71 zones
Manche
15esur 269
- Mis à jour le 21 août 2026
Mis à jour le 21 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Tessy-Bocage s’applique dans sa version du 3 avril 2026.
- Il délimite 127 zones : 19 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 25 agricoles (A) et 71 naturelles (N).
- Sur les 269 communes de la Manche dont nous publions le document, Tessy-Bocage occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 100 zones de plus que la médiane du département (27 zones).
- 96 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Tessy-Bocage depuis 2013, pour 53 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Tessy-Bocage
Le PLUi de Tessy-Bocage délimite 127 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Tessy-Bocage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SAINT-LO AGGLO », dont la dernière procédure intégrée date du 3 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SAINT-LO AGGLO
- Version du
- 3 avril 2026
- Partition GPU
DU_200066389- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 96 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 53 logements.
- Autorisations délivrées
- 96
- Logements créés
- 53
- Surface de locaux créée
- 16 653 m²
- Permis de démolir
- 3
- 6132013
- 3142014
- 2152015
- 3162016
- 3172017
- 4182018
- 6192019
- 5202020
- 5212021
- 1222022
- 1232023
- 5242024
- 4252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 39 · Commencé 25 · Terminé 31 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 5 | 309 m² | 5 | 2 645 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 339 m² | 4 | 2 790 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 4 | 5 | 283 m² | 4 | 802 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 138 m² | 2 | 227 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 1 | 1 | 136 m² | 3 | 1 060 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 5 | 514 m² | 2 | 267 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 5 | 582 m² | 5 | 925 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 679 m² | 3 | 1 288 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 4 | 4 | 574 m² | 1 | 6 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 424 m² | 5 | 1 964 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 267 m² | 3 | 1 799 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 2 | 2 | 247 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 3 | 3 | 359 m² | 3 | 2 422 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 6 | 308 m² | 4 | 458 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 août 2025 | PC 0505922500001 | C P L BOIS | — | 1 670 m² | Autorisé |
| 15 août 2025 | DP 0505922500021 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PD 0505922500002 | MANCHE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PA 05059224W0001 | COMMUNE DE TESSY-BOCAGE | — | — | Commencé |
| 16 décembre 2024 | PC 05059224W0011 | COMMUNE DE TESSY-BOCAGE | — | — | Commencé |
| 6 décembre 2024 | PC 05059224W0006 | COMMUNE DE TESSY-BOCAGE | — | 66 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Tessy-Bocage
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Tessy-Bocage est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Manche est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 498 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 357 € |
| 40 m² | 714 € |
| 80 m² | 1 427 € |
| 120 m² | 2 498 € |
| 150 m² | 3 568 € |
| 200 m² | 5 352 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Tessy-Bocage
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Tessy-Bocage : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 juin 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 22 juillet 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 juin 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UHc, UOAP, Uac, Ub1, Ue, Uxia, Uxm
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUe, AUh, AUxia, AUxm
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 127 zones |
| 28 septembre 2026 | 127 zones |
| 2 septembre 2026 | 127 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Tessy-Bocage
- 127 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 58,7 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 44,4 zones− 83 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Tessy-Bocage
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,6 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 9,7 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Tessy-Bocage ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Tessy-Bocage délimite-t-il ?
- 127 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 25, naturelles (N) 71. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Tessy-Bocage ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Tessy-Bocage ?
- 96 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 53 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Tessy-Bocage fait partie de la communauté d’agglomération Saint-Lô Agglo, dans la Manche (région Normandie).
- Code INSEE
50592- Code postal
50420- Intercommunalité
- CA Saint-Lô Agglo
- Département
- Manche
- Région
- Normandie
Mis à jour le 21 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Tessy-Bocage : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/50-manche/tessy-bocage-50592. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.