Permis urbanismePLU de Barbâtre : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Barbâtre (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 février 2023. Il délimite 44 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 mars 2023.
44 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Vendée
139esur 223
- Mis à jour le 8 mars 2023
Mis à jour le 8 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Barbâtre s’applique dans sa version du 9 février 2023.
- Il délimite 44 zones : 13 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Barbâtre occupe le rang 139 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 341 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Barbâtre depuis 2013, pour 368 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Barbâtre
Le PLU de Barbâtre délimite 44 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Barbâtre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BARBATRE », dont la dernière procédure intégrée date du 9 février 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BARBATRE
- Version du
- 9 février 2023
- Partition GPU
DU_85011- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 341 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 368 logements.
- Autorisations délivrées
- 341
- Logements créés
- 368
- Surface de locaux créée
- 6 071 m²
- Permis de démolir
- 18
- 16132013
- 15142014
- 9152015
- 15162016
- 20172017
- 24182018
- 58192019
- 42202020
- 33212021
- 29222022
- 37232023
- 28242024
- 32252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 140 · Commencé 119 · Terminé 67 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 10 | 978 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 24 | 32 | 2 349 m² | 5 | 726 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 27 | 28 | 2 708 m² | 5 | 1 055 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 26 | 37 | 2 541 m² | 1 | 0 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 27 | 29 | 2 758 m² | 3 | 608 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 26 | 33 | 2 532 m² | 1 | 37 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 37 | 42 | 3 665 m² | 1 | 85 m² | 3 | 4 |
| 2019 | 24 | 58 | 4 125 m² | 1 | 1 557 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 21 | 24 | 2 283 m² | 2 | 1 047 m² | 4 | 1 |
| 2017 | 18 | 20 | 1 634 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 15 | 15 | 1 593 m² | 1 | 48 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 9 | 9 | 868 m² | 1 | 202 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 15 | 15 | 1 285 m² | 1 | 460 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 15 | 16 | 1 466 m² | 1 | 246 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | PC 0850112600004 | L'ARLESIENNE | 1 | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0850112500045 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 7 | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 0850112500029 | AS MATRIMOINE | — | — | Terminé |
| 21 août 2025 | PC 0850112500018 | ATLANTIC PLAISANCE | — | 523 m² | Autorisé |
| 12 juin 2025 | DP 0850112500042 | COMITE ENTRAIDE SOCIALE PTT MAINE & LOIR | 1 | 38 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 08501124C0082 | COMMUNE DE BARBATRE | 2 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | PC 08501124C0068 | COOP DES PRODUCTEURS DE SEL DE L'OUEST | — | 709 m² | Commencé |
| 23 septembre 2024 | PA 08501124C0002 | COMMUNE DE BARBATRE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Barbâtre
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Barbâtre est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Barbâtre
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Barbâtre : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UC, UCa, UL, UP, UT, Ui
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 44 zones |
| 28 septembre 2026 | 44 zones |
| 2 septembre 2026 | 44 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Barbâtre
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 161,4 zones+ 117 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Barbâtre
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 24,8 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Barbâtre ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 février 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 mars 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Barbâtre délimite-t-il ?
- 44 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 4, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 mars 2023.
- Quels sont les risques naturels à Barbâtre ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Barbâtre ?
- 341 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 368 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Barbâtre fait partie de la communauté de communes de l'Ile de Noirmoutier, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85011- Code postal
85630- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Noirmoutier
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 8 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Barbâtre : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/barbatre-85011. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 mars 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.