Permis urbanismePLU de L'Île-d'Olonne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à L'Île-d'Olonne (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 juin 2024. Il délimite 65 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 juin 2024.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 34 zones
Vendée
95esur 223
- Mis à jour le 20 juin 2024
Mis à jour le 20 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de L'Île-d'Olonne s’applique dans sa version du 5 juin 2024.
- Il délimite 65 zones : 15 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 34 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, L'Île-d'Olonne occupe le rang 95 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 384 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à L'Île-d'Olonne depuis 2013, pour 278 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de L'Île-d'Olonne
Le PLU de L'Île-d'Olonne délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
L'Île-d'Olonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « L'ILE-D'OLONNE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- L'ILE-D'OLONNE
- Version du
- 5 juin 2024
- Partition GPU
DU_85112- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 384 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 278 logements.
- Autorisations délivrées
- 384
- Logements créés
- 278
- Surface de locaux créée
- 14 823 m²
- Permis de démolir
- 31
- 16132013
- 12142014
- 12152015
- 19162016
- 34172017
- 28182018
- 22192019
- 22202020
- 20212021
- 21222022
- 21232023
- 12242024
- 29252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 94 · Commencé 77 · Terminé 197 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 10 | 1 130 m² | 4 | 192 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 17 | 29 | 2 122 m² | 3 | 860 m² | 1 | 5 |
| 2024 | 12 | 12 | 1 277 m² | 6 | 879 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 20 | 21 | 2 273 m² | 8 | 432 m² | 3 | 5 |
| 2022 | 21 | 21 | 2 351 m² | 8 | 1 379 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 20 | 20 | 2 354 m² | 15 | 3 405 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 21 | 22 | 2 485 m² | 6 | 4 974 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 22 | 22 | 2 446 m² | 4 | 841 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 29 | 28 | 2 994 m² | 6 | 336 m² | 2 | 4 |
| 2017 | 32 | 34 | 3 738 m² | 2 | 45 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 19 | 19 | 1 990 m² | 3 | 20 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 12 | 12 | 1 253 m² | 2 | 113 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 12 | 12 | 1 286 m² | 5 | 1 289 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 15 | 16 | 1 907 m² | 2 | 58 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0851122600013 | LA TAILLEE | — | 152 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | DP 0851122600059 | COMMUNE DE L'ILE D'OLONNE | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0851122500010 | COMMUNE DE L'ILE D'OLONNE | — | 603 m² | Commencé |
| 15 avril 2025 | PC 0851122500004 | SERAPH IMMO | 4 | — | Terminé |
| 28 février 2025 | PA 08511224A0003 | LA TAILLEE | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PD 0851122500001 | COMMUNE DE L'ILE D'OLONNE | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 08511224P0031 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 1 | — | Commencé |
| 10 janvier 2025 | PC 08511224P0024 | COMMUNE DE L'ILE D'OLONNE | 10 | — | Commencé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 octobre 2024 | PA 08511224A0002 | IFI AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | DP 08511224D0081 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 9 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à L'Île-d'Olonne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à L'Île-d'Olonne est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à L'Île-d'Olonne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à L'Île-d'Olonne : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UL, ULc, Ua, Ub, Uc, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUe, 2AUa, 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- L'Île-d'Olonne
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 118,3 zones+ 53 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- L'Île-d'Olonne
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,1 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à L'Île-d'Olonne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 juin 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de L'Île-d'Olonne délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 6, naturelles (N) 34. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 juin 2024.
- Quels sont les risques naturels à L'Île-d'Olonne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à L'Île-d'Olonne ?
- 384 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 278 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
L'Île-d'Olonne fait partie de la communauté d’agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85112- Code postal
85340- Intercommunalité
- CA Les Sables d'Olonne Agglomération
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 20 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de L'Île-d'Olonne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/l-ile-d-olonne-85112. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 juin 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.