Permis urbanismePLUi du Poiré-sur-Vie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Poiré-sur-Vie (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 juin 2026. Il délimite 103 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
103 zones
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 50 zones
Vendée
56esur 223
- Mis à jour le 17 septembre 2026
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Poiré-sur-Vie s’applique dans sa version du 30 juin 2026.
- Il délimite 103 zones : 29 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 50 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Le Poiré-sur-Vie occupe le rang 56 par le nombre de zones délimitées : 47 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 852 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Poiré-sur-Vie depuis 2013, pour 1 026 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Poiré-sur-Vie
Le PLUi du Poiré-sur-Vie délimite 103 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Poiré-sur-Vie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE VIE ET BOULOGNE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE VIE ET BOULOGNE
- Version du
- 30 juin 2026
- Partition GPU
DU_200072882- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 852 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 026 logements.
- Autorisations délivrées
- 852
- Logements créés
- 1 026
- Surface de locaux créée
- 154 116 m²
- Permis de démolir
- 28
- 65132013
- 23142014
- 29152015
- 42162016
- 59172017
- 88182018
- 57192019
- 103202020
- 128212021
- 102222022
- 158232023
- 28242024
- 48252025
- 96262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 131 · Commencé 147 · Terminé 543 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 59 | 96 | 6 496 m² | 16 | 4 849 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 41 | 48 | 4 211 m² | 22 | 13 860 m² | 2 | 7 |
| 2024 | 27 | 28 | 2 212 m² | 17 | 32 558 m² | 0 | 8 |
| 2023 | 41 | 158 | 10 895 m² | 18 | 3 290 m² | 3 | 5 |
| 2022 | 60 | 102 | 7 953 m² | 20 | 3 142 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 69 | 128 | 10 394 m² | 23 | 8 816 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 55 | 103 | 8 658 m² | 14 | 7 630 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 54 | 57 | 5 369 m² | 21 | 11 627 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 47 | 88 | 7 181 m² | 18 | 14 687 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 24 | 59 | 3 809 m² | 17 | 9 242 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 25 | 42 | 3 652 m² | 15 | 8 317 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 28 | 29 | 2 766 m² | 19 | 17 816 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 21 | 23 | 2 209 m² | 14 | 13 634 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 33 | 65 | 6 204 m² | 14 | 4 648 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 34 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juillet 2026 | PC 0851782600044 | AUTO CROSS BELLEVILLOIS (ACB 85) | 3 | 268 m² | Terminé |
| 18 juin 2026 | DP 0851782600038 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0851782600049 | SARL SOFID | — | 2 688 m² | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0851782500096 | UZINEDY | — | 750 m² | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0851782600001 | CC DE VIE ET BOULOGNE | — | 119 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0851782600008 | SARL FLEURS DU LARGE | 1 | — | Commencé |
| 27 mai 2026 | DP 0851782600046 | FEDEX EXPRESS FR | 1 | 7 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PA 0851782600001 | COMMUNE DU POIRE-SUR-VIE | — | — | Autorisé |
Les 26 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PC 0851782600036 | MCMA | 1 | — | Commencé |
| 30 avril 2026 | PC 0851782600033 | RC IMMOBILIER | — | — | Commencé |
| 13 avril 2026 | DP 0851782600035 | TECHNIQUE SOLAIRE | 1 | 13 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0851782500090 | ARTIMMOBILIER | 6 | — | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0851782500098 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 29 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PD 0851782600001 | CC DE VIE ET BOULOGNE | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 0851782500057 | SARL SOFID | — | 5 825 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 0851782500024 | COMMUNE DU POIRE-SUR-VIE | — | 408 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | DP 0851782500136 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PA 0851782500002 | COMMUNE DU POIRE-SUR-VIE | — | — | Terminé |
| 9 septembre 2025 | PC 0851782500041 | GUIBERT | 2 | — | Commencé |
| 2 septembre 2025 | PC 0851782500037 | SARL SOFID | — | 362 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0851782500051 | GUIBERT | — | 550 m² | Commencé |
| 2 septembre 2025 | DP 0851782500124 | ENEDIS | — | 8 m² | Terminé |
| 20 août 2025 | PC 0851782500027 | RC IMMOBILIER | — | 2 480 m² | Commencé |
| 13 août 2025 | DP 0851782500105 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 0851782500033 | EDYNEO OLIVEAU MACONNERIE | — | 90 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0851782500022 | COMMUNE DU POIRE-SUR-VIE | — | 31 m² | Commencé |
| 1er juillet 2025 | PD 0851782500005 | SARL SOFID | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PC 0851782500010 | DISTRIBUTION INDUSTRIELLE DE VEHICULES PAR ABREVIATION D.I.V. | — | 102 m² | Autorisé |
| 1er avril 2025 | DP 0851782500020 | SPBI | 1 | 17 m² | Terminé |
| 26 mars 2025 | PC 08517824V0064 | GUIBERT | — | 550 m² | Annulé |
| 3 mars 2025 | PD 0851782500001 | COMMUNE DU POIRE-SUR-VIE | — | — | Autorisé |
| 26 février 2025 | PD 08517824V0009 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PD 08517824V0007 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PC 08517824V0041 | VENDEE POIDS LOURDS | — | 272 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Poiré-sur-Vie
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Poiré-sur-Vie est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 80 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Poiré-sur-Vie
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs au Poiré-sur-Vie : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAd, UBa, UE, UEc, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUc, 1AUe, 1AUha, 2AUc, 2AUc2, 2AUe, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 103 zones |
| 28 septembre 2026 | 103 zones |
| 2 septembre 2026 | 103 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Poiré-sur-Vie
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,3 zones− 56 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Poiré-sur-Vie
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,3 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Poiré-sur-Vie ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Poiré-sur-Vie délimite-t-il ?
- 103 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 12, naturelles (N) 50. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels au Poiré-sur-Vie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Poiré-sur-Vie ?
- 852 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 026 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Poiré-sur-Vie fait partie de la communauté de communes de Vie et Boulogne, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85178- Code postal
85170- Intercommunalité
- CC de Vie et Boulogne
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 17 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Poiré-sur-Vie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/le-poire-sur-vie-85178. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.