Permis urbanismePLU de Soullans : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Soullans (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 janvier 2026. Il délimite 87 zones, dont 25 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 février 2026.
87 zones
- Zones urbaines (U)
- 25 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 42 zones
Vendée
65esur 223
- Mis à jour le 9 février 2026
Mis à jour le 9 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Soullans s’applique dans sa version du 29 janvier 2026.
- Il délimite 87 zones : 25 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 42 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Soullans occupe le rang 65 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 675 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Soullans depuis 2013, pour 606 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Soullans
Le PLU de Soullans délimite 87 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Soullans est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SOULLANS », dont la dernière procédure intégrée date du 29 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SOULLANS
- Version du
- 29 janvier 2026
- Partition GPU
DU_85284- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 675 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 606 logements.
- Autorisations délivrées
- 675
- Logements créés
- 606
- Surface de locaux créée
- 55 784 m²
- Permis de démolir
- 8
- 26132013
- 21142014
- 12152015
- 31162016
- 20172017
- 46182018
- 68192019
- 49202020
- 65212021
- 62222022
- 66232023
- 22242024
- 92252025
- 26262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 98 · Commencé 169 · Terminé 392 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 26 | 2 790 m² | 6 | 8 236 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 66 | 92 | 8 310 m² | 7 | 4 741 m² | 6 | 0 |
| 2024 | 22 | 22 | 2 254 m² | 5 | 983 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 61 | 66 | 6 328 m² | 10 | 8 498 m² | 6 | 1 |
| 2022 | 54 | 62 | 5 209 m² | 9 | 11 449 m² | 10 | 1 |
| 2021 | 52 | 65 | 5 055 m² | 7 | 2 034 m² | 4 | 1 |
| 2020 | 47 | 49 | 5 211 m² | 8 | 2 500 m² | 5 | 0 |
| 2019 | 65 | 68 | 6 427 m² | 8 | 6 384 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 46 | 46 | 4 698 m² | 6 | 2 521 m² | 4 | 0 |
| 2017 | 20 | 20 | 2 311 m² | 5 | 1 191 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 24 | 31 | 2 663 m² | 8 | 1 262 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 13 | 12 | 3 586 m² | 6 | 2 743 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 20 | 21 | 2 023 m² | 5 | 2 624 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 22 | 26 | 2 653 m² | 6 | 618 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2026 | DP 0852842600017 | BATIPROMO | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0852842500071 | LES SERRES DE SAINT HILAIRE DE RIEZ | — | 8 064 m² | Commencé |
| 9 mars 2026 | PC 0852842600008 | BATIPROMO | 1 | — | Commencé |
| 13 février 2026 | PC 0852842500078 | PHOTO CLIM | 1 | — | Commencé |
| 22 octobre 2025 | PC 0852842500052 | VENDEE LOGEMENT ESH | 13 | — | Commencé |
| 3 juin 2025 | PC 08528424C0059 | LES PETITS HERISSONS | — | — | Terminé |
| 24 mai 2025 | PC 0852842500015 | FIVEPOILS | — | 231 m² | Commencé |
| 22 mai 2025 | PA 0852842500001 | M & GT INVEST | — | — | Terminé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 janvier 2025 | PC 08528424C0038 | VENDEE LOGEMENT ESH | 8 | — | Commencé |
| 24 décembre 2024 | PC 08528424C0041 | LORTEAU IMMO | 1 | — | Commencé |
| 27 septembre 2024 | PC 08528424C0030 | OGEC SOULLANS | — | 324 m² | Commencé |
| 20 septembre 2024 | PC 08528424C0035 | ECOLE | — | 97 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Soullans
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Soullans est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Soullans
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Soullans : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UC, UCa, UE, UEpr, US
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, 1AUepr, 1AUs, 2AU, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 87 zones |
| 28 septembre 2026 | 87 zones |
| 2 septembre 2026 | 87 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Soullans
- 87 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 153,3 zones+ 66 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Soullans
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 31,6 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Soullans ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Soullans délimite-t-il ?
- 87 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 25, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 10, naturelles (N) 42. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Soullans ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Soullans ?
- 675 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 606 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Soullans fait partie de la communauté de communes Océan Marais de Monts, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85284- Code postal
85300- Intercommunalité
- CC Océan Marais de Monts
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 9 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Soullans : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/soullans-85284. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.