Permis urbanismePLU de Noirmoutier-en-l'Île : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Noirmoutier-en-l'Île (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 février 2026. Il délimite 233 zones, dont 87 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mars 2026.
233 zones
- Zones urbaines (U)
- 87 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 21 zones
- Zones agricoles (A)
- 58 zones
- Zones naturelles (N)
- 67 zones
Vendée
10esur 223
- Mis à jour le 20 mars 2026
Mis à jour le 20 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Noirmoutier-en-l'Île s’applique dans sa version du 25 février 2026.
- Il délimite 233 zones : 87 urbaines (U), 21 à urbaniser (AU), 58 agricoles (A) et 67 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Noirmoutier-en-l'Île occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 177 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 972 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Noirmoutier-en-l'Île depuis 2013, pour 993 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Noirmoutier-en-l'Île
Le PLU de Noirmoutier-en-l'Île délimite 233 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Noirmoutier-en-l'Île est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NOIRMOUTIER-EN-L'ILE », dont la dernière procédure intégrée date du 25 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NOIRMOUTIER-EN-L'ILE
- Version du
- 25 février 2026
- Partition GPU
DU_85163- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 972 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 993 logements.
- Autorisations délivrées
- 972
- Logements créés
- 993
- Surface de locaux créée
- 23 079 m²
- Permis de démolir
- 77
- 61132013
- 165142014
- 44152015
- 78162016
- 76172017
- 105182018
- 94192019
- 49202020
- 78212021
- 70222022
- 62232023
- 52242024
- 38252025
- 21262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 333 · Commencé 217 · Terminé 393 · Annulé 29
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21 | 21 | 1 985 m² | 7 | 174 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 31 | 38 | 3 615 m² | 9 | 336 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 39 | 52 | 5 105 m² | 5 | 225 m² | 5 | 1 |
| 2023 | 47 | 62 | 6 625 m² | 9 | 988 m² | 6 | 8 |
| 2022 | 64 | 70 | 7 446 m² | 7 | 2 737 m² | 11 | 3 |
| 2021 | 59 | 78 | 8 699 m² | 15 | 4 963 m² | 12 | 10 |
| 2020 | 47 | 49 | 5 422 m² | 3 | 2 123 m² | 9 | 7 |
| 2019 | 38 | 94 | 7 624 m² | 11 | 2 407 m² | 11 | 17 |
| 2018 | 64 | 105 | 9 461 m² | 14 | 1 244 m² | 5 | 7 |
| 2017 | 76 | 76 | 9 208 m² | 8 | 829 m² | 3 | 7 |
| 2016 | 58 | 78 | 7 682 m² | 9 | 823 m² | 4 | 4 |
| 2015 | 42 | 44 | 5 191 m² | 4 | 1 326 m² | 3 | 1 |
| 2014 | 68 | 165 | 13 644 m² | 9 | 1 554 m² | 3 | 6 |
| 2013 | 50 | 61 | 6 496 m² | 11 | 3 350 m² | 9 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | PC 0851632600040 | ERIC NAULEAU IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0851632600039 | ERIC NAULEAU IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0851632500074 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L ILE DE NOIRMOUTIER | — | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | DP 0851632500290 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE | — | 4 m² | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | DP 0851632500215 | COMMUNE DE NOIRMOUTIER-EN-L'ILE | — | — | Terminé |
| 5 septembre 2025 | PC 0851632500039 | COOP DES PRODUCTEURS DE SEL DE L'OUEST | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | DP 0851632500146 | TRIALISSIMMO | — | 22 m² | Autorisé |
| 24 avril 2025 | PC 08516324C0128 | COOP DES PRODUCTEURS DE SEL DE L'OUEST | — | — | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 janvier 2025 | PC 08516324C0114 | OPPAN | — | 122 m² | Commencé |
| 6 janvier 2025 | PC 08516324C0098 | L'IMMOBILIER DIFFERENT | 3 | — | Terminé |
| 11 décembre 2024 | PC 08516324C0086 | BISCUITERIE DE NOIRMOUTIER | — | 167 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2024 | PC 08516324C0075 | ERIC NAULEAU IMMOBILIER | 1 | — | Terminé |
| 9 octobre 2024 | PA 08516324C0007 | A2 IMMOBILIER | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Noirmoutier-en-l'Île
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Noirmoutier-en-l'Île est de 4,20 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Noirmoutier-en-l'Île
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Noirmoutier-en-l'Île : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 8 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Noirmoutier-en-l'Île
Noirmoutier-en-l'Île compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 28 juin 1991 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 28 juin 1991.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 28 juin 1991
- Plan en vigueur du
- 28 juin 1991
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAaho, UAb, UAbho, UBa, UBaho, UBb, UBeho, UC, UCa, UCaho, UCb, UCc, UCd, UCho, UCn, UCnho, UE, UPa, UPa1, UPa2, UPa3, UPa4, UPb, UPc, UPd, UPd1, UPd2, US, UT, UTc, UTprl, Uia, Uic
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUi, 2AU, 2AUh, 2AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 233 zones |
| 28 septembre 2026 | 233 zones |
| 2 septembre 2026 | 233 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Noirmoutier-en-l'Île
- 233 zones
- moyenne communes voisines(n = 7)
- 171,3 zones− 62 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 150 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Noirmoutier-en-l'Île
- 87 zones
- moyenne communes voisines(n = 7)
- 19 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 70 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Noirmoutier-en-l'Île délimite-t-il ?
- 233 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 87, à urbaniser (AU) 21, agricoles (A) 58, naturelles (N) 67. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Noirmoutier-en-l'Île ?
- 972 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 993 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Noirmoutier-en-l'Île fait partie de la communauté de communes de l'Ile de Noirmoutier, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85163- Code postal
85330- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Noirmoutier
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 20 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Noirmoutier-en-l'Île : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/noirmoutier-en-l-ile-85163. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.