Permis urbanismePLU de Niederhaslach : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Niederhaslach (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 novembre 2020. Il délimite 38 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 octobre 2022.
38 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 12 zones
Bas-Rhin
204esur 382
- Mis à jour le 17 octobre 2022
Mis à jour le 17 octobre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Niederhaslach s’applique dans sa version du 2 novembre 2020.
- Il délimite 38 zones : 18 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 12 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Niederhaslach occupe le rang 204 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de moins que la médiane du département (41 zones).
- 75 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Niederhaslach depuis 2013, pour 62 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Niederhaslach
Le PLU de Niederhaslach délimite 38 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Niederhaslach est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NIEDERHASLACH », dont la dernière procédure intégrée date du 2 novembre 2020.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NIEDERHASLACH
- Version du
- 2 novembre 2020
- Partition GPU
DU_67325- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 75 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 62 logements.
- Autorisations délivrées
- 75
- Logements créés
- 62
- Surface de locaux créée
- 767 m²
- Permis de démolir
- 12
- 2132013
- 3142014
- 2152015
- 1162016
- 2172017
- 1182018
- 11192019
- 3202020
- 12212021
- 11222022
- 7232023
- 4242024
- 3252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 25 · Commencé 21 · Terminé 22 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 3 | 3 | 502 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 4 | 4 | 517 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 2 | 7 | 727 m² | 4 | 237 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 7 | 11 | 1 056 m² | 1 | 105 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 11 | 12 | 1 478 m² | 2 | 79 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 3 | 3 | 244 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 3 | 11 | 786 m² | 2 | 136 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 1 | 1 | 128 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 2 | 2 | 441 m² | 1 | 35 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 162 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 2 | 2 | 164 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 3 | 3 | 302 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 2 | 2 | 293 m² | 1 | 175 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | PA 06732526R0001 | BO AND CO | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PA 06732525R0001 | COMMUNE DE NIEDERHASLACH | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Niederhaslach
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Niederhaslach est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 684 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 526 € |
| 40 m² | 1 053 € |
| 80 m² | 2 105 € |
| 120 m² | 3 684 € |
| 150 m² | 5 263 € |
| 200 m² | 7 894 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Niederhaslach
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Niederhaslach : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 novembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 novembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UBa, UBb, UE, UJ, UX, UXa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 38 zones |
| 28 septembre 2026 | 38 zones |
| 2 septembre 2026 | 38 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Niederhaslach
- 38 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33,8 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Niederhaslach
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Niederhaslach ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 novembre 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 octobre 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Niederhaslach délimite-t-il ?
- 38 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 5, naturelles (N) 12. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 octobre 2022.
- Quels sont les risques naturels à Niederhaslach ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Niederhaslach ?
- 75 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 62 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Niederhaslach fait partie de la communauté de communes de la Région de Molsheim-Mutzig, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67325- Code postal
67280- Intercommunalité
- CC de la Région de Molsheim-Mutzig
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 17 octobre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Niederhaslach : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/niederhaslach-67325. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 octobre 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.