Permis urbanismePLU de L'Épine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à L'Épine (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 septembre 2025. Il délimite 56 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 juin 2026.
56 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Vendée
109esur 223
- Mis à jour le 25 juin 2026
Mis à jour le 25 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de L'Épine s’applique dans sa version du 11 septembre 2025.
- Il délimite 56 zones : 15 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, L'Épine occupe le rang 109 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (56 zones).
- 373 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à L'Épine depuis 2013, pour 369 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de L'Épine
Le PLU de L'Épine délimite 56 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
L'Épine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « L'EPINE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- L'EPINE
- Version du
- 11 septembre 2025
- Partition GPU
DU_85083- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 373 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 369 logements.
- Autorisations délivrées
- 373
- Logements créés
- 369
- Surface de locaux créée
- 3 600 m²
- Permis de démolir
- 15
- 30132013
- 15142014
- 14152015
- 13162016
- 32172017
- 44182018
- 30192019
- 20202020
- 10212021
- 30222022
- 28232023
- 28242024
- 43252025
- 32262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 135 · Commencé 88 · Terminé 129 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 32 | 2 127 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 19 | 43 | 3 324 m² | 3 | 244 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 25 | 28 | 2 798 m² | 5 | 223 m² | 4 | 1 |
| 2023 | 9 | 28 | 2 596 m² | 5 | 848 m² | 4 | 1 |
| 2022 | 27 | 30 | 2 534 m² | 3 | 517 m² | 4 | 0 |
| 2021 | 10 | 10 | 992 m² | 0 | 0 m² | 6 | 1 |
| 2020 | 18 | 20 | 2 097 m² | 1 | 15 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 29 | 30 | 2 921 m² | 0 | 0 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 39 | 44 | 4 388 m² | 6 | 585 m² | 7 | 0 |
| 2017 | 24 | 32 | 3 062 m² | 1 | 20 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 12 | 13 | 1 250 m² | 2 | 105 m² | 4 | 2 |
| 2015 | 14 | 14 | 1 477 m² | 3 | 309 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 13 | 15 | 1 504 m² | 3 | 265 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 24 | 30 | 2 872 m² | 5 | 469 m² | 6 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | PA 0850832600001 | A2 IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0850832500064 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 19 | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PD 0850832500004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 0850832500037 | COMMUNE DE L'EPINE | 7 | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | DP 0850832500098 | COMMUNE DE L'EPINE | — | 39 m² | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | PC 0850832500032 | MOREAU IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 0850832500025 | COMMUNE DE L'EPINE | 4 | — | Annulé |
| 19 août 2025 | PC 0850832500026 | COMMUNE DE L'EPINE | 10 | — | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 août 2025 | PC 0850832500011 | LA CONSTELLATION | 1 | — | Autorisé |
| 23 mai 2025 | DP 0850832500050 | COMMUNE DE L'EPINE | 2 | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | PC 0850832500001 | LES CHENES VERTS | 1 | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | PC 0850832500002 | ARLEA | 3 | — | Autorisé |
| 14 février 2025 | PC 08508324C0076 | COMMUNE DE L'EPINE | 4 | — | Annulé |
| 11 décembre 2024 | PC 08508324C0058 | COMMUNE DE L'EPINE | 4 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à L'Épine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à L'Épine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à L'Épine
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à L'Épine : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de L'Épine
L'Épine compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 23 novembre 2007 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 23 novembre 2007.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 23 novembre 2007
- Plan en vigueur du
- 23 novembre 2007
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ue, Ueq, Uport, Uport*, Us
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 56 zones |
| 28 septembre 2026 | 56 zones |
| 2 septembre 2026 | 56 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- L'Épine
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 163,3 zones+ 107 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 27 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- L'Épine
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 9)
- 24,2 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à L'Épine ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de L'Épine délimite-t-il ?
- 56 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 10, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à L'Épine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à L'Épine ?
- 373 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 369 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
L'Épine fait partie de la communauté de communes de l'Ile de Noirmoutier, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85083- Code postal
85740- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Noirmoutier
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 25 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de L'Épine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/l-epine-85083. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.