Permis urbanismePLUi de Bouin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bouin (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 6 novembre 2025. Il délimite 267 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
267 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 240 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Vendée
6esur 223
- Mis à jour le 3 avril 2026
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bouin s’applique dans sa version du 6 novembre 2025.
- Il délimite 267 zones : 16 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 240 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Bouin occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 211 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 143 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bouin depuis 2013, pour 93 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bouin
Le PLUi de Bouin délimite 267 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bouin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CHALLANS-GOIS COMMUNAUTE », dont la dernière procédure intégrée date du 6 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI CHALLANS-GOIS COMMUNAUTE
- Version du
- 6 novembre 2025
- Partition GPU
DU_200071629- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 143 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 93 logements.
- Autorisations délivrées
- 143
- Logements créés
- 93
- Surface de locaux créée
- 15 199 m²
- Permis de démolir
- 12
- 2132013
- 7142014
- 5152015
- 4162016
- 12172017
- 7182018
- 3192019
- 1202020
- 18212021
- 11222022
- 9232023
- 5242024
- 6252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 69 · Commencé 34 · Terminé 35 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 277 m² | 5 | 785 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 4 | 6 | 197 m² | 5 | 1 653 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 4 | 5 | 368 m² | 3 | 1 347 m² | 2 | 4 |
| 2023 | 5 | 9 | 429 m² | 2 | 826 m² | 3 | 1 |
| 2022 | 9 | 11 | 884 m² | 3 | 12 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 7 | 18 | 613 m² | 2 | 449 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 187 m² | 6 | 1 389 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 3 | 3 | 351 m² | 5 | 2 063 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 4 | 7 | 374 m² | 6 | 1 657 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 6 | 12 | 1 113 m² | 7 | 637 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 400 m² | 3 | 772 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 5 | 454 m² | 2 | 74 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 6 | 7 | 412 m² | 5 | 2 046 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 247 m² | 6 | 1 489 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mai 2026 | PC 0850292500023 | SARL BENTH'OSTREA PROD | — | 81 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PC 0850292500024 | CTRE SCIENTIFIQUE TECHNIQUE DU BATIMENT | — | 10 m² | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | PC 0850292500019 | COMMUNE DE BOUIN | 1 | 42 m² | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 0850292500002 | SOCIETE DEVELOPPEMENT AQUACOLE BOUIN | — | 261 m² | Commencé |
| 3 avril 2025 | PC 08502924C0026 | BONFILS ET FILS | — | 353 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bouin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bouin est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bouin
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Bouin : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 avril 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, UL, Ua, Ud
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 267 zones |
| 28 septembre 2026 | 267 zones |
| 2 septembre 2026 | 267 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bouin
- 267 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 135,9 zones− 131 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 184 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bouin
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 24,1 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bouin ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 6 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bouin délimite-t-il ?
- 267 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 240, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bouin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bouin ?
- 143 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 93 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bouin fait partie de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85029- Code postal
85230- Intercommunalité
- CC Challans-Gois Communauté
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bouin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/bouin-85029. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.