Permis urbanismePLUi de Saint-Urbain : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Urbain (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 6 novembre 2025. Il délimite 41 zones, dont 6 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
41 zones
- Zones urbaines (U)
- 6 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Vendée
149esur 223
- Mis à jour le 3 avril 2026
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Urbain s’applique dans sa version du 6 novembre 2025.
- Il délimite 41 zones : 6 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Saint-Urbain occupe le rang 149 par le nombre de zones délimitées : 15 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 245 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Urbain depuis 2013, pour 221 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Urbain
Le PLUi de Saint-Urbain délimite 41 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Urbain est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CHALLANS-GOIS COMMUNAUTE », dont la dernière procédure intégrée date du 6 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI CHALLANS-GOIS COMMUNAUTE
- Version du
- 6 novembre 2025
- Partition GPU
DU_200071629- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 245 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 221 logements.
- Autorisations délivrées
- 245
- Logements créés
- 221
- Surface de locaux créée
- 6 834 m²
- Permis de démolir
- 0
- 7132013
- 6142014
- 14152015
- 15162016
- 14172017
- 18182018
- 22192019
- 31202020
- 27212021
- 24222022
- 8232023
- 11242024
- 14252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 38 · Commencé 86 · Terminé 111 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 10 | 895 m² | 3 | 787 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 11 | 14 | 1 219 m² | 5 | 1 236 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 11 | 11 | 1 031 m² | 1 | 879 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 8 | 8 | 704 m² | 1 | 147 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 22 | 24 | 2 486 m² | 3 | 137 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 27 | 27 | 2 961 m² | 1 | 113 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 29 | 31 | 2 959 m² | 6 | 1 312 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 22 | 22 | 2 197 m² | 2 | 284 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 17 | 18 | 1 677 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 13 | 14 | 1 149 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 16 | 15 | 1 769 m² | 2 | 106 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 14 | 14 | 1 416 m² | 2 | 109 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 6 | 6 | 694 m² | 2 | 557 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 700 m² | 5 | 1 167 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | PC 0852732500025 | COMMUNE DE SAINT-URBAIN | — | 53 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0852732600005 | LA GABELLE | 2 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | DP 0852732600004 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | 1 | 8 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 0852732500022 | S R INVEST SARL | 2 | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0852732500003 | SEGUIMMO | 1 | 99 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | DP 0852732500018 | LES P'TITS PANDAS | 4 | — | Terminé |
| 17 avril 2025 | PC 0852732500001 | API DISTRIBUTION SAS | — | 42 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Urbain
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Urbain est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Urbain
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Saint-Urbain pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Saint-Urbain : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, UL, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AUL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 41 zones |
| 28 septembre 2026 | 41 zones |
| 2 septembre 2026 | 41 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Urbain
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 138,3 zones+ 97 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Urbain
- 6 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,7 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Urbain ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 6 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Urbain délimite-t-il ?
- 41 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 6, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 16, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Urbain ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Urbain ?
- 245 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 221 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Urbain fait partie de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85273- Code postal
85230- Intercommunalité
- CC Challans-Gois Communauté
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Urbain : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/saint-urbain-85273. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.