Permis urbanismePLU de La Guérinière : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Guérinière (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 novembre 2017. Il délimite 71 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 mars 2018.
71 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 33 zones
Vendée
84esur 223
- Mis à jour le 27 mars 2018
Mis à jour le 27 mars 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Guérinière s’applique dans sa version du 14 novembre 2017.
- Il délimite 71 zones : 19 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, La Guérinière occupe le rang 84 par le nombre de zones délimitées : 15 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 346 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Guérinière depuis 2013, pour 318 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Guérinière
Le PLU de La Guérinière délimite 71 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Guérinière est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA GUERINIERE », dont la dernière procédure intégrée date du 14 novembre 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA GUERINIERE
- Version du
- 14 novembre 2017
- Partition GPU
DU_85106- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 346 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 318 logements.
- Autorisations délivrées
- 346
- Logements créés
- 318
- Surface de locaux créée
- 14 691 m²
- Permis de démolir
- 13
- 11132013
- 5142014
- 14152015
- 75162016
- 29172017
- 27182018
- 19192019
- 21202020
- 31212021
- 14222022
- 15232023
- 26242024
- 25252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 95 · Commencé 96 · Terminé 133 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 6 | 499 m² | 6 | 505 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 19 | 25 | 2 103 m² | 4 | 197 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 25 | 26 | 2 674 m² | 10 | 581 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 14 | 15 | 852 m² | 5 | 1 029 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 13 | 14 | 1 047 m² | 9 | 2 458 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 28 | 31 | 3 060 m² | 5 | 604 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 18 | 21 | 2 310 m² | 7 | 566 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 18 | 19 | 1 892 m² | 4 | 810 m² | 2 | 3 |
| 2018 | 24 | 27 | 2 581 m² | 3 | 1 311 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 24 | 29 | 2 963 m² | 3 | 590 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 25 | 75 | 5 416 m² | 8 | 3 010 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 11 | 14 | 1 287 m² | 7 | 1 410 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 530 m² | 3 | 439 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 10 | 11 | 1 355 m² | 6 | 1 181 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juin 2026 | PC 0851062600010 | LATITUDE | 1 | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | DP 0851062600031 | COOPERATIVE DES PRODUCTEURS D'HUITRES DE L'ILE DE NOIRMOUTIER | — | 15 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 0851062500043 | ERIC NAULEAU IMMOBILIER | 2 | — | Commencé |
| 23 janvier 2026 | PC 0851062500041 | GREENGARDENS | — | 38 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0851062500031 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0851062500032 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0851062500034 | LMJ | 1 | — | Commencé |
| 27 novembre 2025 | PC 0851062500035 | LMJ | 1 | — | Commencé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 novembre 2025 | PC 0851062500036 | LMJ | 1 | — | Commencé |
| 13 novembre 2025 | PC 0851062500029 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PC 0851062500030 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 0851062500015 | VENDEE LOGEMENT ESH | 6 | — | Autorisé |
| 15 avril 2025 | DP 0851062500025 | COMMUNE DE LA GUERINIERE | — | 77 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 08510624C0054 | ANCLEGE | 1 | — | Commencé |
| 17 octobre 2024 | PC 08510624C0035 | DOMAINE DE LA NOURE | 1 | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | DP 08510624C0072 | 1CHR | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Guérinière
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Guérinière est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Guérinière
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à La Guérinière : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBL, UC, UCa, UE, UEj, UI, UIa, UIom, UT, UTnh(1), UTnh(2)
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUc, 1AUi, 1AUp
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 71 zones |
| 28 septembre 2026 | 71 zones |
| 2 septembre 2026 | 71 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Guérinière
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 182,7 zones+ 112 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Guérinière
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 27,8 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Guérinière ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 novembre 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 mars 2018). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Guérinière délimite-t-il ?
- 71 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 11, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 mars 2018.
- Quels sont les risques naturels à La Guérinière ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Guérinière ?
- 346 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 318 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Guérinière fait partie de la communauté de communes de l'Ile de Noirmoutier, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85106- Code postal
85680- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Noirmoutier
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 27 mars 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Guérinière : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/la-gueriniere-85106. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 mars 2018. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.