Permis urbanismePLUi d’Aizenay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Aizenay (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 juin 2026. Il délimite 133 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
133 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 71 zones
Vendée
35esur 223
- Mis à jour le 17 septembre 2026
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Aizenay s’applique dans sa version du 30 juin 2026.
- Il délimite 133 zones : 34 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 71 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Aizenay occupe le rang 35 par le nombre de zones délimitées : 77 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 176 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Aizenay depuis 2013, pour 1 135 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Aizenay
Le PLUi d’Aizenay délimite 133 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Aizenay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE VIE ET BOULOGNE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE VIE ET BOULOGNE
- Version du
- 30 juin 2026
- Partition GPU
DU_200072882- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 176 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 135 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 176
- Logements créés
- 1 135
- Surface de locaux créée
- 205 391 m²
- Permis de démolir
- 99
- 107132013
- 87142014
- 64152015
- 88162016
- 80172017
- 122182018
- 64192019
- 58202020
- 139212021
- 67222022
- 57232023
- 71242024
- 33252025
- 98262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 231 · Commencé 207 · Terminé 698 · Annulé 40
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36 | 98 | 4 935 m² | 12 | 7 223 m² | 3 | 5 |
| 2025 | 25 | 33 | 2 072 m² | 19 | 12 303 m² | 3 | 16 |
| 2024 | 32 | 71 | 5 800 m² | 18 | 17 743 m² | 4 | 4 |
| 2023 | 29 | 57 | 4 845 m² | 21 | 18 752 m² | 2 | 14 |
| 2022 | 63 | 67 | 6 327 m² | 20 | 12 298 m² | 0 | 9 |
| 2021 | 70 | 139 | 11 358 m² | 23 | 8 155 m² | 4 | 10 |
| 2020 | 34 | 58 | 6 054 m² | 32 | 12 061 m² | 4 | 8 |
| 2019 | 60 | 64 | 6 362 m² | 27 | 24 293 m² | 6 | 8 |
| 2018 | 91 | 122 | 11 959 m² | 23 | 13 013 m² | 5 | 14 |
| 2017 | 70 | 80 | 7 273 m² | 20 | 36 883 m² | 5 | 8 |
| 2016 | 78 | 88 | 8 896 m² | 22 | 12 896 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 57 | 64 | 6 393 m² | 17 | 8 685 m² | 3 | 2 |
| 2014 | 57 | 87 | 7 808 m² | 14 | 4 674 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 78 | 107 | 10 937 m² | 19 | 16 412 m² | 4 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 35 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PD 0850032600005 | COMMUNE D'AIZENAY | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0850032600033 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 14 | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | DP 0850032600048 | AIZENAY PRODUCTION | — | 12 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | DP 0850032600104 | AMV 85 | 6 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 0850032600041 | 3S2M FINANCIERE | 1 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0850032600040 | 3S2M FINANCIERE | 2 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PA 0850032600001 | SERAPH IMMO | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PA 0850032600002 | INFIMMO88 | — | — | Autorisé |
Les 27 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | DP 0850032600094 | AMV 85 | 5 | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PD 0850032600002 | COMMUNE D'AIZENAY | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0850032600014 | BO RENOVATION | 1 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0850032600007 | COMMUNE D'AIZENAY | — | 44 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | DP 0850032600042 | ENEDIS | — | 8 m² | Terminé |
| 16 avril 2026 | DP 0850032600047 | TECHNIQUE SOLAIRE | — | 13 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PA 0850032500005 | CC DE VIE ET BOULOGNE | — | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0850032500068 | COMMUNE D'AIZENAY | — | 174 m² | Commencé |
| 21 janvier 2026 | PC 0850032500065 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 27 | — | Autorisé |
| 20 août 2025 | PD 0850032500011 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 20 août 2025 | DP 0850032500150 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0850032500025 | SORINAYA | — | 2 468 m² | Commencé |
| 2 juillet 2025 | PA 0850032500001 | TERRALOIRE | — | — | Terminé |
| 2 juillet 2025 | DP 0850032500026 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | 1 | 8 m² | Terminé |
| 25 juin 2025 | PC 0850032500017 | COMMUNE D'AIZENAY | — | 157 m² | Commencé |
| 25 juin 2025 | PC 0850032500020 | FISSON KARL | 1 | 290 m² | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PA 0850032500002 | COMMUNE D'AIZENAY | — | — | Commencé |
| 30 avril 2025 | PD 0850032500007 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PC 0850032500008 | FRAMELY | — | 960 m² | Commencé |
| 19 mars 2025 | PC 0850032500009 | APV | 2 | — | Terminé |
| 12 mars 2025 | PC 08500324V0079 | ASSOCIATION DEPARTEMENTALE VENDEENNE DES RESTAURANTS DU COEUR RELAIS DU COEUR | — | — | Terminé |
| 12 mars 2025 | PD 0850032500003 | SEDEP | — | — | Autorisé |
| 19 février 2025 | DP 0850032500010 | SEDEP | 3 | 11 m² | Autorisé |
| 31 décembre 2024 | PC 08500324V0076 | GAUTREAU | — | 72 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 08500324V0060 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 2 | — | Commencé |
| 4 décembre 2024 | PC 08500324V0065 | AGESIMMO | — | 1 717 m² | Terminé |
| 13 novembre 2024 | PC 08500324V0047 | SFK FINANCES | — | 3 375 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Aizenay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Aizenay est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 80 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Aizenay
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Aizenay pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Aizenay : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 mai 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 29 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 mai 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAd, UB, UBa, UE, UEc, UL, UP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUha, 2AUe, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 133 zones |
| 28 septembre 2026 | 133 zones |
| 2 septembre 2026 | 133 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Aizenay
- 133 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 51,6 zones− 81 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Aizenay
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,5 zones− 21 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Aizenay ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Aizenay délimite-t-il ?
- 133 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 17, naturelles (N) 71. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Aizenay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Aizenay ?
- 1 176 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 135 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Aizenay fait partie de la communauté de communes de Vie et Boulogne, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85003- Code postal
85190- Intercommunalité
- CC de Vie et Boulogne
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Aizenay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/aizenay-85003. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.