Permis urbanismePLUi de La Garnache : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Garnache (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 6 novembre 2025. Il délimite 75 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
75 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 32 zones
Vendée
77esur 223
- Mis à jour le 3 avril 2026
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de La Garnache s’applique dans sa version du 6 novembre 2025.
- Il délimite 75 zones : 13 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 32 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, La Garnache occupe le rang 77 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 864 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Garnache depuis 2013, pour 891 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Garnache
Le PLUi de La Garnache délimite 75 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Garnache est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CHALLANS-GOIS COMMUNAUTE », dont la dernière procédure intégrée date du 6 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI CHALLANS-GOIS COMMUNAUTE
- Version du
- 6 novembre 2025
- Partition GPU
DU_200071629- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 864 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 891 logements.
- Autorisations délivrées
- 864
- Logements créés
- 891
- Surface de locaux créée
- 112 947 m²
- Permis de démolir
- 19
- 42132013
- 16142014
- 32152015
- 44162016
- 35172017
- 78182018
- 89192019
- 62202020
- 190212021
- 74222022
- 57232023
- 30242024
- 131252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 174 · Commencé 376 · Terminé 292 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 11 | 922 m² | 9 | 927 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 31 | 131 | 9 523 m² | 8 | 2 923 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 28 | 30 | 2 334 m² | 6 | 1 343 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 57 | 57 | 5 615 m² | 15 | 5 171 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 73 | 74 | 7 412 m² | 13 | 3 841 m² | 3 | 2 |
| 2021 | 133 | 190 | 16 568 m² | 8 | 7 929 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 57 | 62 | 5 866 m² | 12 | 5 061 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 73 | 89 | 8 000 m² | 10 | 5 740 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 74 | 78 | 7 659 m² | 7 | 534 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 35 | 35 | 3 954 m² | 11 | 34 683 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 43 | 44 | 4 653 m² | 3 | 1 304 m² | 2 | 4 |
| 2015 | 30 | 32 | 2 527 m² | 13 | 33 319 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 16 | 16 | 1 868 m² | 11 | 1 910 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 42 | 42 | 4 385 m² | 10 | 8 262 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | DP 0850962600038 | ENEDIS | — | 17 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0850962500050 | GTITI | 2 | — | Commencé |
| 10 avril 2026 | PA 0850962500003 | TERIMMO ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 27 février 2026 | PC 0850962500048 | REVAL | — | 4 m² | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 0850962500037 | ORIZON ENVIRONNEMENT | — | 9 m² | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 0850962500032 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 6 | — | Autorisé |
| 16 mai 2025 | PC 0850962500007 | SOCIETE DE GESTION DE PORTEFEUILLE FINANCIERE ET IMMOBILIERE DU MARAIS VENDEEN | — | 73 m² | Commencé |
| 18 mars 2025 | PC 08509624C0070 | LE GENET HERBAUD | — | 90 m² | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 février 2025 | PC 08509624C0043 | COMMUNE DE LA GARNACHE | — | 84 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 08509624C0036 | PAAJ | — | 1 082 m² | Commencé |
| 8 octobre 2024 | DP 08509624C0147 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Garnache
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Garnache est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Garnache
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à La Garnache : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, UL, Ua
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AULes
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 75 zones |
| 28 septembre 2026 | 75 zones |
| 2 septembre 2026 | 75 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Garnache
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 79,5 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Garnache
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,5 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Garnache ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 6 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Garnache délimite-t-il ?
- 75 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 24, naturelles (N) 32. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à La Garnache ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Garnache ?
- 864 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 891 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Garnache fait partie de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85096- Code postal
85710- Intercommunalité
- CC Challans-Gois Communauté
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de La Garnache : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/la-garnache-85096. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.