Permis urbanismePLU de Saint-Gilles-Croix-de-Vie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 janvier 2025. Il délimite 163 zones, dont 69 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 juin 2025.
163 zones
- Zones urbaines (U)
- 69 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 86 zones
Vendée
26esur 223
- Mis à jour le 11 juin 2025
Mis à jour le 11 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Gilles-Croix-de-Vie s’applique dans sa version du 28 janvier 2025.
- Il délimite 163 zones : 69 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 86 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Saint-Gilles-Croix-de-Vie occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 107 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 917 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie depuis 2013, pour 2 110 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le PLU de Saint-Gilles-Croix-de-Vie délimite 163 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE », dont la dernière procédure intégrée date du 28 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
- Version du
- 28 janvier 2025
- Partition GPU
DU_85222- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 917 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 110 logements.
- Autorisations délivrées
- 917
- Logements créés
- 2 110
- Surface de locaux créée
- 100 975 m²
- Permis de démolir
- 42
- 79132013
- 254142014
- 71152015
- 122162016
- 135172017
- 142182018
- 187192019
- 237202020
- 256212021
- 71222022
- 242232023
- 84242024
- 91252025
- 139262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 229 · Commencé 198 · Terminé 446 · Annulé 44
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 42 | 139 | 9 617 m² | 18 | 8 424 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 39 | 91 | 7 760 m² | 13 | 6 649 m² | 3 | 2 |
| 2024 | 31 | 84 | 7 176 m² | 14 | 2 455 m² | 3 | 3 |
| 2023 | 33 | 242 | 15 843 m² | 19 | 2 452 m² | 3 | 3 |
| 2022 | 21 | 71 | 5 703 m² | 17 | 942 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 58 | 256 | 18 982 m² | 19 | 4 888 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 52 | 237 | 17 250 m² | 23 | 6 652 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 54 | 187 | 14 053 m² | 16 | 6 715 m² | 4 | 7 |
| 2018 | 57 | 142 | 11 993 m² | 16 | 32 212 m² | 1 | 7 |
| 2017 | 72 | 135 | 12 209 m² | 27 | 13 350 m² | 4 | 4 |
| 2016 | 44 | 122 | 10 645 m² | 22 | 8 882 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 43 | 71 | 6 930 m² | 11 | 2 733 m² | 1 | 5 |
| 2014 | 50 | 254 | 15 999 m² | 19 | 3 419 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 39 | 79 | 6 555 m² | 7 | 1 202 m² | 2 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 39 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0852222600031 | AIRIS PAYS DE LOIRE | 17 | — | Autorisé |
| 27 juillet 2026 | PC 0852222600032 | AIRIS PAYS DE LOIRE | 67 | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0852222600023 | L T I | 9 | 56 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0852222600017 | G BATI | 3 | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PD 0852222600001 | VENDEE LOGEMENT ESH | — | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | DP 0852222600111 | MH INVEST | 3 | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 0852222600009 | ADV | — | 591 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | DP 0852222600074 | ATLANTIC MDB | — | — | Autorisé |
Les 31 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 avril 2026 | PC 0852222500100 | COMMUNE DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE | — | 2 522 m² | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 0852222500101 | COMMUNE DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE | 2 | 148 m² | Commencé |
| 7 avril 2026 | DP 0852222600085 | SERAPH IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0852222500102 | SIRIUS | — | 3 788 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0852222500098 | MCDONALD'S FRANCE | — | 90 m² | Commencé |
| 2 mars 2026 | PC 0852222500093 | PAYS DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE AGGLOMERATION | — | 65 m² | Commencé |
| 13 février 2026 | DP 0852222600010 | ENEDIS | 1 | 8 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 0852222500068 | BOULANGERIES BG | — | 835 m² | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0852222500090 | LE CAP | — | 20 m² | Terminé |
| 19 janvier 2026 | PA 0852222500001 | SEM DES PORTS DU PAYS DE SAINT GILLES CROIX DE VIE | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PA 0852222500001 | SEM DES PORTS DU PAYS DE SAINT GILLES CROIX DE VIE | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 0852222500087 | LA PETITE CABANE DE BOISVINET | — | 20 m² | Terminé |
| 8 janvier 2026 | PA 0852222500004 | HMLCV | — | — | Terminé |
| 23 décembre 2025 | PC 0852222500066 | AIRIS PAYS DE LOIRE | 20 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PA 0852222500002 | AIRIS PAYS DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | DP 0852222500167 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 8 m² | Terminé |
| 24 juillet 2025 | PC 0852222500013 | LOCATIONS GILLES SIGIRAN | — | 1 038 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 0852222500018 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 424 m² | Commencé |
| 12 juin 2025 | PC 0852222500040 | COMMUNE DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE | — | 17 m² | Autorisé |
| 12 mai 2025 | DP 0852222500099 | COMMUNE DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE | 1 | 57 m² | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 08522224C0084 | CELICIMMO | 9 | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 08522224C0073 | DEPARTEMENT DE VENDEE | — | 2 419 m² | Commencé |
| 29 janvier 2025 | PA 08522224C0005 | AIRIS PAYS DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2025 | PA 08522224C0004 | MAJELLI | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2024 | DP 08522224C0310 | SARL LCMO | — | — | Terminé |
| 22 novembre 2024 | PC 08522224C0060 | ASSOCIATION PIMES PROJET IMMOBILIER MISSION EVANGILE SERVICES | — | 403 m² | Commencé |
| 3 octobre 2024 | PC 08522224C0049 | IMMOPLUS OUEST | 5 | — | Annulé |
| 3 octobre 2024 | DP 08522224C0251 | CAVAC DISTRIBUTION | — | 10 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PA 08522224C0002 | COMMUNE DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | DP 08522224C0215 | BOUDIC | — | 4 m² | Terminé |
| 2 septembre 2024 | PC 08522224C0040 | ACCESS | 2 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 14 mai 1991 ; son plan de gestion en vigueur : PVAP, du 3 février 2020.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PVAP
- Première protection créée le
- 14 mai 1991
- Plan en vigueur du
- 3 février 2020
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UAc, UAd, UB, UBa, UBb, UC, UCa, UD, UE, UEc, UEp, UP, Ut
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AUe, 1AUt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 163 zones |
| 28 septembre 2026 | 163 zones |
| 2 septembre 2026 | 163 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- 163 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 122,7 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 80 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- 69 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 25,9 zones− 43 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Gilles-Croix-de-Vie délimite-t-il ?
- 163 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 69, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 2, naturelles (N) 86. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- 917 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 110 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Gilles-Croix-de-Vie fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85222- Code postal
85800- Intercommunalité
- CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 11 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Gilles-Croix-de-Vie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/saint-gilles-croix-de-vie-85222. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.